نمونه قرارداد بین موجر و مستاجر

قرارداد اجاره بین موجر و مستاجر در اکثر مواقع در بنگاه های املاک و نزد مشاوران و دلالان معاملات ملکی تنظیم میشود به موجب قانون جدید الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول، اجاره نامه های راجع به ملک نیز باید در سامانه مخصوصی به ثبت برسد و دیگر دلالان نمیتواند در متن قراردادهای اجاره دخالت و تصرف نمایند. هر چند که خود افراد میتواند با مراجعه به یک وکیل متخصص ملک و قرارداد متن مورد نظر و مناسب برای رابطه بین موجر و مستاجر را تهیه نموده و در دفاتر اسناد رسمی اقدام به ثبت آن نمایند. البته همانطور که گفته شد اگر چنین نکنند و بخواهند در بنگاه های معاملات ملکی اجاره نامه تنظیم نمایند قابلیت تصرف و تغییر متن چندانی در آن وجود ندارد. در ادامه یک نمونه متن قرارداد بین موجر ومستاجر که البته به صورت کاملا کلی و بدون پرداخت به جزئیات تنظیم شده است را ملاحظه خواهید نمود تاکید توصیه میشود تنظیم متن یک قرارداد را به یک وکیل متخصص بسپارید.

تماس و مشاوره با وکیل برای تنظیم قرارداد ها 

متن قرارداد موجر و مستاجر

ماده 1 : طرفین قرارداد موجر و مستاجر

موجر  ……… فرزند …… به شماره شناسنامه ……. کدملی …………… متولد ……….. ساکن: ………. .

مستاجر ……… فرزند ……. به شماره شناسنامه …….. کدملی ……….. متولد …………. ساکن: ………. .

ماده 2: موضوع قرارداد و مشخصات مورد اجاره

عبارت است از اجاره 6دانگ آپارتمان واقع در ……….. به مساحت  ………. مشتمل بر ……… اتاق خواب ……. با حق استفاده برق – آب – گاز بصورت اختصاصی .پارکینگ، انباری، کولر و تلفن دایر به شماره ………. و سایر و منصوبات و مشایعات مربوطه که جهت استفاده به رویت مستاجر رسیده مورد قبول قرار گرفته است.

ماده 3: مدت اجاره بین موجر و مستاجر

  مدت اجاره یکسال از تاریخ …….. الی …….. می باشد.

ماده 4: اجاره بها و نحوه پرداخت

1-4 میزان اجاره بها جمعاً …. ريال از قرار ماهیانه مبلغ ….. ريال که در آغاز اجاره پرداخت شده است .

2-4 مبلغ  ……… يال از طرف مستاجر بعنوان قرض الحسنه به موجر پرداخت می شود که ………… آن به موجب یک فقره چک تضمین شده در تاریخ ……….. پرداخت خواهد شد و مابقی مبلغ از قرار ……… حداکثر تا تاریخ ………. به موجر تسلیم و پرداخت می گردد

ماده 5 – تسلیم مورد اجاره به مستاجر

موجر مکلف است در تاریخ  ……….. مورد اجاره را با تمام توابع و ملحقات آن جهت استیفاء به مستاجر تسلیم  کند.

ماده 6- شرایط و آثار قرارداد بین موجر و مستاجر

1-6 مستاجر نمی تواند از مورد اجاره بر خلاف منظور مسکونی استفاده نماید

2-6 مستاجر حق انتقال و واگذاری مورد اجاره را به غیر ندارد

3-6 موجر باید مالک قانونی مورد اجاره باشد در صورتی که خلاف این موضوع کشف شود و ثالث ادعای مالکیت عین یا منفعت داشته و متعرض مستاجر گردد موجر باید مبلغ …. ريال به عنوان وجه التزام به خانم نعیمه الزهرا حسینی پرداخت نماید.

(مهم ترین بخش در نگارش یک قرارداد همین قسمت شرایط قرارداد است که می تواند حسب مورد و با توجه به توافقات طرفین و ویژگی های معامله متفاوت باشد.توصیه می شود این قسمت حتما تحت نظر و بعد از مشاوره با یک وکیل تنظیم شود و در صورت امکان بهتر است نگارش کلی یک قرارداد خصوصاً بخش شرایط قرارداد را به یک وکیل متخصص دعاوی حقوقی و قراردادها بسپارید.)

ماده 7  – قرارداد حاکم بر رابطه بین موجر و مستاجر

این قرارداد در سایر موارد تابع مقررات مدنی و قانون روابط مستاجر سال 1376 خواهد بود .

ماده 8  – تضامین قرارداد اجاره موجر و مستاجر

مالک موظف است یک فقره چک تضمین باز پرداخت مبلغ ودیعه به همان مقدار به مستاجر تسلیم نماید و طبیعتاً مستاجر حق دارد در صورتی که مقارن با پایان قرارداد وجه مذکور پرداخت نشود مبلغ چک را وصول نماید درج واژه تضمین در این قرارداد و متن چک نافی حق مطالبه در آن زمان نخواهد بود.

ماده9 – نسخ قرارداد اجاره بین موجر مستاجر

با استناد به ماده 2 قانون روابط موجود مستاجر مصوب سال 1376 شهود با مشخصات زیر این قرارداد را امضاء و گواهی مینماید.

 این قرارداد مشتمل است بر 9 ماده و دو صفحه و در سه نسخه تنظیم گشده و هر سه حکم واحد را دارند.

موجر :                                                              مستاجر :

شاهد 1  :                                                        شاهد 2 :                                                       شاهد 3 :

 شرایط صحت و درستی عقد، معامله و قرارداد