الزام به تنظیم سند رسمی غیر منقول (املاک)

^{الزام به انجام تعهدات قراردادی معاملات غیر منقول} 

بسیار اتفاق می افتد که شخصی ملک یا آپارتمان یا زمین یا خانه ای را خریداری می کند اما فروشنده به بهانه های مختلف (از جمله افزایش قیمت یا فراهم نبودن مقدمات انتقال) از تنظیم سند رسمی به نام خریدار امتناع میورزد. در این فرض خریدار می تواند پس از اینکه از انجام تعهد توسط فروشنده ناامید شد با مراجعه به دادگاه فروشنده را ملزم به تنظیم سند رسمی بنماید دادگاه هم پس از رسیدگی و احراز امتناع غیرموجه فروشنده دستور تنظیم سند رسمی دهد حتی اگر دراین مرحله هم فروشنده حاضر به تنظیم سند نشود با حضور نماینده دادگاه در دفترخانه اسناد رسمی سندرسمی مالکیت به نام خریدار تنظیم می شود.این دعوا هر چند که بسیار متداول است ولی پیچیدگی هایی دارد که حضور وکیل پایه یک دادگستری و وکیل متخصص قراردادها و وکیل متخصص املاک را ضروری می نماید. 

به طور کلی هرجا و هرگاه که رابطه ی طرفین در قالب یک قرارداد تعریف شود (این قرارداد میتواند کتبی یا شفاهی باشد)، ممکن است یک طرف به هر دلیل به تعهدات خود عمل ننماید و طرف دیگر (متعهدله) نسبت به این عدم انجام معترض بوده و تمایلی به صبر یا سازش نداشته باشد که دراین فرض می تواند با مراجعه به دادگاه (مرجع صالح) الزام طرف به انجام تعهد را بخواهد. دادگاه نیز پس از بررسی دلایل و مدارک در صورتی که موقع انجام تعهد رسیده باشد و متخلف برای عدم انجام دلیل موجهی نداشته باشد طرف را ملزم می نماید. نتیجه ی این الزام حسب موردی می تواند ایجاد حق فسخ برای متعهدله یا امکان مطالبه خسارت یا امکان الزام متعهد باشد. گاهی و تحت شرایطی چند ضمانت اجرا با هم قابل جمع هستند.تنظیم قرارداد و طرح دعاوی مستند به قرارداد امری کاملا تخصصی، حرفه ای و پیچیده است که ضرورت دارد متقاضی قبل از هر اقدام با وکیل پایه یک دادگستری و وکیل متخصص در زمینه ی قرارداد مشورت نموده یا پیگیری دعوا را به وی بسپارد.

مطالب مرتبط : 

1- نکات مهم قرارداد پیش خرید آپارتمان،نمونه قرارداد

2- نکات مهم درخصوص قرارداد بیع یا خرید و فروش

3- الزام به تنظیم سند رسمی اجاره وکیل متخصص اجاره

4- وکیل برای دعاوی ملکی و حقوقی