وکیل برای دستور فروش ملک مشاع و مشترک

ملک مشاع به ملکی گفته می شود که در مالکیت چند شریک و بین آنها مشترک است.در صورتی که شرکا برای پایان دادن به شراکت توافق نداشته باشند، ناگزیر هر شریکی که چنین تصمیمی دارد باید به دادگاه حقوقی مراجعه کنند از دادگاه تقاضای صدور دستور فروش ملک مشاع را بنماید. 

اطلاع از مقررات تقسیم و فروش اموال مشترک و ملک مشاع

نکات مهم درخواست دستور فروش ملک مشاع 

اموال غیر منقول صرفنظر از اینکه آپارتمان، زمین،مغازه و یا هر نوع ملک دیگر باشد در صورت داشتن بیش از یک مالک، به دو دسته کلی مشاع و مفروز تقسیم میشود.

تعریف مال موضوع درخواست دستور فروش

ملک مشاع ملکی است که درصد سهم هر یک از مالکین در آن مشخص است ولی مصداق خارجی و محدوده سهم او در عالم خارج مشخص نشده است. در این صورت هر یک از مالکین در تمام اجزای مال مشاع با هم سهیم هستند. مثلا اگر دو نفر یک آپارتمان را به نحو مشاعی و هر یک سه دانگ یا هر یک 50 درصد شریک باشند، تمام اجزا و قسمتهای آن آپارتمان به همین نحو متعلق به هر دو است و نمی توان هیچ بخشی از آپارتمان را بدون آنکه هر دو مالک در آن سهم داشته باشند در نظر گرفت. 

 تعریف مال مفروز در مقابل مال مشاع

نوع دیگر مالکیت مشترک مالکیت مفروز است که در این نوع مالکیت سهم هر یک از طرفین و شرکا مشخص است. مثلا ًاگر سه نفر یک قطعه زمین 300 متری را شریک بوده و سهام آنها مساوی باشد میتوانند با توافق یا در صورت عدم توافق حسب مورد با مراجعه به اداره ثبت یا دادگاه تقاضای افراز بنمایند. بعد از افراز،  سهم هر شریک و حدود آن مشخص شده و حتی میتواند برای سهم خود تحت شرایطی سند شش دانگ مالکیت بگیرند.

احکام اداره و تصرف مال مشاع

نحوه اداره و تصرف در مال مشاع به جهت ویژگیهای خاص این نوع مالکیت احکام و مقررات پیچیده و مخصوصی دارد که توصیه می شود قبل از هر اقدام حتما با یک وکیل متخصص دعاوی ملکی مشورت شود. 

امکان فروش مال مشاع حتی بدون رضایت سایر شرکا

اجرای دستور فروش ملک مشترک

در مرحله ی اجرا با ارجاع امر به کارشناس قیمت ملک مشخص شده و کل آن از طریق مزایده که از قیمت تعیینی کارشناس شروع می شود به فروش گذاشته می شود و به بالاترین قیمت پیشنهادی به فروش می رسد و وجه حاصل از فروش به حساب صندوق دادگستری واریز می گردد و طبیعتا هر یک از شرکا حق مطالبه صرفا سهم خود از مبلغ حاصله را دارد.

ضرورت اخذ گواهی عدم افراز

نکته ی قابل توجه اینکه مطابق قانون افراز املاک مشاع تقاضای دستور فروش لزوماً بعد از تشخیص عدم افراز قابل رسیدگی است. به عبارت دیگر شریک مشاعی متقاضی فروش، اول باید به اداره ی ثبت محل مراجعه نموده و پس از تشخیص قابل افراز نبودن ملک و صدور گواهی عدم افراز و ابلاغ آن به سایر شرکا و عدم وصول اعتراض و یا در صورت وصول اعتراض، تعیین تکلیف نسبت به اعتراض، متقاضی می تواند از دادگاه تقاضای دستور فروش ملک را بنماید. 

مرجع رسیدگی به درخواست افراز

لزوم درخواست افراز از اداره ثبت قبل از تقاضای دستور فروش، مربوط به موردی است که عملیات ثبتی ملک پایان یافته باشد و در بین ورثه فرد غایب یا محجوری وجود نداشته باشد. زیرا در صورتی که عملیات ثبتی ملک در جریان باشد یا اصلا انجام نشده باشد و یا شخص محجور یا غایبی میان ورثه وجود داشته باشد، برای هر دو مورد  تقاضای افراز و فروش باید  از همان ابتدا به دادگاه مراجعه کرد.

ضرورت داشتن وکیل برای دستور فروش ملک مشاع

در این دعوا به جهت پیچیدگی، مشورت با وکیل دادگستری متخصص دعاوی ملکی و قراردادها ضروری است. خدمات و تخصص وکیل دادگستری در دعوای دستور فروش ملک مشاع به یکی از صور زیر میتواند برای متقاضی راهگشا و تاثیر گذار باشد.

مراجعه به وکیل با تجربه در زمینه دعاوی ملکی و قراردادها و دریافت مشاوره درخصوص دادخواست فروش ملک مشاع و نیز نکات مهم و لازم الرعایه در دعوای دستور فروش.

علاوه بر دریافت مشاوره حقوقی از وکیل برای فروش ملک مشترک، همچنین این امکان وجود دارد که بدون اعطای وکالت دادگستری و پرداخت حق الوکاله، تنظیم دادخواست و درخواست دستور فروش و لوایح دفاعیه لازم را مبلغی بسیار کمتر از حق الوکاله، از وکیل و مشاور حقوقی خود بخواهید.

در نهایت اگر کیفیت کار و ضرورت حصول نتیجه و عدم درگیری شما در مراحل رسیدگی به فروش ملک بدون رضایت شریک، برایتان اهمیت دارد، لازم است به وکیل برای فروش ملک مشاع و مشترک، وکالت دادگستری بدهید. با این کار طبیعتا در هیچ یک از مراحل دستور فروش ملک مشترکی که با شرکتان بر سر فروش آن اختلاف دارید، درگیر نخواهید شد و البته تحت مدیریت یک فرد متخصص دادخواست ثبت شده و جران می یابد.

مشاوره با وکیل متخصص فروش و تقسیم اموال مشاع و مشترک – 88019243