آپارتمانی را پیش خرید کردم و حال موعد تحویلش رسیده اما هنوز آماده تحویل نیست مبلغی بابت تاخیر در موعد تحویل و یا وصول نشدن چک بنده مشخص کرده ایم حال که ملک اماده نیست فروشنده میگوید چون چک تاریخ دارد باید آن را وصول کنی و در عوض خسارت معینه را پرداخت میکنم اما بنده گفتم چون چک بابت تحویل است تا ملک تحویل نشود پاس نمیکنم و فروشنده باید خسارت هم بدهد ضمنا در چک نیز بابت تحویل اپارتمان قید شده اما تاریخ دارد و از تاریخش که همان تاریخ تحویل بوده گذشته حال حق با کداممان است؟؟ فروشنده میتواند چک را وصول کند و در عوض خسارت را پرداخت کند یا فروشنده میگوید میتوانم چک را وصول نکنم و در عوض خسارت هم نخواهم ؟ ممنون
مطالبه خسارت تاخیر و عدم انجام تعهد و قرارداد
تاخیر در انجام تعهد در قرارداد پیشخرید آپارتمان، موجب مسئولیت پیش فروشنده در جبران خسارت و پرداخت وجه التزام به پیشخریدار میشود.
خسارت قراردادی در تاخیر در انجام تعهد برای قرارداد پیش خرید آپارتمان
- خسارت تأخیر در انجام تعهد در قرارداد پیش خرید آپارتمان مطابق قانون پیش فروش آپارتمان قابل مطابه می باشد.
- بر اساس ماده 6 این قانون، چنانچه پیشفروشنده در تاریخ مقرر در قرارداد واحد پیشفروششده را تحویل پیشخریدار ندهد و یا به تعهدات خود عمل ننماید، باید جریمه ی تأخیر به پیش خریدار بپردازد، مگر اینکه به مبلغ بیشتری به نفع پیش خریدار توافق کرده باشند.
- همچنین، به موجب همین ماده پیش خریدار قادر به اعمال خیار و فسخ معامله نیز خواهد بود.
- در خصوص میزان خسارتی که توسط پیش خریدار قابل مطالبه می باشد باید گفت این میزان بنا به وضعیت واحد پیش فروش شده، متفاوت میباشد:
1- درصورتی که واحد پیشفروششده و بخشهای اختصاصی نظیر توقفگاه (پارکینگ) و انباری در زمان مقرر قابل بهرهبرداری نباشد، تا زمان تحویل واحد به پیشخریدار، معادل اجرتالمثل بخش تحویلنشده
2- درصورت عدم انجام تعهدات در قسمتهای مشاعی، روزانه به میزان نیمدرصد (5/0%) بهای روز تعهدات انجامنشده به میزان قدرالسهم پیشخریدار
3- درصورت عدم انجام تعهدات در قسمتهای خدمات عمومی موضوع بند (9) ماده (2) این قانون از قبیل خیابان، فضای سبز، مساجد، مدارس و امثال آن روزانه به میزان یک در هزار بهای روز تعهدات انجام شده به میزان قدرالسهم پیشخریدار
4- درصورت عدم اقدام به موقع به سند رسمی انتقال، روزانه به میزان یک در هزار مبلغ قرارداد
پاسخ به پرسش مخاطب در خصوص تاخیر در تعهد قرارداد پیش خرید آپارتمان
♦ در پاسخ به سوال شما باید گفت با توجه به موارد گفته شده، خسارت تأخیر در ایفای تعهد قرارداد پیش فروش ساختمان قابل مطالبه خواهد بود و فروشنده ملزم به اجرای تعهد خود می باشد.
♦ لازم به ذکر است که میزان خسارت تأخیر در اجرای تعهدات در قانون مشخص گردیده است.
♦ دعوای مطالبه ی خسارت قانونی تأخیر در ایفای تعهدات از جانب پیش خریدار و به طرفیت پیش فروشنده اقامه گردیده و دادگاه پس از بررسی، رأی به نفع پیش خریدار صار می نماید.
♦ پس از صدور رأی و اجراییه، محمکوم له می تواند خسارت قراردادی پیش خرید آپارتمان را بابت تأخیر در انجام تعهد وصول نماید.
ماده 6 قانون پیش فروش ساختمان
چنانچه پیشفروشنده در تاریخ مقرر در قرارداد واحد پیشفروششده را تحویل پیشخریدار ندهد و یا به تعهدات خود عمل ننماید علاوه بر اجراء بند(9) ماده (2) این قانون مکلف است به شرح زیر جریمه تأخیر به پیشخریدار بپردازد مگر اینکه به مبالغ بیشتری به نفع پیشخریدار توافق نمایند. اجراء مقررات این ماده مانع از اعمال خیارات برای پیشخریدار نیست.
1ـ درصورتی که واحد پیشفروششده و بخشهای اختصاصی نظیر توقفگاه (پارکینگ) و انباری در زمان مقرر قابل بهرهبرداری نباشد، تا زمان تحویل واحد به پیشخریدار، معادل اجرتالمثل بخش تحویلنشده
2ـ درصورت عدم انجام تعهدات در قسمتهای مشاعی، روزانه به میزان نیمدرصد (5/0%) بهای روز تعهدات انجامنشده به میزان قدرالسهم پیشخریدار
3ـ درصورت عدم انجام تعهدات در قسمتهای خدمات عمومی موضوع بند (9) ماده (2) این قانون از قبیل خیابان، فضای سبز، مساجد، مدارس و امثال آن روزانه به میزان یک در هزار بهای روز تعهدات انجام شده به میزان قدرالسهم پیشخریدار
وکیل قرارداد – مشاوره با وکیل متخصص جهت تنظیم قرارداد
تاخیر در انجام تعهد به قرارداد پیش خرید آپارتمان
تاخیر در تعهد قرارداد پیش خرید آپارتمان زمانی رخ میدهد که پیشفروشنده در موعد مقرر، واحد پیشفروششده را مطابق مشخصات مندرج در قرارداد تحویل ندهد یا از تنظیم سند رسمی در زمان تعیینشده خودداری کند. این تأخیر نوعی نقض تعهد قراردادی محسوب میشود و مطابق قانون پیشفروش ساختمان مصوب ۱۳۸۹ و مقررات عمومی قراردادها در قانون مدنی، متعهد باید خسارت ناشی از تأخیر را جبران کند. در چنین مواردی، پیشخریدار میتواند بر اساس مفاد قرارداد، وجه التزام مقرر را مطالبه کند یا در صورت طولانی بودن تأخیر و وارد شدن ضرر جدی، درخواست فسخ قرارداد یا الزام به انجام تعهد را از دادگاه بخواهد. این وضعیت بیانگر اهمیت تعیین دقیق زمان تحویل و ضمانت اجرای تخلف در قراردادهای پیشفروش است.
