متن قرارداد اجاره منزل مسکونی

قرارداد اجاره منزل مسکونی متداول ترین قراردادها با موضوع املاک در کشور ما است. متاسفانه متن اجاره نامه ها تحت نظر و مدیریت بنگاه های معاملات ملکی تنظیم می شود که چون این افراد دانش و تخصص کافی در زمینه انعقاد قرارداد را ندارند و نیز با توجه به ذینفع بودن بنگاه در وقوع اجاره و مشروط بودن استحقاق دستمزد به انعقاد اجاره نامه، قراردادهای استانداردی برای اجاره اماکن مسکونی تنظیم نمی شود؛ در حالیکه با تنظیم دقیق یک اجاره نامه تحت نظر یک وکیل با تجربه و متخصص در زمینه قراردادها هیچ یک از طرفین به فکر سوء استفاده و زیاده خواهی نخواهند افتاد. جالب است بدانید دستمزد یک وکیل متخصص برای تنظیم یک قرارداد اجاره از مبلغی که به بنگاه می پردازید کمتر است ! به عنوان مثال درج ضمانت اجرا برای عدم تخلیه مستاجر یا ضمانت اجرای مناسب برای عدم تخلیه مستاجر باعث می شود خلف وعده در این خصوص را اصلا به صلاح خود نداند و راس موعد برای تمدید و تعیین تکلیف به سراغ موجر برود. همچنین ذکر شرط جزای مناسب به نفع مستاجر در خصوص مبلغ ودیعه و قرض الحسنه باعث می شود موجر همزمان با انقضاء مدت آن را آماده نموده و حتی برای پس دادن آن اصرار هم داشته باشد! در ادامه یک نمونه مختصر جهت اطلاع مخاطبان گرامی ارائه می شود. بدیهی است در صورت نیاز به داشتن متن یک قرارداد مخصوص خودتان لازم است به وکیل دادگستری مراجعه نمایید. اشاره به این نکته هم خالی از لطف نیست که به موجب قانون جدید ثبت معاملات اموال غیرمنقول همه معاملاتی که با موضوع هر نوع مال غیرمنقول انجام میشود صرف نظر از اینکه نوع ان معامله بیع باشد یا صلح یا اجاره باید در سامانه مخصوصی به ثبت برسد. در این خصوص توصیه میکنیم راهنمای جامع قانون الزام به ثبت معاملات اموال غیرمنقول در سایت دادگران را مطالعه فرمایید.

نحوه تنظیم دادخواست تخلیه و مطالبه اجاره بها

نمونه متن یک قرارداد اجاره مسکونی

ماده 1- طرفین قرارداد اجاره مسکونی

قرارداد حاضر بین ……… فرزند ……… به شماره شناسنامه ……. صادره ……… به کدملی …….متولد……… ساکن ………. تلفن ………. به عنوان موجر و ………. فرزند ……. به شماره شناسنامه ……. صادره از ………به کدملی …….. متولد …….. ساکن ……… تلفن ……….. به عنوان مستأجر منعقد می گردد.

ماده 2 – موضوع قرارداد اجاره مسکونی

عبارت است از تملیک منافع 6 دانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در تهران ………. پلاک ثبتی شماره …….. فرعی از …….. به مساحت 88 متر مربع دارای سند مالکیت به شماره سریال …….. به نام موجر، مشتمل بر 2 اتاق خواب با حق استفاده از برق، گاز، تلفن به صورت اختصاصی و سایر لوازم و منصوبات و متفرعات مربوطه از جمله آب که جهت استفاده به رؤیت مستأجر رسیده و مورد قبول قرار گرفته است.

ماده 3 – مدت اجاره نامه ملک مسکونی

مدت اجاره ار تاریخ 28/10/95 آغاز و در مورخ 15/12/95 خاتمه می یابد. (47روز)

 نمونه قرارداد اجاره مغازه و ملک تجاری

ماده 4 – اجاره بها در قرارداد اجاره مسکونی

1- میزان اجاره بها از قرار ماهی 1,900,000 تومان معادل 19 میلیون ریال و جمعاً برا ی مدت اجاره مذکور میزان 2,976,600 میلیون تومان می باشد.

2- مبلغ 15 میلیون تومان معادل 150 میلیون ریال از طرف مستأجر به عنوان ودیعه قرض الحسنه به موجر نقداً پرداخت می شود.

ماده 5 – تسلیم و تحویل مورد اجاره مسکونی

با عنایت به قرارداد اجاره مورخ 5/2/1393، آپارتمان مورد اجاره به همراه تمامی توابع و ملحقات آن هم اکنون در تحویل و ید مستأجر و تحت تصرف وی می باشد.

ماده 6 – شرایط قرارداد اجاره مسکونی

1-  مستأجر حق استفاده از مورد اجاره را برخلاف منظور قرارداد که استفاده جهت محل سکنی می باشد ندارد، به اضافه آنکه مکلف است از مورد اجاره استفاده متعارف نماید.

2-  موجر مورد اجاره را جهت سکونت سه نفر به مستأجر اجاره داده است.

3- مستاجر تحت هیچ شرایطی حق واگذاری مورد اجاره را به غیر تحت هیچ عنوانی اعم از امانت، اذن در انتفاع، اجاره مجدد ندارد.

4- ……………… .

5- ……………… .

6- …………….. .

7- …………….. .

مهم ترین بخش در نگارش یک قرارداد همین قسمت شرایط قرارداد است که می تواند حسب مورد و با توجه به توافقات طرفین و ویژگی های معامله متفاوت باشد.به عبارت دیگر در صورتیکه یک قرارداد به درستی و با درج ضمانت اجراییه صریح تنظیم شود هیچ طرفی به خود اجازه تخلف نخواهد داد به طور مثال در قرارداد اجاره لازم است تکلیف انقضای مدت روشن شود و پرداخت پول پیش و ودیعه به محض انقضای مدت وظیفه موجر باشد و نه اختیار وی و چنین نباشد که موجر بتواند زمان پرداخت پول پیش و ودیعه مستاجر را به اجاره دادن ملک به مستاجر جدید موکول نمائید. توصیه می شود این قسمت حتما تحت نظر و بعد از مشاوره با یک وکیل تنظیم شود و در صورت امکان بهتر است نگارش کلی یک قرارداد خصوصاً بخش شرایط قرارداد را به یک وکیل متخصص دعاوی حقوقی و قراردادها بسپارید.

ماده 7 – قانون حاکم بر قرداد اجاره مسکونی

قرارداد مزبور در 7 ماده در مورخ 28/10/1395 در سه نسخه و در حضور شهود به امضای طرفین و شهود رسید و تابع قانون مدنی و توافق طرفین است.

تاثیر فسخ قرارداد اجاره بر مستاجر دوم