وکیل برای دستور فروش ملک مشاع و مشترک

^{نکات مهم دعوای دستور فروش ملک مشاع} 

• اموال غیر منقول صرفنظر از اینکه آپارتمان، زمین،مغازه و یا هر نوع ملک دیگر باشد در صورت داشتن بیش از یک مالک، به دو دسته کلی مشاع و مفروز تقسیم میشود.
• ملک مشاع ملکی است که درصد سهم هر یک از مالکین در آن مشخص است ولی مصداق خارجی و محدوده سهم او در عالم خارج مشخص نشده است. در این صورت هر یک از مالکین در تمام اجزای مال مشاع با هم سهیم هستند. مثلا اگر دو نفر یک آپارتمان را به نحو مشاعی و هر یک سه دانگ یا هر یک 50 درصد شریک باشند، تمام اجزا و قسمتهای آن آپارتمان به همین نحو متعلق به هر دو است و نمی توان هیچ بخشی از آپارتمان را بدون آنکه هر دو مالک در آن سهم داشته باشند در نظر گرفت. 
•  نوع دیگر مالکیت مشترک مالکیت مفروز است که در این نوع مالکیت سهم هر یک از طرفین و شرکا مشخص است. مثلا ًاگر سه نفر یک قطعه زمین 300 متری را شریک بوده و سهام آنها مساوی باشد میتوانند با توافق یا در صورت عدم توافق حسب مورد با مراجعه به اداره ثبت یا دادگاه تقاضای افراز بنمایند. بعد از افراز،  سهم هر شریک و حدود آن مشخص شده و حتی میتواند برای سهم خود تحت شرایطی سند شش دانگ مالکیت بگیرند.
• نحوه اداره و تصرف در مال مشاع به جهت ویژگیهای خاص این نوع مالکیت احکام و مقررات پیچیده و مخصوصی دارد که توصیه می شود قبل از هر اقدام حتما با یک وکیل متخصص دعاوی ملکی مشورت شود. 
• در فرضی که یک ملک مشاعی که بین چند نفر مشترک است و فارغ از اینکه دلیل اشاعه قهری است (مانند ارث بردن) یا  ارادی(مانند خرید شراکتی) اگر امکان حصول توافق بین همه شرکا برای فروش یا نحوه ی تصرف وجود ندارد، هر یک از شرکا صرف نظر از میزان سهم  خود، حق مراجعه به دادگاه و تقدیم دادخواست دستور فروش را دارد.
• در فرض تقاضای فروش ملک مشاع یا تقاضای صدور دستور فروش، قاضی پس از رسیدگی و احراز مالکیت، و خوانده قرار داده شدن سایر شرکا دستور فروش را صادر می کند.
• در مرحله ی اجرا با ارجاع امر به کارشناس قیمت ملک مشخص شده و کل آن از طریق مزایده که از قیمت تعیینی کارشناس شروع می شود به فروش گذاشته می شود و به بالاترین قیمت پیشنهادی به فروش می رسد و وجه حاصل از فروش به حساب صندوق دادگستری واریز می گردد و طبیعتا هر یک از شرکا حق مطالبه صرفا سهم خود از مبلغ حاصله را دارد.
• نکته ی قابل توجه اینکه مطابق قانون افراز املاک مشاع تقاضای دستور فروش لزوماً بعد از تشخیص عدم افراز قابل رسیدگی است. به عبارت دیگر شریک مشاعی متقاضی فروش، اول باید به اداره ی ثبت محل مراجعه نموده و پس از تشخیص قابل افراز نبودن ملک و صدور گواهی عدم افراز و ابلاغ آن به سایر شرکا و عدم وصول اعتراض و یا در صورت وصول اعتراض، تعیین تکلیف نسبت به اعتراض، متقاضی می تواند از دادگاه تقاضای دستور فروش ملک را بنماید. 
• لزوم درخواست افراز از اداره ثبت قبل از تقاضای دستور فروش، مربوط به موردی است که عملیات ثبتی ملک پایان یافته باشد و در بین ورثه فرد غایب یا محجوری وجود نداشته باشد. زیرا در صورتی که عملیات ثبتی ملک در جریان باشد یا اصلا انجام نشده باشد و یا شخص محجور یا غایبی میان ورثه وجود داشته باشد، برای هر دو مورد  تقاضای افراز و فروش باید  از همان ابتدا به دادگاه مراجعه کرد.
• در این دعوا به جهت پیچیدگی، مشورت با وکیل دادگستری و وکیل دعاوی ملکی و وکیل متخصص املاک و قراردادها ضروری است.

^{مطالب مرتبط با دستور فروش :} 

1- درخواست افراز املاک مشاع

2- افراز ملک مشاع، فروش ملک مشاع   

3- افراز، تفکیک و تقسیم مال مشاع (مال مشترک)

4- تعریف دعاوی ملکی، دعاوی حقوقی