متن قرارداد اجاره منزل مسکونی

قرارداد اجاره منزل مسکونی متداول ترین قراردادها با موضوع املاک در کشور ما است. متاسفانه متن اجاره نامه ها تحت نظر و مدیریت بنگاه های معاملات ملکی تنظیم می شود که چون این افراد دانش و تخصص کافی در زمینه انعقاد قرارداد را ندارند و نیز با توجه به ذینفع بودن بنگاه در وقوع اجاره و مشروط بودن استحقاق دستمزد به انعقاد اجاره نامه، قراردادهای استانداردی برای اجاره اماکن مسکونی تنظیم نمی شود؛ در حالیکه با تنظیم دقیق یک اجاره نامه تحت نظر یک وکیل با تجربه و متخصص در زمینه قراردادها هیچ یک از طرفین به فکر سوء استفاده و زیاده خواهی نخواهند افتاد. جالب است بدانید دستمزد یک وکیل متخصص برای تنظیم یک قرارداد اجاره از مبلغی که به بنگاه می پردازید کمتر است ! به عنوان مثال درج ضمانت اجرا برای عدم تخلیه مستاجر یا ضمانت اجرای مناسب برای عدم تخلیه مستاجر باعث می شود خلف وعده در این خصوص را اصلا به صلاح خود نداند و راس موعد برای تمدید و تعیین تکلیف به سراغ موجر برود. همچنین ذکر شرط جزای مناسب به نفع مستاجر در خصوص مبلغ ودیعه و قرض الحسنه باعث می شود موجر همزمان با انقضاء مدت آن را آماده نموده و حتی برای پس دادن آن اصرار هم داشته باشد! در ادامه یک نمونه مختصر جهت اطلاع مخاطبان گرامی ارائه می شود. بدیهی است در صورت نیاز به داشتن متن یک قرارداد مخصوص خودتان لازم است به وکیل دادگستری مراجعه نمایید. اشاره به این نکته هم خالی از لطف نیست که به موجب قانون جدید ثبت معاملات اموال غیرمنقول همه معاملاتی که با موضوع هر نوع مال غیرمنقول انجام میشود صرف نظر از اینکه نوع ان معامله بیع باشد یا صلح یا اجاره باید در سامانه مخصوصی به ثبت برسد. در این خصوص توصیه میکنیم راهنمای جامع قانون الزام به ثبت معاملات اموال غیرمنقول در سایت دادگران را مطالعه فرمایید.

راهنمای تنظیم قرارداد و شرایط صحت معامله

نمونه متن یک قرارداد اجاره مسکونی

ماده 1- طرفین قرارداد اجاره مسکونی

قرارداد حاضر بین ……… فرزند ……… به شماره شناسنامه ……. صادره ……… به کدملی …….متولد……… ساکن ………. تلفن ………. به عنوان موجر و ………. فرزند ……. به شماره شناسنامه ……. صادره از ………به کدملی …….. متولد …….. ساکن ……… تلفن ……….. به عنوان مستأجر منعقد می گردد.

ماده 2 – موضوع قرارداد اجاره مسکونی

عبارت است از تملیک منافع 6 دانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در تهران ………. پلاک ثبتی شماره …….. فرعی از …….. به مساحت 88 متر مربع دارای سند مالکیت به شماره سریال …….. به نام موجر، مشتمل بر 2 اتاق خواب با حق استفاده از برق، گاز، تلفن به صورت اختصاصی و سایر لوازم و منصوبات و متفرعات مربوطه از جمله آب که جهت استفاده به رؤیت مستأجر رسیده و مورد قبول قرار گرفته است.

ماده 3 – مدت اجاره نامه ملک مسکونی

مدت اجاره ار تاریخ 28/10/95 آغاز و در مورخ 15/12/95 خاتمه می یابد. (47روز)

ماده 4 – اجاره بها در قرارداد اجاره مسکونی

1- میزان اجاره بها از قرار ماهی 1,900,000 تومان معادل 19 میلیون ریال و جمعاً برا ی مدت اجاره مذکور میزان 2,976,600 میلیون تومان می باشد.

2- مبلغ 15 میلیون تومان معادل 150 میلیون ریال از طرف مستأجر به عنوان ودیعه قرض الحسنه به موجر نقداً پرداخت می شود.

ماده 5 – تسلیم و تحویل مورد اجاره مسکونی

با عنایت به قرارداد اجاره مورخ 5/2/1393، آپارتمان مورد اجاره به همراه تمامی توابع و ملحقات آن هم اکنون در تحویل و ید مستأجر و تحت تصرف وی می باشد.

ماده 6 – شرایط قرارداد اجاره مسکونی

1-  مستأجر حق استفاده از مورد اجاره را برخلاف منظور قرارداد که استفاده جهت محل سکنی می باشد ندارد، به اضافه آنکه مکلف است از مورد اجاره استفاده متعارف نماید.

2-  موجر مورد اجاره را جهت سکونت سه نفر به مستأجر اجاره داده است.

3- مستاجر تحت هیچ شرایطی حق واگذاری مورد اجاره را به غیر تحت هیچ عنوانی اعم از امانت، اذن در انتفاع، اجاره مجدد ندارد.

4- ……………… .

5- ……………… .

6- …………….. .

7- …………….. .

ماده 7 – قانون حاکم بر قرداد اجاره مسکونی

قرارداد مزبور در 7 ماده در مورخ 28/10/1395 در سه نسخه و در حضور شهود به امضای طرفین و شهود رسید و تابع قانون مدنی و توافق طرفین است.

مهم ترین بخش در نگارش یک قرارداد همین قسمت شرایط قرارداد است که می تواند حسب مورد و با توجه به توافقات طرفین و ویژگی های معامله متفاوت باشد.به عبارت دیگر در صورتیکه یک قرارداد به درستی و با درج ضمانت اجراییه صریح تنظیم شود هیچ طرفی به خود اجازه تخلف نخواهد داد به طور مثال در قرارداد اجاره لازم است تکلیف انقضای مدت روشن شود و پرداخت پول پیش و ودیعه به محض انقضای مدت وظیفه موجر باشد و نه اختیار وی و چنین نباشد که موجر بتواند زمان پرداخت پول پیش و ودیعه مستاجر را به اجاره دادن ملک به مستاجر جدید موکول نمائید. توصیه می شود این قسمت حتما تحت نظر و بعد از مشاوره با یک وکیل تنظیم شود و در صورت امکان بهتر است نگارش کلی یک قرارداد خصوصاً بخش شرایط قرارداد را به یک وکیل متخصص قراردادها بسپارید.

تماس و مشاوره با وکیل برای تنظیم قرارداد ها 

قرارداد اجاره آپارتمان بین موجر و مستاجر

قرارداد اجاره آپارتمان مسکونی بین موجر و مستاجر در اکثر مواقع در بنگاه های املاک و نزد مشاوران و دلالان معاملات ملکی تنظیم میشود به موجب قانون جدید الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول، اجاره نامه های راجع به ملک نیز باید در سامانه مخصوصی به ثبت برسد و دیگر دلالان نمیتواند در متن قراردادهای اجاره دخالت و تصرف نمایند. هر چند که خود افراد میتواند با مراجعه به یک وکیل متخصص ملک و قرارداد متن مورد نظر و مناسب برای رابطه بین موجر و مستاجر را تهیه نموده و در دفاتر اسناد رسمی اقدام به ثبت آن نمایند. البته همانطور که گفته شد اگر چنین نکنند و بخواهند در بنگاه های معاملات ملکی اجاره نامه تنظیم نمایند قابلیت تصرف و تغییر متن چندانی در آن وجود ندارد. در ادامه یک نمونه متن قرارداد بین موجر ومستاجر که البته به صورت کاملا کلی و بدون پرداخت به جزئیات تنظیم شده است را ملاحظه خواهید نمود تاکید توصیه میشود تنظیم متن یک قرارداد را به یک وکیل متخصص بسپارید.

نمونه قرارداد آپارتمان مسکونی

ماده 1 : طرفین قرارداد اجاره آپارتمان

موجر  ……… فرزند …… به شماره شناسنامه ……. کدملی …………… متولد ……….. ساکن: ………. .

مستاجر ……… فرزند ……. به شماره شناسنامه …….. کدملی ……….. متولد …………. ساکن: ………. .

ماده 2: موضوع قرارداد و مشخصات مورد اجاره

عبارت است از اجاره 6دانگ آپارتمان واقع در ……….. به مساحت  ………. مشتمل بر ……… اتاق خواب ……. با حق استفاده برق – آب – گاز بصورت اختصاصی .پارکینگ، انباری، کولر و تلفن دایر به شماره ………. و سایر و منصوبات و مشایعات مربوطه که جهت استفاده به رویت مستاجر رسیده مورد قبول قرار گرفته است.

ماده 3: مدت اجاره بین موجر و مستاجر

  مدت اجاره یکسال از تاریخ …….. الی …….. می باشد.

ماده 4: اجاره بها و نحوه پرداخت

1-4 میزان اجاره بها جمعاً …. ريال از قرار ماهیانه مبلغ ….. ريال که در آغاز اجاره پرداخت شده است .

2-4 مبلغ  ……… يال از طرف مستاجر بعنوان قرض الحسنه به موجر پرداخت می شود که ………… آن به موجب یک فقره چک تضمین شده در تاریخ ……….. پرداخت خواهد شد و مابقی مبلغ از قرار ……… حداکثر تا تاریخ ………. به موجر تسلیم و پرداخت می گردد

ماده 5 – تسلیم مورد اجاره به مستاجر

موجر مکلف است در تاریخ  ……….. مورد اجاره را با تمام توابع و ملحقات آن جهت استیفاء به مستاجر تسلیم  کند.

ماده 6- شرایط و آثار قرارداد

1-6 مستاجر نمی تواند از مورد اجاره بر خلاف منظور مسکونی استفاده نماید

2-6 مستاجر حق انتقال و واگذاری مورد اجاره را به غیر ندارد

3-6 موجر باید مالک قانونی مورد اجاره باشد در صورتی که خلاف این موضوع کشف شود و ثالث ادعای مالکیت عین یا منفعت داشته و متعرض مستاجر گردد موجر باید مبلغ …. ريال به عنوان وجه التزام به خانم نعیمه الزهرا حسینی پرداخت نماید.

(مهم ترین بخش در نگارش یک قرارداد همین قسمت شرایط قرارداد است که می تواند حسب مورد و با توجه به توافقات طرفین و ویژگی های معامله متفاوت باشد.توصیه می شود این قسمت حتما تحت نظر و بعد از مشاوره با یک وکیل تنظیم شود و در صورت امکان بهتر است نگارش کلی یک قرارداد خصوصاً بخش شرایط قرارداد را به یک وکیل متخصص دعاوی حقوقی و قراردادها بسپارید.)

ماده 7 – قرارداد حاکم بر رابطه بین موجر و مستاجر

این قرارداد در سایر موارد تابع مقررات مدنی و قانون روابط مستاجر سال 1376 خواهد بود .

ماده 8  – تضامین قرارداد اجاره آپارتمان

مالک موظف است یک فقره چک تضمین باز پرداخت مبلغ ودیعه به همان مقدار به مستاجر تسلیم نماید و طبیعتاً مستاجر حق دارد در صورتی که مقارن با پایان قرارداد وجه مذکور پرداخت نشود مبلغ چک را وصول نماید درج واژه تضمین در این قرارداد و متن چک نافی حق مطالبه در آن زمان نخواهد بود.

ماده9 – تعداد نسخ قرارداد اجاره آپارتمان مسکونی

با استناد به ماده 2 قانون روابط موجود مستاجر مصوب سال 1376 شهود با مشخصات زیر این قرارداد را امضاء و گواهی مینماید.

 این قرارداد مشتمل است بر 9 ماده و دو صفحه و در سه نسخه تنظیم گشده و هر سه حکم واحد را دارند.

موجر :                                                              مستاجر :

شاهد 1  :                                                        شاهد 2 :                                                       شاهد 3 :