_{^{تخلیه و بیرون کردن متصرف}} 

• در چنین شرایطی که فردی تبرعاً یا بدون وجود قرارداد و به صورت شفاهی و خارج از قالب قرارداد اجاره و سایر عقود معوض متصرف ملکی بوده است، در صورت تمایل مالک به تخلیه و بیرون کردن آن فرد از نظر ما دو راه وجود دارد :

1- ارسال اظهارنامه مبنی بر تخلیه و تحویل ملک و متعاقب آن (در صورت عدم اقدام متصرف) طرح دعوای رفع تصرف عدوانی.

ایراد این روش این است که اگر طرف به اجاره های پرداخت شده استناد نموده و آن را اثبات کند به خصوص که سابقه تصرف قانونی هم دارد دعوا با مشکل و مانع جدی روبرو می شود در این خصوص به مواد 156 به بعد قانون آیین دادرسی مدنی توجه کنید.

2- راه حل درست تر و اصولی تر طرح دعوای تخلیه ید است.

ماهیت رابطه حقوقی که شما توصیف نمودید به نظر بنده حبس مطلق است (ماده 44 قانون مدنی) حبس مطلق به این معنا که فردی بدون قید مدت حق انتفاع و استفاده از ملک خود را به صورت مجانی یا معوض در اختیار دیگری قرار می دهد. این عقد همانطور که از لحن ماده 44 بر می آید جایز و قابل انحلال است یعنی هر وقت مالک بخواهد میتواند از آن رجوع کند و آن را بهم بزند.