با سلام پدر بنده فوت شدن و خانه ای کلنگی داشتن که در زمان حیات خویش به کمک و هزینه ما سه برادر ساخته شد ولی پدرم در زمان حیات و بدون اینکه ما ۳ برادر اطلاعی داشته باشیم خانه را به ما سه برادر و مادرمان که آن زمان در قید حیات بود بخشیده است و مادرم هم الان در قید حیات نیستن و این صلح نامه دست نوشته است و دو تا از دامادها و شورای آن را امضا و مهر کرده است حال ۵ خواهر ما می‌گویند ما این سند شمارو قبول نداریم ممنون میشم راهنمایی کنید تکلیف ما سه برادر چیست و خانه چطور باید بین ماتقسیم شود لازم به ذکر است که الان آن خانه کلنگی ۴ طبقه ساخته شده است. در واقع میخواهم بدانم که ساختن بنا در زمین کلنگی پدر با هزینه هایی که انجام شده حقی برای ما ایجاد میکند؟ و نوسازی ملک کلنگی پدری باعث میشود که ما سهم بیشتری داشته باشیم؟
وکیل دعاوی ملکی و قراردادها در تهران
پاسخ – روابط مالی فرزندان پس از نوسازی ملک کلنگی پدری
در خصوص این سوال آنچه مسلم است باید به مفاد قرارداد صلح و تنظیم آن و شرایط تنظیم آن توجه نموده و در صورتیکه همه شرایط مهیا بود برای تنظیم سند اقدام نمود و دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی به دادگاه ارائه کرد.
(ساخت بنا- ملک کلنگی پدری- روابط فرزندان پس از نوسازی ملک کلنگی)
صلح نامه قراردادی است که افراد برای رفع اختلافات و تنازعات و یا به جای معاملات دیگر آن را منعقد می کنند.
صلح نامه قراردادی است که به موجب آن فردی با دیگری سازش کند که مقداری از مال یا منافع مال خود را ملک او کند و یا از طلب و حق خود بگذره خواه در مقابل عوض باشد یا بدون عوض.
انواع صلح نامه
صلح نامه از نظر موضوع به دو نوع مختلف و کلی تقسیم می شود :
صلح نامه توافق و سازش :
یکی از انواع صلح نامه صلح نامه ایی است که در راستای حل اختلاف میان دو یا چند شخص امضا می شود.
صلح نامه جایگزین قراردادهای دیگر
ممکن است به جای استفاده از قراردادهای خرید و فروش- قرارداد قرض- قرارداد هدیه و….. که در قانون شرایط خاصی برای تنظیم و امضای هر یک از این قراردادها تعیین شده از صلح نامه استفاده کرد .
صلح نامه :
حق عمری : به موجب این صلح فرد می تواند مالکیت املاک و دارایی را به هر فردی اعم از فرزند یا غیر آن انتقال دهد اما حق استفاده از آن ملک و دارایی را تا زمان عمر خود یا فرد دیگری نگه دارد.
حق سکنی : ممکن است مالک خانه، آپارتمان یا باغی برای شخص دیگر حق سکونت در ملک خود را برای مدت معینی تعیین نماید.
حق رقبی : ممکن است حق استفاده از مالی برای یک مدت معین از طرف مالک برای شخص دیگری محفوظ بماند
سند صلح می تواند به دو صورت تنظیم شود :
- صلح نامه عادی : تنظیم به صورت دستی
- صلح نامه رسمی : تنظیم شده در دفتر اسناد رسمی
صلح نامه عادی که به موجب آن طرفین آن را مکتوب و امضاء می نمایند، بنابراین این صلح نامه در صورتیکه شرایط قانونی از جمله امضای طرفین- رضایت طرفین و اهلیت رعایت شده باشد در روابط طرفین معتبر است اما قابل ارائه به ارگان های دولتی و نهادهای عمومی نیست. مثلا فرد با در دست داشتن این صلح نامه نمی تواند به اداره ثبت برود و تقاضای صدور سند بنام خودش نماید. درست است که این صلح نامه معتبر است اما مالکیت حاصل از آن اول باید در دادگاه محرز شود و سپس سند مالکیت صادر شود.
لیست و تعریف دعاوی ملکی و قراردادی
پاسخ به سوال ساختن بنا در زمین پدری
در سوالی که مطرح شده است این نکته حایز اهمیت است که با توجه به تنظیم صلح نامه بدون امضای متصالحین صلح محقق نشده است بلکه در صورت داشتن شرایط لازم بنابر اصل صحت باید آن را وصیت نامه دانست و طبق قانون وصیت مازاد بر ثلث اموال متوفی غیر نافذ و منوط به تنفیذ سایر ورثه است. اما اگر از مفاد قرارداد این چنین برآید که منظور و هدف متوفی در زمان حیات تنظیم صلح نامه بوده باید به تاریخ تنظیم قرارداد توجه نمود و توالی عرفی ایجاب و قبول باید رعایت شده باشد که در این صورت متصالحین دادخواست الزام به نظیم سند رسمی به طرفیت سایر ورثه تنظیم و کلیه مدارک ساخت و مشارکت در ساخت بنا اعم از فیش های واریزی و فاکتورها و صورتحساب هایی که جهت ساخت بنا موجود هستند ارائه نمایند و با اثبات صحت قرارداد صلح تنظیمی، خواستار الزام به تنظیم سند رسمی شوند اما آنچه که از متن سؤال بر می آید قبول از جانب متصالحین بعد از فوت مصالح است و از آنجایی که مرگ ایجاب دهنده پیش از اعلام متوفی موجب از بین رفتن ایجاب می شود.
بنابراین همانطور که در صدر اشاره شد متن تنظیم شده توسط پدر وصیت نامه تلقی می شود و تا یک سوم اموال نافذ است و با طرح دعوای تنفیذ وصیت نامه به طرفیت ورثه تنظیم نمایند.
راههای تماس و ارتباط با وکیل متخصص ملکی- 88019244
4 پاسخ
سلام پدری در زمان حیاتش زمینی می خره و به سه تا پسر هاش میگه توش هرکس برای خودش یک طبقه بسازه خودشم کمک میکنه تا خونه زودتر ساخته بشه هیچ کاغذی بین شون امضا نشده بعد از فوت پدر ،دخترش از برادر هاش اجاره می خواد زمین مورد نظر ۱۸۰متر هست که ۱۲۰متر زیر بنا داره دختر از برادر هاش یک ملیارد اجاره می خواد آیا می تونه به طور قانونی ادعای اجاره کنه آیا جز سهم ارثش در زمین اون خونه ،اجاره هم بهش تعلق می گیره؟؟
سلام اگر در زمان فوت زمین به نام پدر بود ه باشد دختر سهم الارث مشاعی از عرصه آن زمین دارد و میتواند به عنوان سهم خود اجاره بگیرد. اجاره از لحظه فوت به اون تعلق میگیرد و نه قبل از فوت. البته بهتر است به جای اجاره از واژه اجرت المثل استفاده نمائید.
چرا معمولا برادرها دوست دارند تمام اموال پدر مال آنها شود؟!!! مگر خواهرانشان فرزندان همان پدرنیستند؟ وقتی انتهای همه مرگ است حق خوری مال خواهرچه توجیهی دارد؟ درهمین زندگی دنیوی هم حتما جایی تاوان میدهند ولی شاید بگوش کسی نرسد بعدمیگویند چراخدا جزایشان رانمیدهد؟ داده ما خبرنداریم آنقدر آبرویش را خدا برده که رویش نمیشودتعریف کندتا همه متوجه بشوند
گفته شما درست است و در بیشترم واردی که شاهد اختلاف بین ورثه در تقسیم ارث یا مطالبه سهم ارث هستیم برادری قصد دارد سهم خواهران و سایر ورثه را ندهد و از پرداخت سهم ایشان به اصطلاح طفره میرود. منشا این رفتار شاید در نگاه قوانین باشد. آنجایی که فرزند پسر دو برابر فرزند دختر و برادر دو برابر خواهر و شوهر دو برابر زن ارث میبرد. و البته اهمیت خانواده های ایرانی به فرزند پسر و این ذهنیت غلط که دختر مال مردم است نیز در چنین رفتارهایی بی تاثیر نبوده!