اجاره نامه مسکونی عمدتاً بصورت عادی (غیر رسمی) و در بنگاه های معاملات ملکی منعقد می شود.از حیث اعتبار و قابلیت طرح دعوای تخلیه یا دستور تخلیه (تخلیه فوری) فرق چندانی بین اجاره نامه مسکونی عادی و رسمی وجود ندارد.نکته مهم در تنظیم اجاره نامه مسکونی درج شرایط و ضمانت اجراهای لازم است به نوعی که راه سوء استفاده را ببندد.برای تنظیم چنین اجاره نامه مسکونی متن اجاره نامه مسکونی پیشنهادی بنگاه ها معاملات ملکی دارای نقایص فراوان است همچنین متصدیان این بنگاه ها (جز تعداد اندکی) دانش حقوقی لازم را برای اضافه نمودن شرایط جدید به این اجاره نامه مسکونی از پیش نوشته شده ندارند فلذا توصیه می کنیم امر تنظیم اجاره نامه مسکونی اجاره یا حداقل اصلاح اجاره نامه مسکونی پیشنهادی را به یک وکیل متخصص و با تجربه در زمینه دعاوی ملکی و اجاره نامه مسکونی بسپارید. به موجب یک قانون جدید موسوم به قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول هر نوع معامله ملک از جمله اجاره نامه اپارتمان مسکونی باید در سامانه مخصوصی به ثبت برسد ولی کماکان تعیین شرایط و محتویات قرارداد با طرفین است.
نمونه قرارداد تمدید اجاره آپارتمان مسکونی
اجاره نامه آپارتمان مسكوني
طرف اول اجاره نامه مسکونی:
خانم / آقاي : ………… فرزند آقاي ………… داراي شناسنامه شماره ……….. صادره از ………… متولد ……………. ساكن : …………………. .
طرف دوم اجاره نامه مسکونی:
خانم / آقاي : ………… فرزند آقاي ………… داراي شناسنامه شماره ……….. صادره از ………… متولد ……………. ساكن : …………………. .
موضوع اجاره نامه مسکونی:
شش دانگ دستگاه آپارتمان طبقه اول مشاع از يك باب ساختمان مسكوني احداثي در يك قطعه زمين به مساخت ………. متر مربع جزء‌پلاك ……… فرعي از ……….. اصلي مفروز و انتزاعي از پلاك ……….. فرعي از اصلي مرقوم واقع در اراضي ……. بخش ……… ثبتي ……… تهران و از مورد ثبت سند مالكيت شماره ………… مورخ / / 13صفحه …….. جلد ….به شماره چاپي ….. صادره به نام موجر با حق استفاده از مشاعات طبق قانون تملك آپارتمان ها و آيين نامه اجرايي آن ،به انضمام برق اختصاصي به شماره پرونده ………..و از آب مشترك به شماره اشتراك ………. و از گاز شهري مشترك به شماره شناسايي ……… و به انضمام يك رشته تلفن به شماره ………. و منصوبه هاي در آن كه مستاجر مورد اجاره را رويت كرده وبا وقوف از محل وقوع ،حدود و مشخصات آن ، قبول و اقرار به تصرف كرده است و حسب الاقرار مورد اجاره جهت سكونت مستاجر با افراد عائله تحت تكفل درجه اول وي و همسرش و جمعا به تعداد ……… نفر به اجاره داده شده است و لا غير و مستاجر به هيچ عنواني حق تغيير نوع استفاده مزبور را از مورد اجاره ندارد .
مدت اجاره نامه مسکونی:
…… سال كامل شمسي از تاريخ اول …….. ماه هزار و سيصد و ……… شمسي كه با قرار مستاجر از آغاز مدت استيفاء منافع كرده است.
مبلغ اجاره نامه مسکونی:
مبلغ ……… ريال براي تمام مدت مرقوم (به قرار ماهي مبلغ ……….. ريال ) كه مستاجر متعهد است مال الاجاره ماهيانه را در آغاز هر ماه به صورت نقدي به موجر بپردازد و عدم تاديه هر قسط از مال الاجاره ظرف مدت 10 روز از سررسيد موجب فسخ بقيه مدت براي موجر خواهد بود .
شروط اجاره نامه مسکونی:
1- ماليات مستغلاتي و تعميراتي كلي به عهده موجر و تعميرات جزئي و رنگ آميزي و نقاشي مورد اجاره جهت استفاده بهتر به عهده مستاجر است .
2- مستاجر حق انتقال مورد اجاره را مشاعاً يا مفروزاً ، جزاً و يا كلا ً به هيچ وجه حتي به صور : نمايندگي ، صلح و وكالت و غيره را ندارد .
3- مستاجر مكلف به رعايت موازين اسلامي در مورد اجاره مي باشد .
4- ………… .
5- ………… .
6- ………… .
7- ………… .
8- ………… .
مهم ترین بخش در نگارش یک قرارداد همین قسمت شرایط قرارداد است که می تواند حسب مورد و با توجه به توافقات طرفین و ویژگی های معامله متفاوت باشد.توصیه می شود این قسمت حتما تحت نظر و بعد از مشاوره با یک وکیل تنظیم شود و در صورت امکان بهتر است نگارش کلی یک قرارداد خصوصاً بخش شرایط قرارداد را به یک وکیل متخصص دعاوی حقوقی و قراردادها بسپارید.
