بطلان و فساد معامله پس از انتقال ملک

با سلام و خسته نباشید خدمت شما. بنده در سال 99 نیمی از یک قطعه زمین را خریداری کردم که زمین مذکور دارای سند مالکیت رسمی بوده و معامله نیز به صورت رسمی و از طریق قولنامه با کد رهگیری انجام شده است که پس از مدتی سند مذکور را به نام خود انتقال دادم و پروانه ساخت نیز برای آن گرفتم ولی متاسفانه در حین ساخت شخصی مراجعه کرده که این زمین قبلا متعلق به بنده بوده و در ازای زمین دیگری آن را معاوضه و یک توافق نامه هم مربوط به سال 94 داشتند که در حال حاضر زمین مورد معاوضه دوم جز منابع ملی شناسایی و شخص مذکور ادعای ابطال معامله خود را دارد و علیه بنده که حتی زمین مذکور را از کسی دیگر خریداری نموده ام داده و جالب تر هم اینکه توافق نامه ایشان نیز با اشخاص دیگری بوده که آنها نیز بعد از مدتی آن را به شخصی که بنده زمین را از ایشان خریداری کرده ام انتقال داده اند . لذا خواهش دارم مراتب این امر را برای بنده تشریح و راهنمایی فرمایید . تشکر

 اکراه در معامله و تاثیر آن در بطلان یا بی اعتباری عقد

وضعیت معامله در صورت کشف فساد در معاملات قبلی

• پاسخ دقیق به این سوال احتیاج به بررسی دقیق مدارک دارد توصیه می کنیم با مدارک کامل به یک وکیل متخصص املاک و قراردادها مراجعه نموده و یک مشاوره دقیق دریافت کنید.
• به طور مختصر به شما پاسخ داده می شود که با رویه قضایی در این خصوص یکسان و واحد نمی باشد و با توجه به نظر قاضی رسیدگی کننده دو اتفاق ممکن است بیافتد :

1- اگر انتقال زمینی که در تصرف شماست در قالب معاوضه انجام شده باشد به جهت بطلان معامله، عوضین به صاحب اولیه خود بر می گردد. در این صورت هر شخصی می تواند به ید ماقبل خود که ملک را از او خریداری نموده مراجعه نماید و به موجب رأي وحدت رويه شماره 811 مورخ 1400/04/01 مصوب هيأت عمومي ديوان عالي كشور، می توانید علاوه بر استرداد ثمن، نسبت به اخذ مابه التفاوت ثمن پرداختی با قیمت روز مورد معامله نیز به عنوان خسارت اقدام نمایید.

2-  ممکن است با توجه به اینکه ملک چندین دست گشته است، دست قبل از شما ملک را به شما منتقل نموده و شما خریدار با حسن نیت هستید معامله باطل نشود و این نقل و انتقالات متعدد از سوی قاضی به نوعی تلف حکمی زمین محسوب گردد و طرف قرارداد معاوضه (شخصی که به عنوان مدعی الان به شما مراجعه نموده و ادعای مالکیت دارد)صرفا بتواند بابت دریافت خسارت یا قیمت مال موضوع مورد معاوضه به طرف قرارداد خود مراجعه نماید.

3- اما مطابق قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، چنانچه ملکی با سند رسمی به دیگری انتقال یابد، دیگر هیچ ادعایی که مستند به سند عادی باشد در مقابل اشخاص با حسن نیت که اقدام به اخذ سند رسمی نموده اند قابل پذیرش نمی باشد و مدعی مالکیت با سند عادی صرفا می تواند نسبت به مطالبه ملک به نرخ روز علیه یدبعدی خود طرح دعوا نماید.

بنابراین با توجه به توضیحات فوق و شرایط پرونده ی شما :

• نظر دوم کاملا به نفع شماست ولی باید برای رسیدن به آن قاضی را مجاب نمایید.
• حتی اگر قاضی پرونده شما قائل به نظر اول باشد شما برای گرفتن خسارت می توانید به طرف قرارداد خود مراجعه نمایید.
• لازم است بدانید داشتن قولنامه با کد رهگیری برای شما امتیاز محسوب نمی شود ولی به طور کلی موضوع شما را قابل دفاع می دانیم.

مشاوره با وکیل متخصص جهت تنظیم قرارداد– 88019243