اعتبار هبه و بخشش شفاهی مادر به فرزند

سلام. مادرم ملکی رو در سال ۹۷ به بنده هبه کرد و در سال ۹۸ هم بنده در اون ملک شروع به درختکاری کردم و کامل ملک رو تصرف کردم در سال ۱۴۰۰ مادرم فوت شدن اما من مدرکی از ایشان ندارم فقط دوتا خواهرم و یک خاله ام شهادت میدن که مادرم این ملک رو به بنده هبه کرده و از تصرف خودش خارج کرده. سوالم اینه وضعیت مالی که از سوی مادر به فرزند هبه شفاهی شده به چه شکل است ؟ و نحوه اثبات بخشش شفاهی چگونه است؟ آیا باید بین ورثه تقسیم بشه یا بنده صاحب ملک هستم ؟ ممنون میشم راهنماییم کنید با تشکر

 تنظیم متن قرارداد بخشش یا هبه نامه

 امکان رجوع و فسخ هبه به مادر

آیا مالی که از سوی مادرم، هبه شفاهی شده ممکن است به عنوان ارث او تقسیم شود؟

• در قواعد عمومی قراردادها عقد با ایجاب و قبول واقع خواهد شد و هر لفظی که دلالت بر ایجاد عقد نماید، تشکیل دهنده عقد خواهد بود.
• اما در برخی از عقود که به عقود عینی نیز تعبیر خواهد شد علاوه بر ایجاب و قبول نیاز به تصرف در مال موهوبه نیز دارد که اصطلاحا قبض نامیده می شود.
• قبض به معنای استیلاء بر مال است یعنی متهب باید مال را تصرف کند. و اگر قبضی اتفاق نیفتد، در واقع اصلا عقدی واقع نشده است.
• عقد هبه اگر چه از عقود عینی محسوب می شود یعنی قیض یکی قبض یکی از شرایط صحت و مبین وقوع معامله است ولی ممکن است به هر یک از طرق کتبی، شفاهی و معاطاتی نیز واقع شود.

در صورتی که سند کتبی اعم از رسمی یا عادی که مثبت وقوع عقد هبه باشد، بین طرفین تنظیم نشده باشد، هر یک از طرفین اعم از اینکه واهب (شخص هبه کننده) بخواهد از هبه رجوع نماید یا متهب (شخصی که مال به وی هبه شده) بخواهد الزام واهب را به انجام آثار عقد هبه بخواهد؛ می بایست ابتدا اقدام به طرح دعوای تایید و اثبات هبه شفاهی بنماید.

• پس از اثبات وقوع هبه می تواند الزام طرف را ایفای آثار ناشی از عقد هبه را نیز از دادگاه خواست.
• ماده 803 قانون مدنی برخی موارد را بیان کرده است که هبه به نوعی عقد لازم می شود و طبق نص قانون غیر قابل رجوع می باشد. یکی از آن موارد این است که طرفین عقد هبه پدر مادر و فرزندان باشند. در این نوع عقد هبه تبدیل به عقد جایز خواهد شد. 
• در مورد ادله اثبات دعوا ، ادله از درجات مختلفی برخوردار هستند که عالی ترین آنها سند است و خود به دو دسته سند رسمی و سند عادی تقسیم بندی خواهد شد. و معمولا کسی که سند در اختیار دارد شانس بیشتری در پیروزی در دعاوی دارد.
• علاوه بر سند دلایل دیگری نیز جهت احقاق حق وجود خواهد داشت؛ اما ممکن است ارزش اثباتی کمتری نسبت به بقیه داشته باشد. مثل اماره ، شهادت و سوگند. 

رجوع از هبه یا پس گرفتن مال بخشیده شده

پاسخ به پرسش وضعیت هبه شفاهی مادر به فرزند

♦ در پاسخ به پرسش شما مبنی بر وضعیت عقد هبه بین شماو مادرتان دو فرض وجود دارد ؛

1- در صورتی که ملک مورد اشاره دارای سابقه ثبتی و سند رسمی مالکیت است، شما باید به طور همزمان و در یک دادخواست تقاضای تایید هبه شفاهی و الزام به تنظیم سند رسمی علیه ورثه را ب

نمایید.

2- در صورتی که ملک سابقه ثبتی ندارد و فاقد سند مالکیت است، ابتدا اقدام به تقدیم دادخواست تایید هبه شفاهی بنمایید و با رای دادگاه اقدام به تنظیم سند رسمی ملک بنام خود بنمایید.

 مشکلات بخشش و هبه ملک از پدر به فرزند

مستندات قانونی – هبه شفاهی از سوی مادر

ماده ۷۹۵ قانون مدنی

هبه عقدی است که به موجب آن یک نفر مالی رامجانابه کس دیگری تملیک می کند تملیک کننده واهب طرف دیگر را متهب ،مالی را که مورد هبه است عین موهوبه می گویند.

ماده ۷۹۸ قانون مدنی

هبه واقع نمی شود مگر با  قبول و قبض متهب اعم از اینکه مباشر قبض خود متهب باشد یا وکیل اوو قبض بدون اذن واهب اثری ندارد.

ماده ۸۰۲ قانون مدنی

اگر قبل از قبض واهب یا متهب فوت کند هبه باطل می شود.

ماده ۸۰۳ قانون مدنی

بعد از قبض نیز واهب می تواند با بقاع عین موهوبه از هبه رجوع کند مگر در موارد ذیل:
 ۱- در صورتی که متهب پدر یا مادر اولاد واهب باشد. 
۲- در صورتی که هبه معوض بوده و عوض هم داده شده باشد.
 ۳- در صورتی که عین موهوبه از ملکیت متهب خارج شده یا متعلق حق غیر واقع شود خواه قهرا مثل اینکه متهب به واسطه فلس محجور شود خواه اختیارا مثل اینکه عین موهوبه به رهن داده شود.
 ۴- در صورتی که در عین موهوبه تغییری حاصل شود.

پاسخ داده شده توسط کارشناس حقوقی ما

راههای تماس و ارتباط با وکیل متخصص خانواده – 88019243