صدای بلند موسیقی در نیمهشب، مهمانیهای مکرر، کوبیدن و جابهجایی وسایل یا رفت و آمدهایی که آرامش یک ساختمان را به هم میزند؛ شاید برای کسی که درگیر آن نیست، موضوع سادهای به نظر برسد، اما برای همسایهای که هر شب با این شرایط رو به روست، ماجرا کاملاً متفاوت است. سؤال اینجاست که چه زمانی رفتار یک همسایه از حد معمول خارج شده و عنوان «مزاحمت» پیدا میکند؟
در آپارتماننشینی، همه حق دارند از ملک خود استفاده کنند، اما این حق نمیتواند به قیمت سلب آسایش و آرامش دیگران تمام شود. در عمل، بسیاری از اختلافات همسایگی ابتدا با تذکر و گفتوگو شروع میشود، اما وقتی مزاحمت ادامه پیدا میکند، این سؤال مطرح میشود که آیا میتوان از طریق قانونی با همسایه مزاحم برخورد کرد و برای اثبات این مزاحمت چه مدارکی لازم است؟
اگر شما هم مدتهاست با رفتار آزاردهنده یکی از همسایهها درگیر هستید و نمیدانید بهترین واکنش قانونی چیست، قبل از هر اقدامی بهتر است حدود حقوق خود را بشناسید. در این مقاله بررسی میکنیم مزاحمت همسایه چه مصادیقی دارد، در چه شرایطی قابل پیگیری قانونی است و برای متوقف کردن آن چه اقداماتی میتوان انجام داد.
مقررات آپارتمان نشینی و شرح قانون تملک آپارتمانها
مزاحمت های همسایه با دیوار مشترک
وقتی دو واحد آپارتمانی دیوار مشترک دارند، صدا و برخی رفتارهای همسایه میتواند بیش از حالت معمول موجب سلب آرامش واحد مجاور شود؛ بهویژه اگر این مزاحمت بهصورت مکرر و خارج از عرف زندگی آپارتمانی اتفاق بیفتد. در چنین شرایطی، همسایه متضرر بهتر است ابتدا از طریق گفتوگوی محترمانه موضوع را مطرح کند و در صورت ادامهدار بودن مزاحمت، مدارک و شواهد لازم مانند شهادت سایر ساکنان یا گزارشهای مرتبط را جمعآوری نماید. نکته مهم این است که صرف وجود صدای معمول ناشی از زندگی روزمره، لزوماً مزاحمت قانونی محسوب نمیشود و تشخیص آن به شرایط و نحوه وقوع رفتار بستگی دارد. بنابراین، پیش از هرگونه اقدام قضایی، بررسی دقیق موضوع و مشورت با وکیل میتواند در انتخاب راهکار قانونی مناسب مؤثر باشد.
اختلاف بر سر دیوار مشترک با همسایه در املاک مجاور
پاسخ به پرسش ایجاد مزاحمت توسط بچه های همسایه
سوال: یکی دو تا همسایه داریم که بچه هاشون خیلی اذیت میکنن و هرچی به خودشون میگم جلوی بچه هاتون را بگیرید میگن باشه ولی فایده نداره و کاری نمیکنن و جواب سر بالا میدن و وقتی هم بچه هاشون اذیت میکنن و من آنها را بزنم و نهیب میدم میرن به مادرشون میگن و مادرشون هم میاد توهین و فحاشی می کنه دم خونه ما. چطور از نظر قانونی باهاشون برخورد کنم که اگه بچه هاشون را کتک زدم و یا با اونها دعوا و زد و خورد کردم از نظر قانونی نتونن کاری بکنن؟
پاسخ وکیل: برای شکایت از همسایه مزاحم دو راه دارید:
- زمانی که همسایه شما در حال نقض قانون و ایجاد صداهای مزاحم است، با پلیس تماس بگیرید تا به مسئله ورود کند و با انجام تحقیقات، کارهای لازم جهت حل این مشکل را انجام دهد.
- می توانید با تنظیم یک شکواییه به دادسرا یا شورای حل اختلاف محل خود بروید و به راحتی می توانید طرح دعوی کنید. فرم شکواییه را با مشخصات فردی، آدرس پستی دو طرف اختلاف، درج و تشریح موضوع دعوی و ذکر دلایل آن پر کنید تا مراحل رسیدگی به پرونده صورت گیرد. سپس با روی کار آمدن شکایت، شما و همسایه مزاحم فراخوانده می شوید و موضوع مربوطه مورد بررسی قرار می گیرد.
برای طرح شکایت از مزاحمت همسایه، علاوه بر دادسرا می توان به شورای حل اختلاف نیز مراجعه کرد؛ اما پیش از آن تهیه مدرک و سند در زمینه نوع مزاحمت، الزامی است؛ مانند صوت، فیلم و امثال آن؛ و نیز تهیه استشهادیه از اهالی ساختمان یا محل.
برای ثبت شکایت باید به شورای حل اختلافی رفت که صلاحیت رسیدگی به پرونده را داشته باشد که در بیشتر موارد، همان شورای حل اختلاف واقع در محل اقامت خوانده است.
در فرم شکواییه علاوه بر درج مشخصات فردی و نشانی دو طرف اختلاف، موضوع خواسته باید ذکر شود و دلایلی که بابت آن طرح دعوا شده است.
پس از ثبت شکواییه توسط معاونت ارجاع، تمبر و هزینه دادرسی، در نوبت رسیدگی می ماند. در هنگام رسیدگی، با فراخواندن همسایه مزاحم، موضوع خواسته و ادله ارائه شده مورد بررسی قرار می گیرد.
جهت ارتباط با وکیل پایه یک دادگستری کلیک کنید – 88019243
