وکیل برای افراز ملک مشاع

ملکی را شخص یا اشخاص دیگر شریک هستید و به دلایل مختلف ممکن است تمایل به ادامه شراکت نداشته باشید، بنا حکم مقرر در قانون افراز املاک مشاع چاره ای ندارید که پایان دادن به شراکت را ابتدا با درخواست افراز و تشخیص اینکه ملک قابل افراز است یا نه، شروع کنید. به عبارت دیگر وقتی تصمیم به خاتمه شراکت میگیرید و سایر شرکاء راضی نبوده و با شما همراهی نمی نمایند، شروع کار و استارت شما باید با درخواست افراز و یا گرفتن حکم عدم افراز باشد.

پیچیدگی تشریفات ثبتی، ضرورت استعلام از مراجع ذی‌ربط مانند شهرداری و همچنین لزوم ارزیابی حقوقی پرونده پیش از هرگونه اقدام، حضور یک وکیل متخصص ملکی را ضروری می‌سازد. در صورتی که نخواهید خود راسا و شخصا با جریان درخواست افراز و خاتمه دادن به شراکت در یک ملک، درگیر باشید می توانید با مراجعه به یک وکیل متخصص دعاوی ملکی و وکیل با تجربه در زمینه تقسیم اموال و املاک مشاع هم از درگیری با طرف بی نیاز شوید و هم امنیت دعوا و شکایت خود برای افراز و تقسیم را تضمین نمایید.

نکات مهم افراز ملک مشاع و املاک مشترک

مطالعه نکات مهم تقسیم اموال مشترک و نمونه یک تقسیم نامه

تمایز مفهوم افراز از تفکیک و تقسیم

برای پایان دادن به شراکت و اشاعه در یک مال یا ملک مشترک راههای مختلفی وجود دارد که در عین شباهت تفاوت های مهم و قابل توجهی دارند. این راه ها عبارتند از افراز، تفکیک و تقسیم. اگرچه این اصطلاحات در گفتگوی روزمره معادل یکدیگر به کار می‌روند، اما از نظر جقوقی دارای آثار و تعاریف کاملا متمایزی هستند که انتخاب اشتباه آن‌ها منجر به رد دعوا در دادگاه می‌شود. افراز در واقع جدا نمودن سهم مشاع هر یک از شرکا در مال غیرمنقول است که معمولاً به دلیل حالت ترافعی و نبود توافق رخ می‌دهد و مرجع رسیدگی به آن بسته به جریان ثبتی، اداره ثبت یا دادگاه است؛ در حالی که تفکیک صرفاً به معنای تقسیم یک ملک به قطعات کوچک‌تر است و لزوماً به شراکت پایان نمی‌دهد، به‌طوری که قطعات جدید تفکیک‌شده نیز می‌توانند همچنان به صورت مشاع باقی بمانند مگر آنکه تقسیم‌نامه‌ای بر اساس آن تنظیم شود. تقسیم نیز مفهومی عام‌تر است که شامل اموال منقول و غیرمنقول می‌شود و می‌تواند بر مبنای تراضی (تقسیم‌نامه توافقی) یا اجبار دادگاه صورت گیرد؛ وکیل ملکی با تسلط بر این تفاوت‌ها، بهترین عنوان دادخواست را متناسب با وضعیت ملک انتخاب می‌کند

خدمات یک وکیل دعاوی ملکی برای افراز

افراز که به معنی تعیین مشخصات و حدود سهم هر یک از شرکا در ملک مشترک است.طبیعی است که در صورت تصمیم به جدا کردن سهام شرکا اگر توافق در بین نباشد یا قانونا امکان افراز وجود نداشته باشد چاره ای جز توسل به راههای دیگر مانند تقاضای دستور فروش نیست که نیازمند مشاوره و مدیریت یک وکیل با تجربه در زمین افراز املاک مشاع ، دعاوی ملکی و قراردادها هستند.

خدمات وکیل در این حوزه، از همان نقطه آغازین یعنی تشخیص مرجع صالح، جنبه حیاتی پیدا می‌کند؛ چرا که وکیل با بررسی دقیق پرونده ثبتی، احراز می‌کند که آیا «جریان ثبتی ملک» خاتمه یافته است یا خیر، تا مطابق ماده ۱ قانون افراز و فروش املاک مشاع، پرونده را به درستی به واحد ثبتی یا دادگاه هدایت کند و از صدور قرار رد دعوا جلوگیری نماید. در مواردی که بین شرکا، شخص محجور یا غایب مفقودالاثر وجود داشته باشد، وکیل با استناد به ماده ۳۱۳ قانون امور حسبی، مستقیماً از طریق دادگاه اقدام نموده و مانع از ابطال عملیات ثبتی در آینده می‌شود.

علاوه بر این، نظارت بر نظریه کارشناس ثبتی و انطباق آن با ضوابط ماده ۱۰۱ قانون شهرداری و ماده ۶ قانون تأسیس شورای عالی شهرسازی، از وظایف تخصصی وکیل است تا اطمینان حاصل شود که قطعات مفروز، قابلیت دریافت سند مالکیت مستقل را دارند و ملک به دلیل مساحت کمتر از حد نصاب، به اشتباه وارد پروسه طولانی افرز نگردد.

خدمات وکیل در عملیات تفکیک ملک

تشریفات تفکیک املاک مشاع به علت دخالت مستقیم بخش‌های فنی اداره ثبت و نیاز به اخذ تاییدیه از شهرداری بر اساس ماده ۱۰۱ قانون شهرداری، فرآیندی بسیار فرساینده و زمان‌بر است. خدمات وکیل ملکی در این مرحله شامل پیگیری پرونده در شهرداری، نظارت بر تهیه نقشه تفکیکی توسط کارشناس رسمی، حضور در اداره ثبت جهت صدور صورتمجلس تفکیکی و در نهایت الزام شرکا به حضور در دفترخانه جهت تنظیم تقسیم‌نامه رسمی بر اساس صورتمجلس تفکیکی است. اگر شریک ممتنع از امضای تقسیم‌نامه خودداری کند، وکیل با طرح دعوای «الزام به انجام تفکیک و تنظیم تقسیم‌نامه» روند انتقال اسناد تفکیکی و مفروز را به سرانجام می‌رساند؛ بدون حضور وکیل، بروز کوچک‌ترین نقص فنی در نقشه‌ها یا عدم تطابق مساحت‌ها با ضوابط طرح تفصیلی شهر می‌تواند روند تفکیک را ماه‌ها معطل نگه دارد.

خدمات وکیل در زمینه تقسیم ملک

تقسیم نیز مفهمومی مشابه افراز و تفکیک ایست با این تفاوت که شامل اموال منقول و غیر منقول میشود و مانند افراز فقط اختصاص به اموال ندارد و نیز اینکه با توافق شرکا و در صورت عدم توافق با حکم دادگاه و با شرایط که قانونگذار تعیین نموده حتما انجام خواهد شد و مانند افراز نیست که تحت شرایطی قابلیت انجام و اعمال نداشته باشد.

متقاضی پایان دادن به شراکت در مواردی قابلیت انتخاب دارد که خواسته خود را در قالب تقسیم مطرح کند و یا اینکه افراز را انتخاب نمائید. حضور یک وکیل دعاوی ملکی و دارای تسلط در رابطه اشخاص در مورد املاک، می تواند مسیر دعاوی درست و انتخاب عنوان درست دادرسی را به شما نشان داده و کوتاه ترین و کم هزینه ترین مسیر را به شما بنمایاند.

مانند اینکه شخصی که به واسطه ارث ملکی را با ورثه دیگر شریک شده نمی داند عنوان افراز را انتخاب نمائید یا تقسیم یا دستور فروش و یا حتی خلع ید مشاعی. وراث متوفی معمولاً با ملکی مواجه می‌شوند که به صورت قهری به ارث رسیده و به علت تعدد نظرات و اختلاف‌نظر در قیمت‌گذاری یا نحوه تصرف، اداره آن ناممکن می‌گردد. در مواردی که بین وراث، غایب مفقودالاثر، محجور یا صغیر وجود داشته باشد، مطابق ماده ۳۱۳ قانون امور حسبی، تقسیم و افراز ملک مستقیماً در صلاحیت دادگاه خواهد بود و اداره ثبت صلاحیت رسیدگی به آن را ندارد. وکیل متخصص در امور حسبی و ارث با ارزیابی دقیق وضعیت سجلی و قانونی وراث، دادخواست مناسب را در قالب «تقسیم ترکه» به دادگاه تقدیم کرده و کارشناسان دادگستری را جهت ارزیابی عادله ملک هدایت می‌کند؛ این اقدام مانع از تضییع حقوق وراث ضعیف‌تر شده و از صدور احکام نادرست به دلیل عدم رعایت مقررات آمره امور حسبی جلوگیری می‌نماید.

خدمات وکیل در زمینه فروش مال مشاع

بسیاری از املاک مشاع به دلیل مساحت کم، مغایرت با ضوابط شهرسازی یا عدم امکان تعدیل سهام، از سوی واحد ثبتی غیرقابل افراز تشخیص داده می‌شوند که در این صورت اداره ثبت «گواهی عدم امکان افراز» صادر می‌کند. به موجب ماده ۴ قانون افراز و فروش املاک مشاع، این گواهی به شریک متقاضی اجازه می‌دهد تا با تقدیم دادخواست به دادگاه حقوقی، درخواست صدور «دستور فروش ملک مشاع» را مطرح نماید. وکیل در این مرحله با ثبت سریع دادخواست و پیگیری صدور دستور فروش و ارجاع پرونده به دایره اجرای احکام، فرآیند مزایده ملک را آغاز می‌کند و نظارت می‌کند که قیمت‌گذاری کارشناس رسمی عادلانه باشد و در جلسه مزایده نیز به گونه‌ای عمل می‌کند که ملک به بالاترین قیمت ممکن فروخته شده و سهم موکل به درستی تادیه گردد. ارتباط با یک وکیل با تجربه در زمینه فروش املاک مشاع از همان ابتدا به شما این ذهنیت را خواهد داد که ایا ملکتان قابلیت افراز دارد یا نه و اینکه اقدام مناسب برای پایان دادن به شراکت چیست؟

در صورت نیاز و تمایل به اخذ مشاوره حقوقی و اعطای وکالت به وکیل متخصص املاک، قراردادها و دعاوی ناشی از مالکیت مشاعی و اختلافات بین شرکای ملک با دفتر وکالت ما در ارتباط و تماس باشید و با وکلای متخصص دعاوی ملکی و قراردادهای این دفتر وکالت مشورت کنید.

راههای تماس و ارتباط با وکیل برای افراز ، 88019243