اگر یکی از شرکا مخالف فروش آپارتمان شریکی باشد!

سلام سوال من درمورد فروش آپارتمان شریکی با مخالفت یک شریک است. قصد فروش آپارتمان شریکی رو داریم اگر از ۶ مالک این آپارتمان مشاع ، ۵ شریک حاضر به فروش باشند ولی ششمی پای معامله نیاید و مخالفت یک شریک کار را برهم بزند آیا با شکایت از او می توان ملک را فروخت؟ البته نه از راه مزایده دادگاه ، و از یک راه کوتاه مدت. در واقع سوال این است که اگر یکی از شرکا با فروش آپارتمان شریکی مخالفت کند آیا باز هم می شود آن را فروخت؟

 راه ها و روش تفکیک ملک مشاع و مشترک 

 تقسیم و فروش اموال مشترک و مال مشاع

پاسخ – آیا می شود آپارتمان مشترک را با مخالفت یک شریک فروخت ؟

در مالکیت مشاع، چندین نفر مالک یک مال به طور مشترک هستند و هر کدام از آن‌ها نسبت به سهم خود از ملک حق مالکانه دارند. یکی از مشکلات رایج در مالکیت مشاع، زمانی است که برخی از شرکا تمایل به فروش ملک دارند، اما یکی از آن‌ها مخالفت می‌کند. در این مسأله، سوال مطرح شده این است که آیا می‌توان آپارتمان شریکی را با مخالفت یک شریک فروخت یا خیر، بدون اینکه از طریق مزایده دادگاه اقدام شود.
ک به صورت کامل آن را تحلیل و بررسی می‌کنیم:
１. مفهوم مالکیت مشاع و حق تصرف و تصرف در ملک مشاع:
مالکیت مشاع به معنای این است که چند نفر به طور مشترک و به نسبت سهم خود مالک یک ملک یا دارایی هستند. در این نوع مالکیت، هیچ کدام از شرکا نمی‌توانند بدون توافق سایر شرکا به طور مستقل از ملک استفاده کنند یا آن را به فروش برسانند. در واقع، تمامی تصرفات و تصرفات قانونی در ملک مشاع باید با توافق یا اکثریت شرکا انجام گیرد. بنابراین، فروش یک ملک مشاع به طور کامل نیازمند رضایت تمامی شرکا یا در بعضی موارد اکثریت است.
２. قوانین و مقررات حقوقی در مورد فروش ملک مشاع:
طبق ماده ۴۶۴ قانون مدنی ایران، “هیچ یک از شرکا نمی‌تواند بدون اجازه سایرین تمام یا قسمتی از سهم خود را از مال مشاع به دیگری منتقل کند.” این بدان معناست که در صورت تمایل به فروش یا نقل و انتقال ملک مشاع، باید رضایت سایر شرکا جلب شود. در این پرونده، ۵ شریک حاضر به فروش هستند و فقط یک شریک مخالف است که مطابق با این ماده، برای فروش ملک مشاع به رضایت تمامی شرکا نیاز است و حتی عدم رضایت یک شریک امکان فروش کل ملک را منتفی می سازد، صرفنظر از اینکه میزان مالکیت شریک ناراضی چه میزان باشد.
３. راهکارهای ممکن برای فروش ملک مشاع با مخالفت یک شریک
در صورت مخالفت یکی از شرکا، فروش آپارتمان شریکی به روش‌های زیر ممکن است:
الف. توافق شرکا برای فروش یا اجاره بخشی از ملک:
در ابتدا، ممکن است شرکا بتوانند با مذاکره و توافق، راه‌حلی برای فروش یا اجاره بخشی از ملک پیدا کنند که رضایت تمامی شرکا را جلب کند. برای مثال، اگر یکی از شرکا در خصوص بخشی از ملک تمایل به فروش داشته باشد، ممکن است بتوان توافق کرد که ملک به صورت مشاع به فروش برسد. و یا اینکه اگر پنج شریک حاضر به فروش باشند و شریک ششم پای معامله نیاید، توافق تمامی شرکا (ملاک اکثریت) می‌تواند راه‌حلی برای حل این مشکل باشد. در این حالت، امکان جلب رضایت شریک مخالف از طریق خرید سهم او توسط سایر شرکا وجود دارد. برای این کار، شرکا می‌توانند از نظر مالی توافق کنند که شریک مخالف سهم خود را به سایر شرکا منتقل کند.

ب. درخواست تقسیم ملک از طریق دادگاه:
در صورتی که یکی از شرکا برای فروش ملک مشاع همکاری نکند، دیگر شرکا می‌توانند از طریق دادگاه درخواست تقسیم ملک کنند. در این حالت، دادگاه ممکن است دستور به تقسیم ملک مشاع دهد یا ملک را به فروش برساند. هرچند این راه از طریق دادگاه زمان‌بر است و ممکن است از نظر هزینه نیز گران باشد، اما در نهایت می‌تواند راه‌حلی برای حل مشکل باشد.

４. نتیجه‌گیری:
فروش کل آپارتمان شریکی با مخالفت یک شریک بدون مزایده دادگاه امکان‌پذیر نیست، مگر با توافق شرکا و به ویژه خرید سهم شریک مخالف دارد. در صورت عدم امکان توافق، شرکا می‌توانند از طریق دادگاه درخواست فروش سهم شریک مخالف را نمایند، که در این حالت دادگاه تصمیم می‌گیرد که چگونه ملک به فروش برسد. بنابراین، بهترین راهکار برای فروش ملک مشاع، جلب توافق شرکا و خرید سهم شریک مخالف است تا از پیگیری‌های قضائی و مزایده دادگاه جلوگیری شود.

تماس و ارتباط با وکیل متخصص دعاوی ملکی – 88019243