تنظیم قرارداد فروش ملک یکی از مهمترین اقدامات حقوقی در معاملات املاک است. یک قرارداد شفاف و دقیق از بروز اختلافات و دعاوی احتمالی جلوگیری میکند و حقوق طرفین را تضمین مینماید.. به همین منظور باید اطلاعات مشخصی درج شود و شروط قراردادی نیز به صورت واضح و غیرقابل تفسیر درج گردد. استفاده از وکیل یا مشاور حقوقی برای تنظیم قرارداد، تضمینی برای رعایت قوانین جاری و جلوگیری از ایرادات قانونی است.
نمونه ی قرارداد فروش ملک
هر قرارداد خرید و فروش ملک باید به گونهای تنظیم شود که هم حقوق فروشنده و هم خریدار محافظت شود. تعیین دقیق مشخصات طرفین، اطلاعات ثبتی ملک، مبلغ و نحوه پرداخت، زمان انتقال سند و شرایط فسخ از جمله موارد ضروری در قراردادها هستند. وکیل مجرب میتواند نکات قانونی مربوط به مالیات، عوارض و تعهدات ثبتی را بررسی کند و شرایطی را در قرارداد بگنجاند که از بروز مشکلات بعدی جلوگیری نماید. همچنین، توجه به جزئیات مثل تاریخ تحویل ملک، تضمین اصالت اسناد، تسویه بدهیها و نحوه پرداخت، از اهمیت ویژهای برخوردار است. در ادامه یک نمونه قرارداد فروش ملک قرار داده می شود.
نمونه قرارداد فروش ملک
این قرارداد بین آقای ……….. بعنوان خریدار از یک طرف و خانم ……….. با وکالت مع الواسطه خانم …….. از طرف آقای ………، بعنوان فروشنده منعقد میگردد.
ماده 1 – مشخصات طرفین
1- خریدار: آقای ………… فرزند………… به شماره شناسنامه …. و به نشانی ……….
2- فروشنده: آقای ………. (با وکالت مع الواسطه/ با ولایت…………) فرزند ………. به شماره شناسنامه ….. و به نشانی: ………….
ماده 2 – مشخصات عوضین معامله ملک
1- مبیع: تمامی شش دانگ …………………… واقع در تهران، ………… به پلاک ثبتی ……….. واقع در بخش ….. تهران
2- ثمن: کل مبلغ ثمن عبارت است از مبلغ ……….. ریال (معادل ……… میلیون تومان) که به شرح ذیل و از طریق واگذاری اموال زیر در قالب ثمن بیع پرداخت و تسویه خواهد شد:
- الف- آپارتمان واقع در ……………. مفروز از پلاک …………. به ارزش ………….. ریال به متراژ …. متر مربع
- ب- آپارتمان واقع در همان نشانی قطعه …. تفکیکی ……. متراژ ……. مترمربع به ارزش ……………. میلیون ریال
- ج- آپارتمان واقع در همان نشانی قطعه …. تفکیکی پلاک ……. به متراژ …. مترمربع به ارزش ………… ریال
- د- آپارتمان واقع همان نشانی در قطعه 7 تفکیکی پلاک …….. به متراژ ….. مترمربع ………….. ریال
- ه- مبلغ ………… ریال نقداً در تاریخ روز به موجب چک شماره ………. تاریخ …………… از حساب بانک ………..
- و- مبلغ ………… ریال به موجب چک شماره …………… تاریخ ………….. از حساب بانک ……………
- ز- مابقی وجه به میزان ………. ریال نقداً در دفترخانه از سوی خریدار پرداخت خواهد شد
وکیل دعاوی ملکی و قراردادها در تهران
تماس با دادگران و دریافت وقت مشاوره با وکیل:
02188019244 – 02188019243
ماده 3 – شرایط قرارداد خرید و فروش ملک
1-3 تحویل ملک: فروشنده متعهد است ملک مورد معامله را در تاریخ ……………..، با تمام امکانات و اسناد قانونی و بدون هرگونه بدهی یا رهن به خریدار تحویل دهد.
2-3 انتقال سند: فروشنده موظف است در تاریخ ……….. ضمن حضور در دفترخانه شماره ……….. شهر …………، اقدام به انتقال رسمی سند مالکیت به نام خریدار نماید.
3-3 تضمین اسناد و بدهیها: فروشنده تضمین میکند که ملک مورد معامله هیچگونه بدهی مالیاتی، شهرداری، رهن یا توقیف قانونی ندارد و در صورت وجود هرگونه مشکل قانونی، مسئولیت آن بر عهده فروشنده خواهد بود.
4-3 شرایط فسخ: در صورت عدم پرداخت هر یک از اقساط ثمن طبق شرایط مقرر، فروشنده حق فسخ قرارداد را خواهد داشت. همچنین، در صورت بروز مشکلات قانونی ناشی از اسناد ملک، خریدار میتواند قرارداد را فسخ یا درخواست خسارت نماید.
5-3 هزینهها و عوارض: کلیه هزینههای ثبت، مالیات نقل و انتقال و عوارض مربوط به انتقال ملک بر عهده ………. میباشد.
6-3 حل اختلاف: هرگونه اختلاف ناشی از تفسیر یا اجرای قرارداد ابتدا از طریق مذاکره دوستانه حل میشود و در صورت عدم توافق، طرفین به محاکم صالحه مراجعه خواهند نمود.
ماده 4- نسخ قرارداد
این قرارداد در تاریخ …………. میان طرفین در کمال صحت عقل و سلامت اراده و اختیار، در دو نسخه تنظیم و هر دو نسخه اعتبار واحد را دارا است.
امضا و اثر انگشت فروشنده
امضا و اثر انگشت خریدار
امضا و اثر انگشت شهود
مهم ترین بخش در نگارش یک قرارداد همین قسمت شرایط قرارداد است که می تواند حسب مورد و با توجه به توافقات طرفین و ویژگی های معامله متفاوت باشد. توصیه می شود این قسمت حتما تحت نظر و بعد از مشاوره با یک وکیل تنظیم شود و در صورت امکان بهتر است نگارش کلی یک قرارداد خصوصاً بخش شرایط قرارداد را به یک وکیل متخصص دعاوی حقوقی و قراردادها بسپارید.
راههای تماس و ارتباط با وکیل متخصص دعاوی حقوقی – 88019244
