عقد صلح عمری عقدی است که بر اساس آن شخص حق استفاده از مال یا منافع مال خود را برای مدت عمر خود یا عمر متصالح یا عمر شخص دیگر، برای خود نگه می دارد و عین مال را به متصالح واگذار می نماید.در قرارداد صلح عمری، مدت قرارداد زمان مشخصی نیست و بر اساس عمر شخص معین در نظر گرفته می شود. همچنین لازم به ذکر است که عقد صلح عمری یک عقد لازم می باشد و طرفین نمی توانند بی دلیل آن را فسخ نمایند و همچنین با جنون، سفاهت و فوت هر یک از طرفین نیز منفسخ نمی شود. صلح نامه عمری دو طرف دارد: مصالح و متصالح. مصالح شخصی است که مال خود را به موجب این عقد به فرد دیگری صلح می نماید. متصالح فردی است که مصالح ملک خود را به نفع او صلح نموده است.
تعریف و انواع قرارداد صلح عمری
عقد یا قرارداد به قرار دادی گفته می شود که به موجب آن شخصی منافع ملک خود را به اندازه عمر خود به عنوان مصالح یا عمر طرف مقابل به عنوان متصالح و یا حتی عمر شخص ثالث برای خود یا طرف مقابل یا شخص ثالث درنظر میگیرد ولی عین ملک را در همان زمان و همان لحظه و به موجب آن صلحنامه به شخص متصالح یا گیرنده صلح انتقال می دهد. صلح عمری انواع ندارد اما عقد صلح دو نوع می باشد :
صلح در مقام پایان دادن به یک دعوا و تنازع
صلح در دعوا زمانی است که طرفین آن به دلیل رفع تنازع و اختلاف پیش آمده یا جلوگیری از اختلافی که قرار است در آینده ایجاد شود آن را تنظیم می نمایند. صلح در مقام رفع تنازع میتواند ناظر به یک خصومت و اختلاف ناشی از یک دادرسی باشد و یا یک دعوای غیرحقوقی مانند اختلاف قبیله ای.
صلح در مقام انجام یک معامله و قرارداد
صلح در مورد معامله عقدی است که به جای بعضی از اعمال حقوقی می آید و اثر همان عمل حقوقی را دارد ولی احکام خاص آن را ندارد. عقد صلح در این قالب جانشین عقود دیگر می شود.
موارد کاربرد صلح عمری
صلح عمری جهت انتقال اموال برای بعد از فوت و به انگیزه های متفاوتی صورت می پذیرد. علت این امر می تواند یکی از موارد زیر باشد :
1-دور زدن مقررات مالیات و تقسیم ارث قبل از فوت
برخلاف آن چیزی که افراد فکر میکنند صلح عمری در زمان حیات فرد نه تنها نافی ضرورت پرداخت مالیات نیست بلکه مقدار مالیات آن بسیار بیشتر از مالیات بر ارث است. مالیات بر دارایی اتفاقی یا همان اموال به دست آمده در قالب صلح نامه عمری چیزی در حدود 25 درصد ارزش واقعی املاک است. در نتیجه اگر مقصود فقط فرار مالیاتی یا پرهیز از پرداخت مالیات باشد این روش خوبی نیست و بهتر است به راه های دیگر توسل جست.
2- مزیت صلح عمری نسبت به عقد بیع
مزیت عقد صلح عمری برای انتقال اموال نسبت به عقد بیع این می باشد که با انعقاد قرارداد صلح عمری، شخص می تواند تا پایان عمر از ملک یا اموال مورد صلح استفاده نموده و صاحب منافع آن ها خواهند بود. این در حالی است که عقد بیع موجب انتقال مالکیت مبیع می شود و طرفی که اموالش را انتقال داده است دیگر نمی تواند از آن استفاده نماید.
3- مزیت صلح عمری نسبت به وصیت
صلح عمری نسبت به وصیت این ویژگی را دارد که فرد می تواند تمام اموال خود را به شخصی که می خواهد واگذار کند و هیچ محدودیتی برای او وجود نخواهد داشت در حالی که وصیت تنها نسبت به یک سوم اموال نافذ است و بیشتر از آن نیاز به اجازه ی ورثه دارد. در صورتی که ورثه زائد ب ثلق را اجازه ندهند وصیت بر بیش از یک سوم امول باطل می گردد. این درحالی است که صلح عمری این محدودیت را ندارد.
راه های انعقاد قرارداد صلح عمری
انعقاد صلح عمری در دفتر اسناد رسمی
در صورتی که صلح عمری در دفاتر اسناد رسمی ثبت گردد تمامی امضاها و محتویات آن رسمی و معتبر است و اشخاص دیگر نسبت به آن نمی توانند ادعای تردید یا انکار نمایند بلکه فقط میتوانند ادعای جعل آن را مطرح نمایند.
در این روش مالک ﺑﺎ ﻣﺮاﺟﻌﻪ ﺑﻪ دﻓﺘﺮ اﺳﻨﺎد رﺳﻤﯽ، عقد صلح عمری را با درج شروطی ازجمله موارد زیر منعقد می نماید:
1- این شرط که تا زمانی که مالک در قید حیات است، حق استفاده از منافع ملک و اجاره دادن آن را به مدت عمر خود دارد.
2- این شرط که متصالح تا زمانی که مالک در قید حیات است ملک ا به کسی نفروشد.
انعقاد صلح نامه به صورت عادی
صلحنامه می تواند عادی یا دستنویس باشد. در واقع صلحنامه اگر تمامی ارکان صحت قرارداد در آن موجود باشد از نظر قانونی نافذ و در تمامی دادگاه ها و سایر مراجع رسیدگی قضایی قابل استناد می باشد.
این شرایط صحت عبارت اند از اهلیت طرفین، موضوع مشروع، موجود بودن مال مورد صلح در زمان صلح. همچنین صلح نامه بعد از فوت دارای اعتبار است چراکه صلحنامه عقدی است لازم و کسی که صلح به نفع او شده است حتی اگر صلحنامه دستنویس باشد مالک اموالی است که به موجب صلحنامه به او منتقل گردیده است. صلح نامه عادی ممکن است مورد ادعای انکار، تردید یا جعل قرار بگیرد.
تنظیم تخصصی متن انواع قرارداد توسط وکیل
آثار صلح عمری
آثار صلح عمری پس از عقد و قبل از فوت
با انعقاد صلح عمری مالک می تواند ملک خود را به متصالح منتقل کند بدون آن که منافع نیز منتقل گردد. بنابراین تا زمان فوت مالک او حق سکونت در آن منزل را خواهد داشت و متصالح در این عقد دارای اختیارات محدودتری نسبت به سایر انتقالات است.
ممکن است در قرارداد صلح شرط شده باشد که متصالح تا زمانی که مصالح یعنی مالک در قید حیات است، حق فروش یا انجام معامله نسبت به ملک را نداشته باشد. با این حال، در صورتی که شخص حق انجام معامله را داشته باشد، می تواند آن را با همان شرایطی که بین او و مالک مقرر بوده معامله نماید.
لازم به ذکر است که شخص خریدار می‌بایست با درنظر گرفتن صلح عمری انجام شده ملک را خریداری نماید و امکان تخلیه متصالح را از ملک ندارد.
آثار صلح عمری پس از فوت
بعد از فوت مصالح، در صورتی که عقد صلح اعم از رسمی یا عادی منعقد گردیده باشد، متصالح صاحب ملک و مالی که مورد صلح عمری بوده است گردیده و بر مال مذکور تسلط و اختیار دارد و مانند سایر اموال متعلق به خودش می تواند از آن بهره برداری کرده یا نسبت به آن معامله نماید.
مستندات قانونی در خصوص قرارداد صلح عمری
ماده ۷۵۲ قانون مدنی
صلح ممکن است یا در مورد رفع تنازع موجود و یا جلوگیری از تنازع احتمالی در مورد معامله و غیر آن واقع شود.
ماده ۷۵۳ قانون مدنی
برای صحت صلح طرفین باید اهلیت معامله و تصرف در مورد صلح داشته باشند.
ماده ۷۵۴ قانون مدنی
هر صلح نافذ است جز صلح بر امری که غیر مشروع باشد.
ماده ۷۵۵ قانون مدنی
صلح با انکار دعوی نیز جائز است بنابراین درخواست صلح اقرار محسوب نمیشود.
روش انتقال کل اموال بعد از فوت
ماده ۷۵۶ قانون مدنی
حقوق خصوصی که از جرم تولید میشود ممکن است مورد صلح واقع شود.
ماده ۷۵۷ قانون مدنی
صلح بلاعوض نیز جائز است.
ماده ۷۵۸ قانون مدنی
صلح در مقام معاملات هر چند نتیجه معامله را که به جای آن واقع شده است میدهد لیکن شرایط و احکام خاصه آن معامله را ندارد بنابراین اگر مورد صلح عین باشد در مقابل عوض نتیجه آن همان نتیجه بیع خواهد بود بدون اینکه شرایط و احکام خاصه بیع در آن مجری شود.
ماده ۷۵۹ قانون مدنی
حق شفعه در صلح نیست هر چند در مقام بیع باشد.
ماده ۷۶۰ قانون مدنی
صلح عقد لازم است اگر چه در مقام عقود جائزه واقع شده باشد و بر هم نمیخورد مگر در موارد فسخ به خیار یا اقاله.
ماده ۷۶۱ قانون مدنی
صلحی که در مورد تنازع یا مبنی بر تسامح باشد قاطع بین طرفین است و هیچ یک نمی‌تواند آن را فسخ کند اگر چه به ادعاء غبن باشد مگر در صورت تخلف شرط یا اشتراط خیار.
ماده ۷۶۲ قانون مدنی
اگر در طرف مصالحه و یا در مورد صلح اشتباهی واقع شده باشد صلح باطل است.
ماده ۷۶۳ قانون مدنی
صلح با کراه نافذ نیست.
ماده ۷۶۴ قانون مدنی
تدلیس در صلح موجب خیار فسخ است.
ماده ۷۶۵ قانون مدنی
صلح دعوی مبتنی بر معامله باطله باطل است ولی صلح دعوی ناشی از بطلان معامله صحیح است.
ماده ۷۶۶ قانون مدنی
اگر طرفین به طور کلی تمام دعاوی واقعیه و فرضیه خود را به صلح خاتمه داده باشند کلیه دعاوی داخل در صلح محسوب است اگر چه منشاء دعوی در حین صلح معلوم نباشد مگر اینکه صلح بحسب قرائن شامل آن نگردد.
ماده ۷۶۷ قانون مدنی
اگر بعد از صلح معلوم گردد که موضوع صلح منتفی بوده است صلح باطل است.
ماده ۷۶۸ قانون مدنی
در عقد صلح ممکن است احد طرفین در عوض مال‌الصلحی که میگیرد متعهد شود که نفقه معینی همه ساله یا همه ماهه تا مدت معین تادیه کند این تعهد ممکن است به نفع طرفین مصالحه یا به نفع شخص یا اشخاص ثالث واقع شود.
ماده ۷۶۹ قانون مدنی
در تعهد مذکوره در ماده قبل به نفع هر کس که واقع شده باشد ممکن است شرط نمود که بعد از فوت منتفع نفقه به وراث او داده شود.
ماده ۷۷۰ قانون مدنی
صلحی که بر طبق دو ماده فوق واقع میشود به ورشکستگی یا افلاس متعهد نفقه فسخ نمیشود مگر اینکه شرط شده باشد.
جهت ارتباط با وکیل متخصص امور قراردادها کلیک کنید – 88019243
144 پاسخ
سلام وقت بخير اگر بعد از صلح عمرا كسي كه ملك را براي او صلح كرده ايم فوت كند آيا ورثه از ملك صلح شده ارث مي‌برند يا صلح فسخ مي‌شود
سلام؛ صلح عقدی است لازم الاجرا و با فوت منفسخ نمیشود در نتیجه گیرنده صلح اگر فوت کند مورد صلح به ورثه او می رسد ولی حق منتفق و کسی که منافع برای اوست به قوت خود باقی است.
با عرض سلام عمه بنده یک ملک مسکونی دارای سند منگوله دار را به من صلح عمری کرده بود الان فوت شدن چگونه میتونم سند بنام خودم بزنم سند دست من هست البته در دفتر اسناد نوشتیم صلح نامه رفتیم سند بزنیم که سند در رهن بود نشد الان خودم فک رهن کردم
سلام؛ مراحل انتقال سند یا تنظیم سند در چنین فرضی بستگی به نوع صلحنامه دارد اگر صلحنامه عادی باشد و سایر ورثه منکر اصالت آن ناگززید که طرح دعوا نمائید و الزم به تنظیم سند رسمی را از دادگاه تقاضا کنید. اما اگر سند رسمی باشد نیازی به این تشریفات نیست و صرفنا با مراجعه به دفترخانه اسناد رسمی میتوانید این کار را انجام دهید.
سلام وقت بخیر
دختر بنده قصد مهاجرت داره و میخوام تمام اموال رو با این شروط براش به عنوان tie قرار بدم:
۱. تمامی اموال ذکر شده متعلق به بنده هستن و اسناد آنها به نام دخترم نیستند و مالک قانونی من هستم.
۲. پس از فوت من، تمامی اموال طبق این قرارداد به دخترم میرسد و مالک قانونی آنها، ایشان میشود.
خواستم بپرسم چه نوع قراردادی مناسب با این هست؟ آیا در صلح عمری، سند به نام فرد مقابل زده میشه یا مالکیت اون برای فرد مالک تا قبل از فوت خواهدبود؟
ممنونم.
سلام، در بالا توضیح داده ایم که صلح عمری چیست و چه آثاری دارد اما اجمالا اینکه در صلح عمری شما عین ملک را به طرف منقل میکنید ولی منافع برای خودتون نگه میدارید و البته سند هم به نام طرف میخوره.
عرض سلام و درود میخواهم ملک خود را به نام همسرم صلح عمری بکنم باشرایط ذیل:۱- چنانچه متصالح قبل از مصالح فوت بکند عین مورد صلح به مصالح باز گردد بدون اجازه از وراث متصالح.۲ – چنانچه متصالح و مصالح همزمان فوت کنن ) بدون در نظر گرفتن تقدم و تاخر فوت متصالح نسبت به فوت مصالح، عین مورد صلح به ورثه مصالح انتقال داده شود.۳ – در هر صورت میخواهم بعد از فوت مصالح و یا متصالح ، مورد صلح به هیچ عنوان به ورثه متصالح نرسد . بلکه به ورثه مصالح برسد. در واقع متصالح فقط تا زمان حیاط خود حق استفاده سکونتی از ملک را داشته باشد.
لطفا راهنمایی بفرمایید
سلام، امکان پذیر است به یک وکیل متخصص قراردادها مراجعه کنید و یا در صورت تمایل میتوانید با دفتر وکالت ما تماس بگیرد
با همسرم اختلاف دارم و ایشون میفرماین که اموالشان رو به دونفر واگزار کردند که در موردش تصمیم بگیرند حتی برای رسیدن اموال به پسرم هم اون دونفر باید نظر بدند. میخواستم بپرسم یعنی ابعد از فوت من نمیتونم از اموال ایشون چیزی بگیرم ؟البته من مهرم رو تحت یه شرایطی به ایشون بخشیدم. الان میخوام بدونم حق شیردهی نفقه و اجرت المثل به من تعلق میگیره با این شرایط ؟
با درود، سوالتان مبهم است. احتمالا منظورتان وصیت باشد در این صورت تا یک سوم صحیح و نافذ و از مابقی هم ارث می برید و هم میتوانید حقوق خود را وصول کنید.
سلام پدرم ملک شخصی اش که هم خلافی دارد و هم شامل قانون ماده صد و عقب کشی است را میخواهد ۴ دانگش را برای خواهرم صلح کند، آیا این امکان وجود دارد یا باید اول خلافی ساختمان را درست کند و بعد صلح انجام شود؟ آیا من میتوانم حین انجام این کار شکایت کنم یا کاری از دستم بر می آید؟ من پسر بزرگ هستم و خواهر و برادر دیگری ندارم
با درود، هرکس در زمان حیات میتواند هر دخالت و تصرفی در اموال خود بنماید به عبارت دیگر داشتن فرزند حق مالکیت را محدود نمینماید و چنین نیست که هرکس فرزند داشت برای انتقال باید از او اجازه بگیرد! در مورد امکان انتقال بدون پرداخت خلافی هم باید گفت که هم بر اساس قانون موسوم به تسهیل و هم مطابق مقرارات جدید مندرج در قانون نحوه واگذاری املاک و اموال غیر منقول امکان انتقال اینگونه املاک وجود دارد
سلام
ملکی کلنگی که در اسناد دفترچه ای آن قید شده ۳ دربند دکان پلاک فلان و فلان و فلان ،دو دانگش به نام خودم هست و ۴ دانگش به نام پدرم بعدازخراب کردن و ساختن مجتمع چند طبقه با چند واحد تجاری پدرم ۴ دانگ سهم مشاعی خودش را مطابق با همان سند اول بدون اخذ سند تفکیکی و پایان کار و غیره بصورت رسمی و محضری و درج درهمان سند بنچاقی قدیمی بدون قید عرصه و اعیان( فقط حدود اربعه) و دفتر املاک اداره ثبت صلح عمری کرد.اکنون مالک ۶ دانگ ملک من هستم؟سند تفکیکی بنده باید اقدام کنم؟هزینه ها و جرایم و دارایی تازمانی حیات پدرم به عهده کیست؟
سوالتان ابهام دارد، و پاسخ به چنین سوالی نیازمند اطلاعات بیشتری است. مثلا اینکه ملک تجاری بوده یا مسکونی و اگر تجاری بوده آنچه به شما منتقل شده ملکیت یا سرقفلی یا حق کسب و پیشه هر یک به تنهایی یا همه اینهاست؟ و اگر مسکونی بوده صرفا عرصه منتقل شده یا ابنیه نیز در دایره انتقال قرار گرفته است. در هر حال با یک نگاه اجمالی و با مسامحه شما مالک کل شش دانگ هستید.و برای گرفتن سند نیز اصولا سازنده اقدام می کند. البته نگفته اید که شخص سازنده خودتان هستید یا در قالب مشارکت نوسازی انجام شده است. توصیه میکنیم برای دریافت مشاوره دقیق حضورا به یک وکیل مراجعه نمایید.
با سلام اگر در قرار داد صلح عمری فسخ یک طرفه مصالح قید شود و متصالح زودتر از مصالح فوت کند مصالح میتواند مورد صلح ملک را به نام خود برگرداند یا قرار داد را فسخ کند؟ ممنون
چون صلح عمری قابل فسخ است بله چنین امکانی وجود دارد.
سلام اگر ملكي صلح عمران شده باشه براي همسر،ايا شوهر مي تواند موقع دعوا پس بگرد؟
درست صلح عمری است (که البته حرف ی در آخر آن الف خوانده می شود) اگر این نوع خاص از صلح را هبه توصیف کنیم و یا قرارداد صلح عمری برای صلح کننده حق فسخ در نظر گرفته باشد این قرارداد قابل انحلال است.
سلام وقتتون بخیر یه سوالی در مورد صلح عمر داشتم اینکه یک نفر پولی بده و از پدرش خونه ای بخره و تو قولنامه نوشته بشه که به ازای هر متر از ملک این مقدار پول از طرف پسر به پدر پرداخت شد،اما به این موضوع هم اشاره بشه که تا زمانی که پدر و مادر در قید حیات هستن اختیار این ملک با اون هاست. تو این این قولنامه صلح عمر تایید میشه؟ اخه پسر پول داده خونه رو گرفته؟ و مورد دوم اینکه صلح عمر میتونه با به نام دونفر متصالح باشه؟یعنی گفته بشه که بعد مرگ من و همسرم اختیارش با پسره؟
صلحنامه مناسب برای مورد شما همان صلح عمری است. بله در صلح نامه میتوان شرط امکان انتفاق معلق به فوت دو نفر نمود. و آن افراد میتواند ثالث باشند و مالک نباشند.
با درود مادر من دو دنگ از خانه آی را متصالح هستن و سند تک برگی دارن (صلح عمری ) و پدر که مصالح هستن هم در قید حیات هستند.آیا ایشون میتونن (مادر) این دو دنگ را بنام خواهرم انتقال بدند؟
بله چنین امکانی وجود دارد ولی خب طبیعتا چون منافع متعلق به خود مصالح است انتقال و مالکیت به آن سرایت ندارد ولی عین با اراده ی مالک که مادر شما باشد انتقال خواهد یافت.
با سلام و خسته نباشید. حکم صلح عمره در مورد حق سکنی برای متصالح و مصالح چیست وقتیکه زن و شوهر هستند و در آپارتمان مورد صلح ساکن هستند آیا احدی از طرفین میتواند دیگری را بیرون کند؟ ممنون از وقتی که میگذارید
اگر صاحب منافع زن (زوجه) باشد، چون تکلیفی به تامین مسکن در قالب پرداخت نفقه ندارد می تواند عدم سکونت و تصرف زوج در آن منزل را بخواهد ولی عکس موضوع به دلیل تکلیف شوهر و تامین مصادیق نفقه صادق نیست.
سلام آیا میشود در صلح عمری حق سکنی از متصالح گرفته شود؟
بله صلح یک قرارداد است و همزمان با عقد یا پس از آن تحت شمول اصل آزادی اراده در قرارداد هاست. ولی اگر همزمان با عقد باشد دیگر اسم آن صلح عمری نیست چون در صلح عمری در خصوص منافع در طول مدت عمر یک شخص (صالح، متصالح یا ثالث) تصمیم گرفته خواهد شد.
با سلام. من مجردم ولی میخوام تمام اموالم بنام شخصی بشود، منتها ایشون قانونا نسبتی بامن ندارد واینکه ایشون بدهی چکی در جریان دارد. نمیدونم صلح عمری کردن باایشون . اموال میتونه توسط طلبکار ایشون ضبط بشه یا خیر!؟ و ایشون چون نسبت قانونی ندارند میتونم صلح عمری کنم؟با تشکروسپاس
برای صلح عمری نیازی به وجود نسبت فامیلی نیست. اگر در قالب صلح عمری اموال به نام متصالح بشود، متعلق به اوست و قابل توقیف و اگر مال به طور رسمی به نام او نشود یعنی قرارداد عادی به نام او تنظیم شده باشد و طلبکار نیز در جریان این انتقال عادی قرارنگیرد، طبیعتا جای نگرانی وجود ندارد.
با سلام. مادر من مالک سه دانگ خانه ای بوده( سه دانگ دیگر به نام برادرم می باشد) مادرم سه دانگ خود را به نفع دخترانش مصالحه به عمر کرده، حالا برادرم دادخواست فروش ملک را از طریق دادگاه داده آیا برادرم قانونا میتواند کل ملک را بفروشد؟
بله می تواند و صلح عمری حق شریک برای خلع ید مشاعی یا دستور فروش را منتفی نمی نماید. گذشته از این، صرف این که ملک شریک دارد (صرف نظر از میزان سهم شریک) تصرف در آن منوط به توافق با شریک است و این که منافع سه دانگ به شما منتقل شده حقی ایجاد نمی نماید.
جناب وکیل سلام. در صلح عمری، بعد از فوت، و جهت انتقال ملک مصالح می بایستی مالیات بر ارث و یا مالیات با هر عنوانی پرداخت کند؟ بعضی می گویند ۲۵ درصد قیمت ملک باید به عنوان مالیات پرداخت شود و اگر این صحیح هست چگونه مصالح می تواند از پرداخت مالیات معاف شود؟ متشکر از جواب.
در تمام معاملات مجانی یا معاملاتی که وجود عوض در آن به اثبات نرسد، دارایی اتفاقی یا دارا شدن مجانی محسوب شده و برای آن مالیات نسبتا قابل توجهی درنظر گرفته می شود که روش اعمال آن تا حد زیادی به سایقه ی ممیز و اداره ی مالیات و حتی شهر وقوع بستگی دارد و البته نمیتوان از آن معاف شد.
ایا امکان توقیف سند صلح عمرایی که به اسم متصالح زده شده که متصالح فرزند مصالح بوده به علت اجرت المثل و نفقه همسر مصالح وجود دارد؟
بله امکان چنین توقیفی وجود دارد.
سلام. من پدرم ملکی را بین بچه هایش صلح عمرا می کند و بعد از صلح ازدواج دوم انجام می دهد. ایا همسر او می تواند بعد از فوت ایشان ادعایی در مورد ملک داشته باشد؟
خیر. چون عین اموال را با صلح منتقل نموده قابلیت به ارث رسیدن وجود ندارد.
با سلام تشکر از مطالب خوبتان. آیا بعد از فوت مصالح و انتقال اموال به متصالح ، بجز هزینه تنظیم سند رسمی و انتقال، آیا هزینه های دیگری هم بابت صلح عمری و مالیات و … از متصالح دریافت میشود یا خیر ؟؟
مالیات و عوارض شهرداری مواردی است که در زمان تنظیم سند پس از حصول شرایط، باید به فکر آن باشید.
با عرض سلام و‌تشکر. برادر اینجانب با گرفتن وکالت بلاعزل از پدرم که ۱۰ سال پیش خانه را بصورت مساوی بین من و خواهر و برادر عمره کرده بود، فسخ کرده است و پدر من از لحاظ عقلانی متاسفانه کمی فرتوت هستند و بدون اینکه من از موضوع مطلع باشم این اتفاق افتاده و در سامانه ثبت من نوشته شده است که متصالحین اقرار به وصول مبلغ مال المصالحه نموده اند. در حالی که من نه پولی دریافت کرده ام و نه میدانستم. لطفا در مورد دریافت مال المصالحه اینجانب را راهنمایی کنید که آیا باید به من مبلغی پرداخت میکردند؟
ظاهرا دغدغه ی شما فقط گرفتن آن چیزی است که تحت عنوان مال الصلح در آن پیام ذکر شده و برای شما ارسال گردیده است. باید توجه داشته باشید صلح عمرا از سوی پدر شما احتمالا مجانی بوده و شما مالی به پدر ندادید و نیز قابل فسخ هم بوده است. در نتیجه علی رغم ارسال آن پیام هیچ حقی به دریافت مال صلح ندارید مگر این که صلح رایگان نبوده باشد.
سلام و خسته‌نباشید، آیا این امکان هست که در قرارداد شرطی گذاشته بشه برای اینکه درصورت فوت متصالح پیش از مصالح مالیکیت ملک به مصالح برگردد یا قرارداد صلح فسخ‌شده محسوب شود؟
درج خیار شرط طبق قواعد عمومی قرارداد ها موضوع ماده 399 تا 401 قانون مدنی
سلام، پدر بنده فوت کرده اند و بچه های آن مرحوم قصد داریم ملک را به نام مادرمان بزنیم ولی به جهت جلوگیری از اختلافات بعد و اینکه مادرمان ملک را به کسی منتقل نکند میخواهیم با بند صلح عمری اینکار را انجام بدهیم آیا امکان پذیر است؟ و اینکه سند کامل منتقل می شود و سند تک برگی به نام مادرمون صادر می شود؟
اگر ملک به مادر صلح شود وی مالک می شود و می تواند سند تک برگی برای خود بگیرد و دیگر شما حقی نسبت به آن ملک نخواهید داشت . اما می توانید ملکی در همگی در آن شریک هستید را حق انتفاع (سکنی) آن را واگذار کنید.در این صورت شما همچنان مالک خواهید ماند و فقط حق انتفاع آن به مادر واگذار خواهد شد.
باسلام و عرض ادب جناب وکیل مادر بنده منزل خودش رو بنام من و دوتا برادر دیگه ام صلح عمری کرده ، سوالم اینه درصورت فوت من بعنوان یکی از متصالحین، قبل از فوت مادرم بعنوان مصالح حقوق وراث بنده از این عقد عمری بقوت خود باقیست؟باتشکر
عقد صلح از عقود لازم است و چون در زمان حیات شما به تملیک شما در امده است و جز اموال شما محسوب می شود پس اگر شما فوت کنید جز ماترک شما محسوب میشود و به وراث شما می رسد. اما در نظر داشته باشید که طبقات ارث بری در ماده 862 قانون مدنی مطالعه بفرمایید و در نظر داشته باشید که اگر شما زودتر از مادر فوت کنید مادر از شما مجددا ارث خواهد برد.
سلام همسر من منزل خود را با بنده صلح کرده است (فرزند نداریم) و چون در سند اسم بنده نوشته شده است نگران این است که بعد از فوت بنده این ملک به وراث برسد. آیا بعد از فوت من ملک به همسر بنده میرسد یا وراث من؟
عقد صلح از جمله عقود لازم محسوب می شود و به این معناست که بعد از انعقاد عقد هیچ یک از طرفین حق برهم زدن عقد را ندارند مگر به موجب خیارات قانونی و همسر شما در زمان حیات خود حق هرگونه تصرف در اموال خود را در اهلیت کامل خواهد داشت. پس یک عقد صحیح و دارای تمام شرایط قانونی واقع کرده اید و مضافا که عقدی است لازم و غیرقابل فسخ. ضمنا پس از انعقاد قرارداد صلح مال الصلح از ملکیت همسر شما خارج شده است و دیگر جز ماترک همسر شما بعد از فوت محسوب نمی شود.
باسلام، آیا میشه سند آپارتمانی را سه دانگ را صلح عمری کرد، که بعد از فوت ۳ دانگ به یه فرزند و بقیه ۳ دانگ بین ورثه تقسیم بشه.؟؟ یعنی ۳ دانگ برای خودم بمونه و ۳ دانگ را صلح کنم، آیا امکان داره؟
بله، مانعی برای انعقاد چنین صلحنامه ای نیست.
سلام وقت بخیر سهل عمران مالکیت را تغییر نمی دهد یعنی چه؟ آیا شخصی خانه 6 دانگ خود را به طریق سهل عمران به زنش انتقال دهد و فوت می کند آیا می تواند بدون اجازه بچه های خود آن را بفروشد و زمینی بخرد؟
صلح عمری عقدی است لازم و پس از عقد به تملیک متصالح در می آید و دیگر مصالح یا هیچ شخص دیگری حقی نسبت به آن نخواهد داشت.
با سلام و عرض تشکر اگر مصالح مادر بیسوادی باشد ومتصالح دخترش باشد ودر هنگام عقد صلح عمری شوهرش را بعنوان شاهد به دروغ شخصی دیگری معرفی کند میتوان قرار داد را فسخ کرد ؟ با توجه به اینکه حق فسخ برداشته شده باشد.
اسقاط کافه خیارات موجب سقوط بعضی از خیارات نمی شود مانند خیار تدلیس چرا که با نظم عمومی مغایرت دارد از طرفی اعمال خیارات بر خلاف اصل استحکام قرارداد ها می باشد. و کسی که مدعی خلاف اصل باشد باید دلیل ارایه کند در واقع شما باید ثابت کنید که تدلیس رخ داده است و نیاز به اثبات فریب توسط شماست
باسلام و احترام سوالم اینه که مادر من خونه خودش رو به من صلح عمرا کرده و سند قطعی تک برگی زدیم،الان خواهر برادرام میتونن با ابراز اینکه ایشون هوشیار نبوده یا سابقه بیماری اعصاب و روان داشته چنین تصمیمی گرفته و شکایت کنن و مدعی بشن؟
آنها مدعی باطل بودن معامله به دلیل عدم احراز شرایط اساسی صحت هستند. لذا اثبات چنین ادعایی بر عهده آنهاست. بسته به این دارد که از چه دلالیل و مدارکی جهت اثبات ادعای خود استفاده می کنند.
سلام وقت بخیر آیا بعد از فوت مصالح و انتقال اموال به منصالح، هزینه ای جهت انتقال باید پرداخت گردد ؟ مورد صلح شده یک‌باب آپارتمان می باشد. پیشاپیش از شما تشکر میکنم
اگر منظور شما هزینه های تنظیم سند رسمی می باشد، تعرفه دفاتر اسناد رسمی هر ساله به روز می شود و طبق همان اخذ خواهد شد.
سلام ممنون از اطلاعات ارزنده میخواستم بدانم اگر مادر من ملک هایش را بنام ۳ تا دخترانش صلح بکند آیا در زمان حیات مادرم دخترها میتوانند ملک را بفروشند ؟ اگر مادرم مخالف باشد آیا باز هم میتوانند ملک را در زمان حیات ایشان بفروشند یا اجاره دهند؟ و سوال بعدی اینکه آیا مادرم میتواند متراژ خاصی از ملکش را صلح کند؟ مثلا دختر بزرگ ۶۰ متر دختر وسطی ۲۵ متر و سومی ۸۰ متر؟
عقد صلح عقدی است لازم؛ اما در مورد اینکه به مجرد عقد تملیک صورت می گیرد یا اینکه به مجرد عقد تعهد به انتقال مال الصلح انجام می شود بین حقوقدانان اختلاف نظر است اما در لازم بودن عقد صلح شکی نیست (ماده 760 قانون مدنی) یعنی مادر شما نمی تواند عقد را برهم بزند و مجددا خود او مالک شود اما اگر عقد به صورت صلح عمری واقع شده باشد، مادر حق انتفاع از ملک را خواهد داشت. در مورد سوال دوم نیز پاسخ مثبت است و اشاعه شکل خواهد گرفت و متصالحین شریک خواهند شد و احکام اشاعه جاری خواهد شد.
سلام. ایا میشود ارثی که هنوز به شخص نرسیده را صلح کرد؟ مادر فوت کرده(۲تا پسر داره ۱ دختر) قبل از مرگ با دست نوشته ای اموالشو به پسراش صلح کرده. بعد از مرگ مادر معلوم میشه پدرِ مادر (پدربزگ بچه ها که خود هم فوت کرده) زمینی داشته که الان میشود بین ورثا تقسیم کرد. ایا پسرها با استفاده از صلحی که دارند میتوانند این زمین(که از پدربزرگشون به مادرشون خواهد رسید) را به نام خود کنند و به دختر چیزی ندهند؟
در صورتی که مادر همه اموال یا سهم ارث خود را صلح نموده باشد، آن عقد نافذ است.
با سلام
پدرم حدود ۲۰۰۰ رمین و خانه اش را که فاقد سند هست بین زن و بچه اش صلح عمر کرده چون به طور مساوی بین بچه ها تقسیم شده و سهم مادر زیادتر هست برادر بزرگتر صلح نامه رو امصا نکرد و راصی نبود. چند ماه پس از نوشتن صلح نامه پدرم سکته کردو در حال حاضر هوشیاری لازم رو ندارد. از آنجایی که زمین سند ندارد ایا ما باید به نام پدر که هنوز درقید حیات هستند سند بگیریم یا با رعایت مفاد صلح نامه به نام خودمان؟ گرفتن سند به نام پدر صلح نامه دستنویس را باطل نمی کند. چون زمین عیر قابل تفکیک هست با توجه به نارضایتی برادرم امکان گرفتندسند به صورت مشاع برای بقیه وجود دارد؟
گرفتن سند به نام پدرتان تاثیری در صلح نامه ندارد برای تنظیم سند همگی باید علیه پدرتان شکایت کنید و طبیعتا در صورتی که شایستگی مالی لازم را نداشته باشند (محجور باشند) باید برای ایشان قیم تعیین شود. اگر پدر فوت کرده باشد هم چون برادرتان با شما هماهنگ و همراه نیست باید برای تنظیم سند از وی شکایت کنید.
سلام ،جناب وکیل آیا برای صلح عمری در دفترخانه مالیات گرفته میشه یا هزینه های سنگین میوفته؟
مالیات صلح عمری از مالیات انتقال در قالب بیع یا عقود معوض بیشتر است.
با سلام و احترام ، آیا ملکی که پدر خانواده از طریق صلح عمری به فرزند خود انتقال میدهد میتواند به عنوان مهریه همسر مصالح از سوی دادگاه بعنوان مهریه همسر مصالح توقیف شود؟
خیر ؛ مشروط بر اینکه به قصد فرار از دین نباشد.
با سلام آیا پدر می تواند مغازه و ملک تحاری خود را بین فرزندان خود صلح عمرا کند؟ یا صلح عمرا فقط برای زمین و آپارتمان امکان پذیر است؟
بله هر مالی اعم از منقول یا غیر منقول قابل صلح می باشد.
سلام . پدرم تمام ملک و املاک خودش را به شرط صلح عمری به من واگذار کرده که. حال از زن دومش جدا شده و همسر دومشان طلب مهریه کرده آیا میتواند مهریه خود را از ملک و املاکی که پدرم به من صلح عمری کردن طلب کند؟ طلب کند میتواند حقش را بگیرد؟
ملک و املاک دیگر به نام پدر شما نیست و دیگر پدر شما اصلا مالک نیست مگر اینکه ثابت شود پدر شما به قصد فرار از دین این عقد صلح را جاری کرده است.
درود ، سوالم اینکه پدری ملکش رو به بچه ها صلح عمرا کرده ، اگه پدر جای دیگر در دادگاه بدهی داشته باشد یا اینکه ملک را رهن دهد مبلغ رهن و بدهی دادگاهی ایشان آیا به پای فرزندانی که ملک بهشون صلح عمرا شده و اونها متعهد بدهی بعد از مرگ پدر هستن ؟
خیر، با عنایت به صلح و انتقال عین مال به فرزندان تخصیص آن به بدهی یا تعهد به طلبکار صحیح نیست و تکلیفی برای فرزندان ایجاد نمی نماید.
سلام. آیا عقد صلح میتواند مشروط به زمان حیات مصالح و شخص ثالث غیر از مصالح باشد تواماً
بله چنین امکانی وجود دارد.
با سلام و تشکر از مطالب مفیدی که ارایه کردید. میخواستم بپرسم آیا مصالح میتواند ۲ نفر باشد. مثلاً پدر صلح کند که بعد از فوت خودش و همسرش ملک به فلان فرزند برسد؟ متشکرم
بله، با این توضیح که همه مصالحین باید صلح نامه را امضاء کنند.
باسلام. آیا ملکی که در رهن بانک میباشد قابلیت انجام این عقد را دارد؟
تنها عامل محدود کننده رهن این است که هر چند در دوره استمرار عقد رهن، راهن مالک است ولی نمی تواند معامله ای که با حقوق مرتهن منافات دارد را انجام دهد یا به تعبیر دیگر تنها با حفط حقوق مرتهن حق معامله یا عمل حقوقی در مال مرهونه را دارد در نتیجه اگر در عقد صلح درج شود که مال قبلا در رهن فلان شخص بوده ، صلح صحیح است و البته حقوق مرتهن اولویت دارد.
سلام .ممنون از بابت توضیحاتتون. فقط دیدم در قسمت توضیح صلح نامه چندتا تبصره میشه گذاشت یعنی اگر پدری ملکش رو بین بچه هاش صلح کند ولی مشروط کند که تا مثلا ۲۰ سال حق فروش ندارید، اجاره بدید و برای کار خیر صرف کنید این هم تبصره محسوب میشه و اصلا همچین شرطی میشه گذاشت؟
بله امکان گنجاندن چنین شروطی ضمن عقد صلح وجود دارد.
سلام وقتتون بخير. من و همسرم قصد تاسيس شركتي با مسئوليت محدود داريم ايشون ٩٩٪ و بنده ١٪ سهام دارم.ايشون فرزندي از زندگي قبليشون دارند. حالا ما ميخواهيم سهام ايشون را صلح عمري كنيم .آيا مني كه در شركت سهام دارم ميتونم متصالح باشم؟ باتشكر
بله این امکان وجود دارد.
سلام آیا صلح کننده می تواند بعد از صلح عمری سند را جهت آزادی شخص دیگری یا گرفتن وام در رهن بگذارد ؟
پس از انعقاد عقد صلح عمری مالکیت عین به متصالح منتقل می شود و صالح دیگر در این خصوص حقی ندارد.
اطلاعات بسیار عالی در دسترس عموم قرار دادید. فقط یک سوال و آن اینکه آیا در هنگام عقد صلح عمری در محضر حضور مالک و متصالح هر دو در دفتر اسناد رسمی اجباری است؟؟؟ و یا فقط وجود مالک کفایت میکند؟؟؟
برای صلح عمری و تمامی عقود معاوضی و تملیکی حضور هر دو طرف ضرورت دارد. اگر می بینید که مثلاً در عقد وکالت صرفاً موکل حاضر شده و وکالتنامه را امضاء می کند بدلیل این است که بودن وکالتنامه نزد وکیل به منزله قبول است.
سلام عمه بنده خانه خود را صلح بنده کرده صلح عمری الان به واسطه کهولت سن میخام خانه را بفروشم و برای ایشان منزل دیگری در شهرستان بخرم که نزدیک ما باشه آیا از ایشان وکالت فروش بگیرم میتوانم یا با همان سند رسمی که صلح بنده شده میتوانم
اگر صلحنامه شما با عمه رسمی و قطعی است، برای انتقال هم امضاء شما لازم است و هم عمه؛ چون مالک منافع عمع است و مالک عین شما.
سلام وقتتون بخیر. میخواستم چندتا اپارتمانم رو به نام پسرم صلح عمری کنم سوالی که دارم اینه ایا وقتی اموالم صلح عمرا میشه ایا جهت اطلاع اگه موردی پیش بیاد که اموالم بلوکه بشه توسط شاکی حالا یا شاکی خصوصی یا دولت چون بنام پسرم هست این کار شدنی هست یا خیر؟ سوال دوم پسرم خارج از ایرانه . شرایط خارج هم براساس تقسیم اموال بصورت مساویه ایا پارتنر یا همسر پسرم میتونه درخواست سهم کنه؟
با سلام
اگر مطابق قانون محل اقامت پسرتان حکم به تنصیف اموال صادر شود، اجرای حکم در ایران با دستور دادگاه خارجی در خصوص اموال مستقر در ایران امکانپذیر نیست ولی دیده ایم که دادگاه خارجی اقدام به الزام زوج به تنصیف اموال می کند و زوج نیز از سر اجبار و رفع فشار با میل خود اینکار را می کند ولی اگر زوج با میل خود حکم دادگاه خارجی را اجرا نکند دادگاه ها و اجرای احکام ایران حکم راجع به تنصیف را در این خصوص اجرا نخواهند کرد.
سلام.یه خانم میخواد ملک خودش رو به من صلح عمری کنه.1سند ملک در دسترس نیست میگه دست نویس صلح نامه انجام بدیم با دو شاهد.2بعد از فوت خانم آیا ورثه میتونن مدعی ملک بشن ؟
با سلام
چنین عقدی صحیح است ولی در صورت انکار و عدم همکاری ورثه باید تنفیذ و تایید صلح نامه را از دادگاه بخواهید.بهتر است عقد صراحتاً حاوی تعهد تنظیم سند باشد و شما در زمان لازم الزام به انجام تعهد و تنظیم سند را درخواست کنید چون اگر مجبور باشید اثبات مالکیت را بخواهید ممکن است با موانعی مواجه شوید.
با سلام ،شوهرم هنوز ارث خود را از پدرش نگرفته ،ایا میتواند اموال تقسیم نشده را با من صلح عمری کند؟
با درود، امکان صلح عمری به جهت قانونی با توجه به مقررات فعلی وجود دارد ولی اگر بخواهید این کار را درقالب سند رسمی انجام دهید محدودیت ها و ممنوعیتهایی هست که کار رو برای شما تقریبا غیر ممکن می کند گذشته از این صلح عمری به جهت تعلق مالیات قابل توجه تاسیس مناسبی نیست. توصیه ما به شما صلح قطعی یا مشروط است. در هر حال توصیه میکنیم قبل از هر اقدامی با یک وکیل متخصص معاملات ملکی و قراردادها مشورت نمایید.
با سلام و تشکر از مطلب بسیار مفید.طبق مثال تبصره ۱ درج شده در قرارداد پس می توان با یک اظهار نامه این صلح عمری و قرار داد را فسخ نمود و به حالت اول برای مالک در آورد؟
با سلام
صلح عقدی لازم الاجرا است و در حالت عادی امکان فسخ آن وجود ندارد. قراردادها اصولاً تابع توافق طرفین هستند و اگر امکان فسخ پیش بینی شده باشد در مدت بقاء حق می توان آن را اعمال نمود.
درصلح میتوان شرط گذاشت مثلا گفته شود این ملک مال فلانی به ششرط اینکه بخشی از ان را در راه خیر صرف کنی یا به کسی ببخشی؟
با سلام
بله امکان درج چنین شرطی ضمن عقد صلح وجود دارد.
سلام ایا در عقد صلح عمری میشه جایی یا ملکی را مشخص نکرد و بطور کلی تمام اموال گفته شود ؟
با سلام
بله ممکن است.
سلام اگه متصالح قبل از مصالح بمیره آیا شیء مورد صلح به نام و ملکیت مصالح برمیگرده و یا به ورثه متصالح میرسه؟
با سلام
فوت طرفین صلح تاثیری در صحت و اعتبار عقد صلح ندارد.
با سلام .پدر بنده ملکی را با شرط زیر به نام من با سند تک برگ انتقال داده است: (مصالح مادام العمر خود حق فسخ و رجوع از صلح را کلا و جزئا با رد مال الصلح بصورت یکجانبه دارد.)آیا امکان دارد پدر صلح را بدون اطلاع من فسخ کرده باشد در حالیکه سند پیش من است.
با سلام
برای اعمال حق فسخ داشتن سند نیاز نیست و فسخ به هر فعل یا کلامی که موید وقوع آن باشد رخ خواهد داد و نیازی به اطلاع و رضایت شما ندارد.
سلام بنده غیراز همسرم وارث ندارم ساختمان وملک کشاورزی وحساب بانکی هم دارم ومرگ هم خبر نمی کند که چه کسی زودتر فوت می کند لطفا راهنمای کنید که چه کار کنیم بعدا با مشکل برخورد نکنیم یا اگر بند فوت کردم همسرم با دسترسی به حساب بانکی ام مشگل پیدا نکند؟ با تشکر
با سلام
برای دسترسی دو نفر به یک حساب بانکی تنها راه افتتاح حساب مشترک بدون محدودیت سقف برداشت است .بهتر است در این مورد با بانک خودتان مشورت کنید.
باسلام خسته نباشید پدر بنده زمینی رو به من صلح کرده بعد مدتی آن را فروخته به دیگری الا تکلیف چیست آیا در دادگاه قابل رسیدگی هست ؟
با سلام
با صلح مالک زمین شما هستید و فروش آن توسط پدرتان به دیگری موثر و معتبر نبوده و باطل است.برای اینکار باید حسب مورد علیه پدرتان و خریدار شکایت فروش مال غیر یا ابطال معامله بنمایید.
باسلام اگر عقدصلح عمری خیاری نوشته شده باشد بخواهیم تغییراتی بدهیم باید دوباره نوشته شود؟؟مثلا میخواهیم یک متصالح اضافه کنیم باید دوباره نوشته شود؟و اینکه باید همه متصالح حضور داشته باشند؟؟
با سلام
هر تغییری در عقد مستلزم حضور همه طرفین است.منظور از عقد خیاری امکان تغییر آن به اراده یک طرف نیست ؛خیار فقط توجیهی است برا انحلال.
ایا صلح نامه بدون اینکه در دفتر اسناد رسمی ثبت گردد وجاهت قانونی دارد؟ یعنی قابل اجرا می باشد؟
با سلام
هر عقد عادی بین طرفین صد در صد لازم الاجرا است ولی در مقابل اشخاص ثالث اعم از خصوصی و دولتی قابلیت استناد ندارد و پذیرفته هم نمی شود.مثلا نمی توانید با صلحنامه عادی به شهرداری رفته و آثار مالکانه بخواهید ولی اگر صلح کننده مثلا ملک را به شما تحویل ندهد می توانید از دادگاه الزام او به تحویل را بخواهید.
با سلام و ضمن تشکر از زحمات شما؛چنانچه پس از عقد صلح عمری بلاعوض در خصوص یک ملک مسکونی، متصالح زودتر از مصالح فوت شود، آیا مالکیت ملک موضوع صلح به مصالح مسترد می‌گردد؟اگر خواسته مصالح (شوهر) این باشد که در صورت فوت متصالح (زوجه)، مالکیت و منافع ملک موضوع صلح به مصالح مسترد گردد، نگارش این خواسته در قالب شرط ضمن عقد ضروری است؟ لطفاً شرح دهید.پیشاپیش از وقتی که اختصاص می‌دهید، سپاسگزارم
با سلام
توجه داشته باشیدکه فقط در صلح عمری است که استقرار مالکیت منوط به فوت صالح یا متصالح یا ثالث است.عقد صلح اصولا در تمام انواع لازم الاجرا بوده و با فوت احد طرفین منفسخ یا بی اعتبار نمی شود و مانند هبه، قبض نیز شرط صحت آن نیست.
باسلام واحترام .ایا درصلح عمری صلح کننده میتواند شرط کند که متصالح تا سن فلان یا اخذ مدرک دانشگاهی حق واگذاری و یا فروش به غیر را ندارد البته بخاطر محکم کاری اینده متصالح و ناظر بر نظارت هم انتخاب کند البته بعد از فوت مصالح یاخیر. باتشکر
با سلام
اسم این صلح دیگر صلح عمری نیست و باید آن را صلح معلق نامید.هر عقد معلقی مطابق نظر مشهور حقوقدانان در صورتی که تعلیق در اثر باشد صحیح است ولی اگر تعلیق در انشا باشد ، باطل است.با این توضیح که اگر طرفین بگویند عقد صلح واقع می شود و اثر آن منوط به فلان شرط یا نتیجه خارجی، این عقد صحیح است ولی اگر بگویند عقد در صورتی واقع می شود که فلان نتیجه خارجی حاصل شود در صحت این عقد تردید اساسی وجود دارد.
آیا وقتی ملک به اسم دونفر صلح عمری شده، امکان عزل یکی‌از آن دو برای صاحب سند اصلی است؟ به این صورت که ملک به نام بنده است و پدر با وکالت که دارند صلح عمری نوشتند به اسم خود و مادرم! من هیچگونه مشکلی با پدر جهت صلح ندارم ، ولی با مادر چرا ! و تازه مطلع شده ام ، از این موضوع! یعنی بدون اطلاع من انجام دادند در زمان خرید! راهی هست؟
با سلام
اگر در وکالتی که به پدرتان داده اید حق انتقال تحت هر عنوان و به هر کس وجود داشته ، این معامله صحیح و از طرف شما غیر قابل انحلال است مگر اینکه در صلحنامه برای مالک یا مصالح حق فسخ قرار داده شده باشد.
با سلام.پدر بنده ۱۵ سال پیش زمین سند داری را به مادر در محضر با مبلغ مشخصی جهت بیع معامله صلح عمری کردند.یکی از شرایطی که در صلح هستش ۵۰ سال به مادرم حق فروش ندادن .حالا ۲ سال پدرم فوت کرده و برادر ناتنی من ادعا میکند چون مادرم ۵۰ سال حق فروش ندارد ،، ایشون از ملک سهم میبره.ایا واقعا همچین چیزی امکان پذیره ؟؟ ایا بعد از فوت پدرم این شرط باطل نشده؟؟
با سلام
آن مال متعلق به مادرتان است و برادرتان ارث نمی برد و آن شرط پس از فوت پدر منتفی نیست.ولی اگر مادر فوت کند این قید برداشته می شود.
سلام وقتتون بخیر ..ملکی که صلح عمری شود آیا مالک بدون انصراف و خارج شدن از عقد صلح عمری اجازه ی فروش ملک را ندارد؟ به عبارتی مالک به دلیل نیاز مالی نمی تواند ملکش را بفروشد اما از قرارداد صلح عمری خارج نشود.
با سلام
منظور شما از مالک مشخص نیست پس از انعقاد قرارداد صلح عمری مالک ملک متصالح است و حق استفاده از منافع در اختیار مصالح یا شخص ثالث خواهد بود.پس از انعقاد صلح عمری مصالح دیگر مالکیت و حقی ندارد که بتواند عین موضوع قرارداد را انتقال دهد اما متصالح می تواند و البته با ذکر اینکه مال مسلوب المنفعه است.در خصوص منافع نیز اصولا مصالح یا ثالث و ذینفع حق انتقال منافع موضوع عقد صلح را ندارند مگر در صورت اشتراط.
با سلام و عرض ادب.آیا صلح عمری در مورد سرقفلی مغازه هم قابل اجراست؟
با سلام
انتقال سرقفلی نیازمند تشریفات است از جمله رضایت مالک؛ پس قرار گرفتن آن بعنوان موضوع عقد صلح واجد اشکال است.
از راهنمایی و اطلاع رسانی شما عزیزان کمالِ تشکر را دارم.
با سلام
سپاس از توجه و عنایت شما.
سلام اگه متصالح قبل از مصالح بمیره آیا شیء مورد صلح به نام و ملکیت مصالح برمیگرده و یا به ورثه متصالح میرسه؟
با سلام
صلح عقدی لازم الاجرا است و فوت طرفین تاثیری در بقاء و اعتبار آن ندارد.در نتیجه پس از فوت عقد صحیح است و مال به ورثه متصالح می رسد.باید توجه داشت که صلح عمری می تواند به اندازه عمر صالح ، متصالح یا شخص ثالث باشد.
سلام.خانمی یک واحد آپارتمان خود را میخواهد به پسر بزرگش صلح کند.اما پسر مقیم آمریکاست و مادر وکالتنامه ای از ایشان ندارد.سایر فرزندان این خانم هم راضی به امضا صلح نامه نمی‌باشند.این خانم از چه راه دیگری میتواند این آپارتمان را به پسرش منتقل کند.ضمن اینکه سایر فرزندان این خانم هرکدام نفری یک آپارتمان از مادرشان گرفته اند.
با سلام
صلح یک قرارداد است و نیاز به امضاء هر دو طرف دارد پس برای اینکار حتماً هر دو باید در دفترخانه برای انتقال سند رسمی و قطعی صلح حاضر باشند.اگر امکان حضور پسر برای امضاء سند نیست باید برای اینکار به یک فرد وکالت بدهد.در صورتی که امکان وکالت دادن هم وجود ندارد می توان این سند را به صورت عادی تنظیم نمود.یعنی متن صلحنامه نوشته شود و به امضاء مادر برسد و مادر آنرا از طریق پست برای پسر بفرستد و او هم پس از امضاء آن را نزد خود نگه دارد.
با سلام من با شوهرم به اختلاف خوردم پدرش سند زده بنام شوهرم ولی صلح عمری روش گذاشته که تا زنده هست نتونه بفروشه من مهریم رو میخوام بگیرم رفتم سند رو بازداشت کردم به نظر شما میتونم مهریم رو بگیرم در صورت وجود صلح نامه ممنون میشم کمکم کنید.
با سلام
منافع ملک تا زمان حیات پدر همسرتان متعلق به ایشان است.پس تا زمانی که پدر همسرتان زنده هستن فقط عین ملک را می توانید توقیف نمایید.
با سلام ، خانمی که فرزند ندارد بخواهد ملک خود را به برادرزاده و خواهر زاده هایش هرکدام به نسبتی از طریق صلح عمری واگذار کند ، جهت عقد قرارداد باید متصالح حتما به سن قانونی رسیده باشد ؟ واگر سن قانونی ملاک هست آیا ولی متصالح میتواند از طرف فرزندش قرارداد تنظیم کند ؟
با سلام
برای انجام معاملات مجانی و بلا عوض رسیدن به سن بلوغ (برای پسر 15 سال و برای دختر 9 سال تمام قمری) کافی است اما برای انجام معاملات معوض رسیدن به سن رشد (18 سال) ضرورت دارد.
با سلام و ارادت خدمت وکیل محترم. سوال بنده این است که چنانچه پدر خانواده طبق صلح عمری ملک خود را بنام همسرش نماید و بعد از مدتی فوت شود ایا عروس خانواده از شوهرش که همان پسر خانواده است طلاق بگیرد میتواند مالی که پدر قبل فوت صلح عمری بنام مادر خانواده کرده بعنوان مهریه توقیف یا بازداشت کند ؟
با سلام
خیر، چنین حق و امکانی برای عروس در فرض سوال شما نیست و این مال جز ارث محسوب نمی شود تا عروس بتواند قسمتی از ان را بعنوان سهم ارث پسر از پدر توقیف کند.
سلام .پدرم یک دست نویس داره که نوشته منزل مسکونی تا موقعی که زنده هستم مال خودم ولی بعد فوتم این منزل مسکونی را به من و برادر کوچیکم داده ولی زمین را به بقیه داده که ارزش کم است از کجا بفهمیم این وصیت است یا عقد صلح عمری .برگه معمولی با امضای و خط خودش بدون تاریخ .ممنون
با سلام
تشخیص نوع قرارداد بستگی به محتوا و قصد طرفین دارد نه نامگذاری قرارداد.
مطلب جامع و بسیار مفید بود. فقط یک سوال اگر مرد، ملکی را به همسرش صلح عمری کرده باشد ضمن عقد نکاح با قرارداد عادی غیرمحضری. درصورت طلاق و جدایی آیا آن زن نسبت به مال مذکور حق مالکیت دارد همچنان یا خیر؟
با سلام
صلح یک عقد تملیکی و لازم الاجرا است پس مالکیت برای همسر شما واقع شده و عقد غیر قابل انحلال است. حتی اگر صلح در مقام هبه باشد امکانات و الزامات عقد هبه را ندارد (ماده 758 قانون مدنی).
با عرض سلام و خسته نباشید .خیلی عالی و کامل بود.
فقط یه سوال – آیا صلح نامه میتواند بین پدر و دو فرزند منعقد شود، یعنی متصالح دو نفر باشند؟
با سلام
بله، محدودیتی در این مورد وجود ندارد.