نحوه تشخیص عمر ساختمان از روی گواهی پایان کار

شهرداری در پایان کار صادره سه تاریخ درج می نماید لطفا بفرمایید کدام تاریخ ملاک محاسبه قدمت ساختمان جهت قیمت گذاری و معامله می باشد ؟

اطلاع از مراحل گرفتن شناسنامه یا پروانه ساختمان

پاسخ – تشخیص عمر ساختمان از روی پایان کار

• زمانی که ساخت ساختمان‌های تجاری و مسکونی تمام می‌شود سندی با عنوان پایان کار برای آن ارائه می‌شود.
• کارشناسان معتقدند هنگامی‌که پایان کار صادر می‌شود، درواقع سن بنا و عمر بنای ساختمان شروع‌شده و به‌عبارت‌دیگر ساختمان متولدشده است.
• دانستن هریک از انواع سن بنا بسیار مهم است. هرکدام از این سن‌ها کاربرد خاص خود را دارند. بری مثال با استفاده از سن واقعی ساختمان می‌توان انواع تسهیلات و وام‌های ساختمانی را دریافت کرد. به عبارتی سن واقعی بنا مهم‌ترین سن ساختمان است.
• سن بهره‌برداری و سن سندی ساختمان برای خرید ساختمان مهم هستند.
• مواقعی پیش می‌آید که بین سن سندی و سن بهره‌برداری ساختمان فاصله می‌افتد. برای مثال هنگامی‌که ساختمان ساخته می‌شود و قرار است پایان کار برای آن صادر شود مشکلاتی پیش می‌آید که مالک و سازنده ساختمان باید آن‌ها را حل کند تا بتواند پایان کار بگیرد. ب
• به همین دلیل بین زمان اتمام کار و زمان بهره‌برداری آن فاصله می‌افتد؛ اما باید توجه داشت که این وقفه طولانی نباشد چراکه عمر واقعی ساختمان بالا می‌رود

پاسخ داده شده توسط کارشناس حقوقی ما

مشاوره با وکیل متخصص جهت تنظیم قرارداد