آیا راه قانونی وجود دارد که قرارداد و تعهد نامه ای بین برادران و خواهران منعقد کنیم و طی آن متعهد شویم حق فروش سهم الارث زمینهای کشاورزی را به بیگانه نداشته و در صورت فروش فقط به برادر و یا خواهر و ورثه واگذار کنیم ؟ یا شرط کنیم که ما اولویت در فروش داریم؟
اطلاع از مقررات و فرمول محاسبه سهم ارث ورثه از اموال متوفی (ماترک)
تماس با دادگران و دریافت وقت مشاوره با وکیل:
02188019244 – 02188019243
ملک ورثه ای با یک شریک محجور چگونه فروخته میشود؟
آیا می شود در صورتجلسه شرط کرد که ورثه حق فروش سهم الارث را ندارند ؟
- حق در اصطلاح عبارت است از توانایی که شخص بر چیزی یا بر کسی داشته باشد. در واقع حق عبارت از اختیاری است که قانون برای فرد شناخته که می تواند عملی را انجام دهد یا آن را ترک نماید.
- حق امتیازی است که از سوی قانونگذار جعل شده و ساخته و پرداخته نظم حقوقی است. از آنجایی که حق از سوی قانونگذار به اشخاص اعطا شده و مورد حمایت قانون است و به این جهت که هر آنچه از ناحیه قانونگذار جعل می شود امری اعتباری است، حق نیز امری اعتباری است. همچنین حق از سنخ امتیاز است. بنابراین، کسی که دارنده حق محسوب می شود در موقعیتی برتر از دیگران قرار دارد.
- لازم به ذکر است حق منحصر به جعل قانونگذار نبوده و طرفین یک قرارداد نیز می توانند بنا به اراده خود و در رابطه ما بین خود حقی را ایجاد کنند به شرطی که مخالف قوانین آمره نباشد.
- از جمله تقسیمات مهمی که برای حق در قانون مدنی پیش بینی شده است، موارد زیر می باشد:
حق مالی و حق غیرمالی
حقی که بطور مستقیم قابل تقویم به پول است حق مالی نام دارد مانند حق مالکیت و حقی که واجد این خصوصیت نباشد حق غیرمالی است خرچند که اجرای آن متضمن آثار مالی نیز باشد. در واقع حق غیرمالی امتیازی است که هدف آن رفع نیازمندی های عاطفی و اخلاقی انسان است. موضوع این حق بطور مستقیم استفاده از مال نبوذه، ارزش داد و ستد ندارد و نمی توان آن را با پول مبادله کرد. مانند حق حضانت.
حق عینی و حق دینی
حقوق مالی به دو دسته ی حقوق عینی و حقوق دینی تقسیم می گردد. حق عینی عبارت است از هر حقی که ناظر به مال معین باشد به نحوی که مال معین مستقیما مورد یا متعلق حق قرار گیرد. کامل ترین مصداق حق عینی حق مالکیت است. اقسام حقوق عینی شامل حق عینی اصلی و حق عینی تبعی می گردد؛ چنانچه حق قانونی شخص بر عین بطور مستقیم موجود یا مفروض بوده و تابع امر دیگری قرار نگیرد، حق عینی اصلی می باشد.
در مقابل، اگر حق عینی ناشی از یک رابطه دینی بوده و بقای حق تابع آن باشد، آن را حق عینی تبعی می نامیم. حق مالکیت حق عینی اصلی است چراکه این حق صرفنظر از اینکه منشا حدوثش کدام یک از اسباب تملک باشد، بقای آن تابع رابطه حقوقی دیگری نیست. اما حق مرتعن بر عین مرهونه مصداق حق عینی تبعی است.
حق دینی (شخصی) نیز حقی است که به موجب آن شخص می تواند انتقال مال، انجام فعل یا ترک فعل معینی را از شخص دیگر مطالبه نماید. در واقع حق دینی تعهد ناشی از عقد یا تکلیف ناشی از الزام قانونگذار است که بر ذمه شخص متعهد یا مکلف قرار می گیرد. موضوع تعهد حسب مورد ممکن است انتقال مال ی انجام فعل یا ترک فعل باشد. در حق دینی با داین و مدیون یا متعهد و متعهدله سر و کار داریم.
حق تمتع و حق استیفا
مرحله اعتبار حق برای افراد را حق تمتع می گویند. به موجب ماده 956 قانون مدنی اهلیت برای دارا بودن حقوق با زنده متولد شدن انسان شروع و با مرگ او تمام میشود. همچنین به موجب ماده 957 همین قانون حمل از حقوق مدنی متمتع میگردد مشروط بر اینکه زنده متولد شود.
اهلیت استیفا بعارت است اهلیت اجرای حق. در واقع برای اجرا و استفاده از حق قانونی شرایط و محدودیت هایی وجود دارد و تنها کسانی می توانند مستقیما حق خود را اجرا کنند که واجد شرایط لازم باشند و به اصطلاح اهلیت استیفا داشته باشند. مهم ترین شرایط عمومی استیفای حق عبارت است از بلوغ, عقل و رشد.
- از ویژگی حق می توان به سه مورد زیر اشاره نمود:
1- اسقاط پذیری
2- نقل پذیری
3- انتقال پذیری
- لازم به ذکر است در هر حقی حداقل یکی از ویژگی های بالا وجود دارد. بنابراین، اولا لزوما هر سه ویژگی باهم در یک وجود ندارد. دوما حقی که قابل اسقاط، نقل و انتقال نباشد حق به معنای خاص نیست.
- حق دارای سه رکن می باشد:
1- موضوع حق (متعلق حق)
2- صاحب حق (من له حق)
3- کسی که احترام و رعایت حق بر او واجب است (من علیه حق)
وکیل برای گرفتن و مطالبه سهم ارث
راه های تماس و مشاوره با وکلای دادگران:
02188019243
سند زدن ملک قبل از فوت بنام بعضی از فرزندان
پاسخ به پرسش اسقاط حق فروش مال توسط شرکا و اولویت خرید
♦ در پاسخ به پرسش شما در خصوص اسقاط حق فروش سهم الارث توسط شرکا و ورثه و نیز اولویت شرکا در خرید، باید گفت با توجه به اصل حاکمیت اراده و قاعده تسلیط، هر صاحب حقی می تواند با ارده ی خود حق خود را اسقاط نماید مگر اینکه اسقاط حق برخلاف قواعد امری، نظم عمومی و اخلاق حسنه باشد.
♦ به موجب ماده 959 قانون مدنی هیچکس نمیتواند به طور کلی حق تمتع و یا حق اجراء تمام یا قسمتی از حقوق مدنی را از خود سلب کند.بنابراین، می توان حق فروش سهم الارث را برای مدت محدود ساقط نمود.
در نتیجه اسقاط حق فروش مال مشترک توسط تمام یا تعدادی از شرکاء فقط برای مدت محدود، مجاز است و نیز اینکه حق اولویت فاقد اشکال و بلامانع است.
راه های فروش سرقفلی برای تقسیم ارث
مستندات قانونی – اسقاط حق فروش سهم الارث توسط ورثه
ماده ۹۵۶ قانون مدنی
اهلیت برای دارا بودن حقوق با زنده متولد شدن انسان شروع و با مرگ او تمام میشود.
ماده ۹۵۷ قانون مدنی
حمل از حقوق مدنی متمتع میگردد مشروط بر اینکه زنده متولد شود.
ماده ۹۵۸ قانون مدنی
هر انسان متمتع از حقوق مدنی خواهد بود لیکن هیچکس نمیتواند حقوق خود را اعمال اجرا کند مگر اینکه برای این امر اهلیت قانونی داشته باشد.
ماده ۹۵۹ قانون مدنی
هیچکس نمیتواند به طور کلی حق تمتع و یا حق اجراء تمام یا قسمتی از حقوق مدنی را از خود سلب کند.
ماده ۹۶۰ قانون مدنی
هیچکس نمیتواند از خود سلب حریت کند و یا در حدودی که مخالف قوانین و یا اخلاق حسنه باشد از استفاده از حریت خود صرف نظر کند.
پاسخ داده شده توسط کارشناس حقوقی ما
راه های تماس و مشاوره با وکیل برای گرفتن سهم ارث و تقسیم ترکه: 88019243
