در قانون راه هایی برای انحلال قراردادپیشبینی شده است و قانونگذار تمامی فروضی را که ممکن است یک قرارداد به پایان برسد پیشبینی نموده و آثار، احکام و ضمانت اجراهای طرق انحلال و پایان قرارداد را بیان نموده است. این راه ها اجمالا عبارتند از: اقاله ( تفاسخ یا فسخ با توافق طرفین )، فسخ یک طرفه، ابطال، پایان مدت ( مهلت قرارداد ) انجام موضوع قرارداد، رد قرارداد غیر نافذ و عزل و استعفا در قراردادهای مبتنی بر نماینده و نیابت. منظور از اقاله یا تفاسخ اراده طرفین قرارداد بر فسخ و پایان دادن به آن قبل از انجام موضوع یا پایان مهلت در عقود مستمر و اعاده به وضع سابق در عقود معوض و آنی است. در ادامه نمونه صورتجلسه ای را ملاحظه خواهید نمود که به موجب آن طرفین قرارداد بیع یا خرید و فروش تصمیم گرفته و اراده نموده اند که با اعاده به وضع سابق و پس دادن ثمن و مبیع قرارداد را منحل نموده و منتفی نمایند. اقاله یا تفاسخ خود نوعی قرارداد است و برای اعمال آن اراده یک طرف کافی نیست به عبارت دیگر از جمله اعمال حقوقی بوده و در دسته عقود است نه ایقاعات؛ در نتیجه برای تنظیم متن آن توافق کامل باید وجود داشته باشد و مانند هر قرارداد دیگر اراده طرفین هم در تشکیل صورتجلسه اقاله موثر است و هم در شرایط و جزئیات آن.
وکیل برای تنظیم متن انواع قرارداد
معرفی انواع عقود و قراردادها
صورتجلسه اقاله یا اقاله نامه
تاریخ: 29/03/1403 صورتجلسه اقاله
نظر به اینکه ششدانگ یکدستگاه آپارتمان با پارکینگ متعلقه به پلاک ثبتی ………… فرعی از ………… اصلی واقع در بخش دو ثبتی حوزه ثبت نارمک تهران به مساحت 85/97 متر مربع به نشانی ………… با جمیع توابع ومتعلقات ومنضمات بموجب مبایعه نامه با کد رهگیری ………… مورخ 03/07/1403 تنظیمی در دفتر املاک ملک آرا از طرف خانم سیده ساناز ………… فرزند………… با کد ملی ………… به عنوان فروشنده به خانم رومینا………… فرزند ………… با کد ملی………… به عنوان خریدار منتقل گردیده به موجب این صورتجلسه:
1- معامله مذکور با تراضی وتوافق طرفین و با رضایت کامل، در کمال صحت عقل و سلامت اراده و اختیار طرفین، اقاله گردید و آپارتمان مجددا به ملکیت خانم سیده ساناز ………… در آمد.
2- نظر به اینکه اقاله به تقاضای فروشنده صورت گرفته است، مبلغ زیر بابت آن قسمت از ثمن معامله که به فروشنده پرداخت گردیده بوده و نیز مخارجی که خریدار بابت این قرارداد نموده است شامل کمیسیون بنگاه، هزینه مشاور املاک، هزینه وکیل، هزینه تعمیرات داخل ملک و سایر هزینه هایی که متحمل گردیده و به جهت اقاله قرارداد از این بابت متضرر گردیده است، با توافق طرفین به شرح زیر به خریدار پرداخت می گردد:
الف- ثمن پرداختی به مبلغ هفت میلیارد تومان: طی دو مرحله(در تاریخ 27/03/1403 و 29/03/1403) به درخواست خانم رومینا ………… به حساب آقای دارا ………… مسترد گردید.
شرایط اساسی صحت معاملات و انواع عقود
ب- هزینه کرد خریدار به مبلغ سیصد و سه میلیون تومان: در تاریخ 29/03/1403 به حساب خانم رومینا ………… واریز گردید.
تبصره: قسط آخر ثمن به مبلغ یک و نیم میلیارد تومان که طی یک فقره چک رمزدار به نام فروشنده صادر گردیده بود و می بایست در زمان تنظیم سند به فروشنده پرداخت می گردید با توجه به اقاله قرارداد، نزد خریدار باقی ماند و پرداخت آن منتفی گردید.
3- با توجه به تحقق اقاله، خریدار هیچ گونه حقی وحقوقی نسبت به ملک مرقوم نداشته ونخواهد داشت وچنانچه بعدا ادعائی داشته باشد باطل وفاقد اعتبار می باشد.
4- از تاریخ تنظیم این اقاله نامه، مبایعه نامه مذکور باطل و از درجه اعتبار ساقط بوده و هیچگونه ارزش قانونی ندارد.
5- طرفین قرارداد متعهد گردیدند که از تاریخ تنظیم این اقاله هیچگونه حقی نسبت به مبایعه نامه فوق الذکر نداشته و نخواهند داشت و کلیه تعهدات و شروط مندرج در مبایعه نامه کان لم یکن گردید.
6- نماآت ومنافع منفصله و متصله که در مدت قرارداد چه به سبب اقدام خریدار و چه به سببی غیر آن در مورد اقاله حادث گردیده متعلق به فروشنده می باشد.
معرفی انواع روش های فسخ قرارداد و احکام فسخ معامله
7- طرفین کلیه خیارات ولو خیار غبن فاحش و افحش را از خود سلب و ساقط نمودند.
8- آپارتمان همزمان با اقاله به فروشنده تحویل داده شده و فروشنده اقرار به دریافت آپارتمان نمود.
9- با تنظیم این صورتجلسه اقاله نامه طرفین حق هرگونه شکایتی در ارتباط با مبایعه نامه مذکور و قرارداد اقاله نامه پیرو آن را بر علیه یکدیگر در حال و آینده از خود سلب و ساقط نمودند و کلیه اختلافات احتمالی را به صلح خاتمه دادند.
10- این اقاله نامه در تاریخ 29/03/1403 در حضور شهود امضاکننده ذیل آن، میان خریدار و فروشنده واقع و میان طرفین و قائم مقام قانونی ایشان معتبر و لازم الاتباع می باشد.
محل امضاء طرف اول قرارداد
محل امضاء طرف دوم قرارداد
محل امضای شهود
راههای تماس و ارتباط با وکیل متخصص قراردادها- 88019244
