گرفتن سند و بنچاق برای زمین اصلاحات ارضی

یک قطعه زمین در سال 1364 از فردی که بنچاق یا سند اصلاحات ارضی داشته خریداری کرده ام فروشنده بقیه زمین خود را به فرزندش فروخته درسال1364قطعه زمین مذکور را قول نامه ای خریداری کرده ام حالا برای انتقال رسمی به دفتر اسناد رسمی رفتم برای انتقال رسمی که بنچاق فروشنده در ان جا است سردفتر اسناد می گفت قول نامه شما در اینجا ثبت رسمی نمی شود. برای گرفتن سند زمین اصلاحات ارضی به کجا مراجعه کنم از لطف شما متشکرم

وکیل دعاوی ملکی و قراردادها در تهران

چگونه میشود برای زمین دارای بنچاق اصلاحات ارضی سند گرفت؟

بنجاق پیش نیازی که مالکین برای دریافت سند ملک می توانند به آن استناد کنند.بنچاق در گذشته میان افراد جهت خرید و فروش املاک اعتبار دانسته که توسط افراد مورد اعتماد و شناخته شده که با سواد هم بوده اند به صورت دستی تنظیم و مهر و امضاء می شد در واقع نبچاق یک سند عادی بود و اشخاص برای اثبات مالکیت خود به آن استناد می کردند بعد از اجرای قانونن ثبت، نبچاق به سندی گفته می شود که دلالت بر نقل و انتقال اموال دارد و در دفتر اسناد رسمی تنظیم و توسط سردفتر مهر و امضاء می شود بنابراین یک سند معتبر و رسمی است که به مالک جدید نشان می دهد که حقوق مالکیت بر یک ملک به او منتقل شد و حاوی اطلاعاتی است که شامل ضوابط و شرایط مالکیت توضیحات درباره اموال مورد معامله- قیمت و شرایط پرداخت و سایر جزئیات راجع به معامله است. بنچاق به صورت یک سند عادی تنظیم می شود و سپس با اجرای مراحل قانونی به سند تک برگی تبدیل می شود.

تبدیل بنچاق به سند تک برگی در واقع به معنی ثبت رسمی مالکیت در دفتر املاک اداره ثبت است به نحوی که حقوق مربوط به مالکیت برای مالک مشخص شود و این مسأله به مالک امکان می دهد تا در صورت نیاز در مواقع اختلاف و حتی قروش و انتقال اموال بتواند به راحتی ادعای مالکیت خود را ثابت کند.

مراحل تبدیل بنچاق به سند تک برگ

ارائه اصل بنچاق ، خلاصه معامله ، مدارک هویتی و تکنیل فرم درخواست سند تک برگ به دفترخانه یا دفتر ثبت اسناد، اطلاعات از سوی دفترخانه در سامانه ثبت اسناد منعکس و به ادراه ثبت ارسال می شود.

بنابر این دلایل  اهمیت بنچاق

1. تثبت مالکیت : این سند به عنوان مدرکی قابل قبول در دادگاه یا سایر نهادهای قانونی مالکیت را تثبت می کند.
2. احراز مالکیت : این سند شامل اطلاعات شخصی خریدار و فروشنده است که هویت افراد را تأیید و اثبات می نماید
3. قابلیت استناد : این سند به عنوان یک مدرک رسمی برای اثبات مالکیت قابل رجوع و استناد است.

بنابراین در پاسخ به این سوال دارنده بنچاق می تواند از طریق اداره ثبت برای گرفتن سند تک برگ اقدام نماید که به طور کامل نحوه گرفتن سند را توضیح دادیم و این منوط است به نداشتن معارض و اگر معارضی وجود داشته باشد برای اثبات مالکیت باید در دادگاه اقدام نماید.