وضعیت واگذاری اموال در حالت کهولت سن قبل از فوت 

30 پاسخ

1. سلام خسته نباشی مادر بزرگم در سن 77 سالگی کلیه زمین هایی که از برادش به ارث برده رو در مشاور املاک هبه و بخشش کرده به نام یکی از عمه هام خواستم ببینم اون قرارداد قابل قبول هست یا خیر؟ آیا شکایت کنیم نتیجه میگیریم؟

   پاسخ

   1. سلام؛ در متن بالا جواب سوال شما به طور کامل داده شده است. یکبار دیگر مطالعه کنید.

2. سلام من زمین کشاورزی حدودسی سال قبل از پدرم به ارث گرفتم وپدرم 30سال است فوت کرده و تا حالا من روی زمین کار و تلاش و احیای زمین کندن چاه آب و درست کردن خانه باغ وکاشتن درخت نموده ام الان شخصی دیگر بادردست داشتن یک اجاره نامه مربوط به پدرمن وپدرخودش ویک بنچاق مشاع ادعای زمین من را می کندوازمن در دادگاه شکایت تخلیه واجرت المثل ایام تصرف نموده درگذشت این 30سال تاالان کسی معترض نبوده نسبت به زمین من حال چطوربایدازخوددردادگاه دفاع کنم ،ممنون راهنمایی کنید

   پاسخ

   1. سلام؛ مخاطب گرامی ما که مدارک طرف شما را ندیده ایم یا از جزئیات شما اطاعی نداریم و نحوه مالکیت پدرتان را نمی دانیم که بتوانیم شما رو راهنمایی کنیم. لازم است حتما حضورا با ارائه توضیحات کامل و مدارک مالکیت و اثبات ادعاهای طرفین، به یک وکیل مراجعه نمائید همچنین میتوانید از دفتر وکالت ما وقت مشاوره حضوری یا تلفنی بگیرید در نهایت لازم می دانیم که به شما گوشزد نمائیم که ساده انگاری آفت مهم موفقیت در پرونده های حقوقی است یا به تعبیر دیگر دلیل بیشترین شکست ها در دادگاه. از نحوه طرح سوال شما و انتظار دریافت جواب میشود برداشت کرد که درگیر ساده انگاری هستید!

   2. سلام و عرض ادب خدمتتان ممنون که جواب و راهنمای می نمایید.سی سال قبل من از پدرم قولنامه دارم وپدرم هم آمارسال 1342زارعانه راکه به اسم عمویشان که او هم فرزند نداشته است و همه ارث به طورقهری به پدرمن وعموهای من رسیده استشهادی ویتامین دلیل دادگاه مال سی سال قبل که زمین متعلق به پدرم است راهم دارم حتی چندنفرازمالکان اصلی روستا هم مهر کردن همراه مهرمسجدروستاکه زمین کشاورزی به ارث به پدرم رسیده است الان این آقا آمده آزمون شکایت کرده که ازپدرمن اجاره نامه سه ساله مال 20سال قبل داردودادخواست تخلیه واجرت المثل ایام تصرف برعلیه من به دادگاه داده است در این مدت سی سال کسی معترض نبوده من درزمین خانه باغ وچاه و درختکاری و نگهداری واحیا زمین نموده ام هزینه های فراوان وزحمات زیادی کشیدم الان چطور دادگاه ازخود دفاع کنم خدای این آقاالکی آزمون شکایت کرده بعداز گذشت سی سال ازفوت پدرانمان ممنون راهنمای کنید تشکر ،

   3. سلام سوالاتان مبهم است ! منظورتان از کلمه “این آقا” کیست ؟ درهر حال پاسخ چنین سوالی نیازرمند اطلاع از جزیئات شکایتی است که به آن اشاره کردید. برای دریافت راهنمایی دقیق لازم است با دفتر ما هماهنگ نموده و حضورا مراجعه نمایید .

3. سلام مردی بالای 80سن دارد برای فروش اموال امضا دار پسر بزرگ ایشان هست یا باید رضایت پسر بزرگ را گرفت ممنون میشم کمک کنید

   پاسخ

   1. سلام؛ برای معامله فقط امضای خود شخص کافی و لازم است مگر اینکه محجور باشد که در این صورت هماهنگی با اداره سرپرستی و قیم لازم است.

4. سلام وقت بخیر پدر بزرگ بنده در سن ۹۰ سالگی تمام زمین های خود را به نام یکی از فرزندان کرده و برای بقیه فرزندان هیچ گونه ارثی باقی نگذاشته و از دنیا رفته.آیا در حال حاضر میشه گواهی محجوریت برای این سن گرفت یا راه دیگه ای وجود داره که این معاملات باطل شه و بقیه فرزندان هم ارث ببرند؟

   پاسخ

   1. با درود، فقط دریک صورت قابلیت ابطال چنین معامله ای وجود دارد و آن اینکه بتوانید اثبات کنید که ایشان در زمان انجام آن معامله دچار حجر یا عدم صلاحیت انجام معامله بوده است.

5. با عرض سلام و احترام بنده سوالی داشتم پدربزرگ مادریم قبل از فوتش خونه اش رو به اسم مادربزرگم کرد و چند سال بعد از فوت پدربزرگم ، در حالی که مادربزرگم 79 سال سن داره، داییم گوشه ای از حیات خونه رو تبدیل به مغازه میکنه و برای اینکه مثلا شهرداری بهش گیر نده میرن بنگاه تا اجاره نامه ای رو تنظیم کنن ولی داییم قولنامه انتقال سرقفلی رو بدون اینکه به اونا اطلاع بده تنظیم میکنه و مغازه رو به اسم خودش میکنه و الان قول نامه داره. الان بعد از تقریبا ده سال داییها و خاله ها و مادرم به فکر پس گرفتن مغازه افتادن ، آیا راهی هست؟

   پاسخ

   1. سلام اگر انتقال به دایی یا همان قولنامه یا به تعبیر درست تر مبلیعه نامه با رضایت و امضای مادربزرگتان که مالک بوده است تنظیم شده باشد، خیر نمیتوانید کاری انجام دهید.

6. سلام من داییم فوت کرده و ارثش به پدر بزرگ و مادر بزرگ هم میرسه من میخواهم از طریق مادرم ارث داییم رو که به پدر بزرگ و مادر بزرگم میرسه بگیرم چه نوع سندی باید تنظیم کنم که بقیه وراث نتونن اعتراضی کنند با تشکر

   پاسخ

   1. نوع سند می تواند در قالب هبه یا صلح تنظیم شود بار این وجود چیزی که مهم تر است واجد شرایط بودن انتقال دهنده مال است از این جهت که اهلیت و صلاحیت لازم را داشته باشد.

7. با عرض سلام پدر بنده فوت کردن و مادر ایشان زنده بود و ما با مادر بزرگم تفاهم کردیم که در قبال چندتا ملک قرار شد یک مبلغی به مادر بزرگم داده بشه و در نامه ای سفید در بنگاه با حضور همه وارثا و عموی بزرگم امضا شد و نوشته شد که در صحت سلامت کامل این نامه نوشته شده و امضا شده مادربزرگمم سنش ۸۵ اینا بود اون زمان . الان مادر بزرگم فوت کرده و عموی کوچیکم مخاد شکایت کنه که سر مادر منو کلاه کردن ما اونجا نبودیم مخاستم بدونم با وجود این برگه میتونن شکایت کنن یا نه ؟ این برگه که در بنگاه با حضور شهود و وارثین و عموی بزرگم و مادربزرگم نوشته و امضا شد معتبر است یا نه ؟

   پاسخ

   1. سلام، در پاسخ به این سوال که آیا آنها میتوانند شکایت کنند باید گفت بله هر کسی میتواند شکایت کند اما مسئله اصلی اینست که آیا به نتیجه خواهد رسید؟! به نتیجه رسیدن هر دعوا بستگی تام به دلایل شما دارد و آن کسی که باید دلایل را بررسی کند شخص قاضی است.قرارداد عادی انتقال سهما الارث نیز معتبر است از طرف مقابل نیز ایراداتی قابل طرح است مادر متوفی در زمان توافق بر سر سهم ارث سلامت عقلی و صلاحیت معاملی نداشته است.

   2. سلام. مادر بزرگ بنده ۴۰ روز پیش فوت شدند. منزلی داشتند که داییم میگه سال ۹۵ (که ۸۳ ساله) بودن این منزل و حیاط رو به اسم پسرش یعنی نوه‌ش کرده و میگن سند داره.آیا همچین چیزی امکان داره؟ چون احتمالا منزل سند نداره از قدیم. آیا بدون اجازه‌ و اطلاع بقیه‌ی وراث میشه خونه رو به اسم نوه زد؟

   3. سلام بله فرد در زمان حیات در تصرفی در اموال خود میتواند داشته باشد.

8. سلام مرد با ۷۲ سال سن میتواند اموال خود را به هرکسی میخواد انتقال دهد یا رضایت ورثه باید باشد؟

   پاسخ

   1. سلام به این سوال در متن بالا و کامنت ها بارها پاسخ داده ایم. هر شخص در زمان حیات میتواند هر گونه تصرفی در ملک خود بنماید.

9. سلام وقت بخیر
   ببخشید شخصی دارای کهولت سن و حدودا 80 به بالا باشه مشکل شنوایی هم داره اگر طبق دست نوشتی که چند نفرم به عنوان شاهد امضا کرده باشن زمینی از اموال خودش را به یکی از پسرانش بدهد و پسرش اونجا خونه بسازد دارای اعتبار هست یا بعد از فوت پدر انحصار وراثت میشود؟ البته سر زمین بین فرزندانش بحث بوده اگر صرفا از دفتر خونه به پسرش یه نوشته هم بده چی؟

   پاسخ

   1. سلام انتقال اموال توسط مالک در زمان حیات و زنده بودند صحیح است ولی طبیعتا ورثه حق دارند نسبت به آن ابراز و تردی خدشه نمایند که در این صورت باید وقوع معامله و صحیح بودند آن را در دادگاه به اثبات برسانید چون اصل بر عدم انتقال است. اثبات ادعای شما با همان مبایعه نامه و قرارداد عادی قابل انجام است مگر اینکه پس از ابراز تردید صدور و امضای قرارداد به اثبات نرسد.

10. سلام عرض شد.وقتتون بخیر.ببخشید مزاحم میشمراهنمایی بفرمایید.بنده عمه ای داشتم که فرزندی نداشت و پدر من سالیان بود که خدمتش رو می‌کرد و اخیرا هم که پدرم بیمار بود چند سالی خودم انجام می‌دادم.ایشان قبل فوت باتوجه به اینکه سایر خواهر و برادر بهش رسیدگی نمی کردند و فقط پدر بنده بود که کارهاش رو انجام می‌داد تصمیم گرفت اموالش رو صلح عمری به پدرم بکنه و این موضوع رو به اقوام و آشنایان هم گفته بود.اما از اونجایی که کارهای اداری طول میکشه ما همه کارها رو هم انجام دادیم و دفترخانه هم سندها رو نوشت اما روز آخر که قرار به امضای ایشان شد بیمار شدن و بستری در بیمارستان و نهایتا فوت کردند.سوالم از جنابعالی این هست باتوجه به اینکه دفترخانه متون رو نوشته و در سیستم داره و اقرار به این قضیه داره و شهود هم هستند که مرحومه بهشون گفته میخوام صلح عمری به برادرم بکنم. و برگه استشهادیه ازشون داریم. ما میتونیم دادخواستی در این زمینه بدیم؟ آیا نتیجه ای دارد یا فایده. ای نداره؟
    یعنی آیا به نتیجه میرسه یا که خیر تا بحال بوده چنین پرونده ای که به نتیجه برسه؟ خیلی ممنون تشکر

    پاسخ

    1. اینکه تشریفات تنظیم سند در دفترخانه تاحدودی انجام شده چیزی را به نفع شما به اثبات نمیرساند و امتیازی برای شما نیست اما شهود میتوانند شهادت دهند که شاهد بوده اند مالک آن مال را به طور صریح و بی قید و شرط به شما انتقال داده. مثلا شهادت داده شود که فلان شخص، فلان مال را به فلان کس منتقل کرد و ما در آن مجلس حضور داشتیم و لفظ عقد را شنیدیم. البته توصیه میکنیم به جهت تعیین یک خط مش ( مسیر راه) دقیق قبل از هر اقدامی با یک وکیل باتجربه و متخصص در زمینه قراردادها و املاک مشورت نمایید یا مدیریت جریان دادرسی را به آن وکیل بسپارید. چرا که توصیف اشتباه این دعوا میتواند کلا نتیجه را منتفی نماید مثل اینکه شما دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و اثبات مالکیت و اثبات وقوع هبه بدهید ولی شهود به عنوان تنها دلیل اثبات ادعا چنین شهادت دهند که ما شنیدیم که مالک گفت میخواهم فلان مال را به نام فلان کس بکنم. یا به فلان کس انتقال دهم یا به او ببخشم. این اقوال و الفاظ هیچ یک نشان دهنده و اثبات دهنده امری حادث و رخ داده و به فعلیت پیوسته نیست. بلکه حکابت از وعده انتقال در اینده دارد. در زبان فارسی در بسیاری از مواقع برای حال و آینده الفاظ مشترکی به کار میرود. مثلا کلمه میبخشم هم میتواند حکایت از بخشش در زمان حال و استمرار و جریان آن در همان لحظه داشته باشد و هم امری که قرار است در آینده اتفاق بیفند و هنوز رخ نداده است. و لذا اگر این تشابه و اختلاط بین مفهوم جملاتی که گوینده برای زمان حال و آینده استفاده میکند موجب ایجاد تردید و ابهام در قاضی شود ناگزیر است با توسل به اصول عملی چون استسحاب حکم به عدم انتقال دهد. در نتیجه توصیف منشا استحقاق خواهان و موکل از مهمترین هنرها و هوشمندی های یک وکیل باتجربه ملک و قرارداد است.

11. اگر پدری درسن ۷۴ سالگی یکی از سه ملک خود را به تنها دخترش هبه کند ایا دوپسر میتوانند بعد از فوت مدعی شوند برای تقسیم قانونی ملک هبه شده یا اینکه اون ملک برای همیشه از تقسیمات ملکی برای ۳ بازمانده خارج میشود؟

    پاسخ

    1. شخص در دوره حیات میتواند هر نوع تصرفی در اموال خود بنماید اعم از اینکه ملک خود را به فرزند و یا حتی شخص غریبه ببخشد و حتی همانطور که حتما شنیده اید ممکن است یک فرد اموال خود را وقف کند.

12. اقایی ۸۰ سال سن دارد در سن ۷۵ سالگی از همسر خود جدا شدن و دارای ۶ فرزند هستند ۱پسر و ۵ دختر هستند .دو واحد مسکونی داشتن یک واحد به عنوان مهریه به همسرشون دادن و واحد دیگری را به عنوان ارث به نام پسر خود زدن درصورتی که پدر فوت کند پسر می‌تواند از آن استفاده کند٫ همسر این اقا اون ملک را که به عنوان مهریه گرفتن به دختران خود به عنوان ارث دادن دختران مرد درخواست ارث پدری از دادگاه کردن (اون ملکی که به نام پسر زده شده بود)
    ایا این مرد که در سن ۸۰سالگی ملک خود را به نام پسرش زده و اهلیت دارد صحیح است یا باید گواهی سلامت عقل و روان بگیرد

    پاسخ

    1. وقتی در دفترخانه اسناد رسمی سند رسمی تنظیم میشود اصولا معتبر است و اگر مورد مشکوکی به نظر سردفتر برسد اقدامات لازم را برای احراز سلامت عقلی هر یک از متعاملین به عمل خواهد آورد. در نتیجه اصل بر صحت این قرارداد و انتقال است و شخص مدعی خلاف این مسئله باید طرح دعوا نموده و اثبات نماید.

13. سلام خسته نباشید پدر بزرگ من تقریبا ۳۰ یا ۳۵ سال پیش طبق یک دست نوشته ۱۰۰ متر از زمینی رو که خونه خودش در آن هست به شخص دیگری بخشیده است الان پدر بزرگ من سال ۹۸ فوت شده و آنها تازه الان به سراغ این دست نوشته آمده اند .سوالم این هست که آیا زمین تعلق می‌گیرد قابل توجه شما این هست که اون ها همسایه هستن

    پاسخ

    1. اگر عنوان این عقد هبه و بخشش بوده و تا زمان فوت پدربزرگتان زمین تحویل آن فرد نشده به حکم ماده 802 قانون مدنی عقد باطل و بی اثر است.