اسقاط خیارات یا ساقط کردن حق فسخ معامله!

خواهشمند است که برای واضح شدن هر چه بیشتر مطلب، به سوالات مطروحه در هر قسمت به طور تفصیل همراه با استدلال پاسخ داده شود

1- اگر در مبايعه نامه اى نوشته شده باشد:

الف- طرفين كليه خيارات را از خود اسقاط كرده اند ،
ب- طرفين كليه خيارات را از خود اسقاط كرده اند ، حتی خیار غبن را
ج- طرفين كليه خيارات را از خود اسقاط كرده اند ، به غیر از خیار تدلیس را
آيا در این سه عبارت، اين اسقاط شامل خیار غبن هم می شود؟ آیا شامل غبن فاحش هم ميشود، با وصف اينكه در فرض الف و ب تصريح به اسقاط آن نشده است؟ آیا شامل غبن افحش نیز می شود؟ به طور کلی آیا سه عبارت بالا از نظر حضرتعالی فرقی با یکدیگر دارند.

وکیل دعاوی ملکی و قراردادها در تهران

تماس با دادگران و دریافت وقت مشاوره با وکیل:
  02188019244 – 02188019243

2- اگر در مبايعه نامه اى نوشته شده باشد:

طرفين كليه خيارات را از خود اسقاط كرده اند حتى خيار غبن،
الف-آیا چنین شرطی از نظر حضرتعالی و دیگر علما صحیح است یا این که منجر به غرری شدن معامله و بطلان آن می گردد؟ یعنی ایا چنین شرطی هم فاسد هم مفسد عقد است؟
ب-آیا فقط شرط با طل است و عقد صحیح است؟
ج- آيا اين اسقاط غبن فاحش را شامل ميشود، با وصف اينكه تصريح به اسقاط آن نشده است؟(و فقط لفظ خیار غبن گفته شده است)؟
د- در فرض مثبت بودن پاسخ قسمت ج، آیا شامل غبن افحش نیز می شود؟

3- اگر در مبايعه نامه اى نوشته شده باشد:

طرفين كليه خيارات را از خود اسقاط كرده اند حتى خيار غبن فاحش،
الف-آیا چنین شرطی از نظر حضرتعالی و دیگر علما صحیح است یا این که منجر به غرری شدن معامله و بطلان آن می گردد؟ یعنی ایا چنین شرطی هم فاسد هم مفسد عقد است؟
ب-آیا فقط شرط با طل است و عقد صحیح است؟
ج- در فرض مثبت بودن پاسخ قسمت ب، آیا شامل غبن افحش نیز می شود؟

4- اگر در مبايعه نامه اى نوشته شده باشد:

طرفين كليه خيارات را از خود اسقاط كرده اند حتى خيار غبن افحش ،
الف-آیا چنین شرطی از نظر حضرتعالی و دیگر علما صحیح است یا این که منجر به غرری شدن معامله و بطلان آن می گردد؟ یعنی ایا چنین شرطی هم فاسد هم مفسد عقد است؟
ب-آیا فقط شرط با طل است و عقد صحیح است؟
ج- در فرض مثبت بودن پاسخ قسمت ب، آیا غبن افحش ساقط می شود؟

5- اگر در مبايعه نامه اى نوشته شده باشد:

طرفين كليه خيارات را از خود اسقاط كرده اند ، به غیر از خیار تدلیس
الف-آیا چنین شرطی از نظر حضرتعالی و دیگر علما صحیح است یا این که منجر به غرری شدن معامله و بطلان آن می گردد؟ یعنی ایا چنین شرطی هم فاسد هم مفسد عقد است؟
ب-آیا فقط شرط با طل است و عقد صحیح است؟
ج-آیا این اسقط شامل خیار غبن هم می شود؟
د- آيا اين اسقاط غبن فاحش هم را شامل ميشود، با وصف اينكه تصريح به اسقاط آن نشده است؟

معرفی انواع روش های فسخ قرارداد و احکام فسخ معامله

پاسخ – اسقاط خیارات یا شرط از بین رفتن حق فسخ معامله

1-پاسخ قسمت اول سوال

الف) در اسقاط خیارات به طور مطلق، خیار غبن، خیار تدلیس، خیار تخلف وصف و رویت همچنان ساقط نشده باقی است.

ب) زمانی که ذکر “حتی خیار غبن” به همراه آن آید می توان آن را ساقط شده در نظر گرفت لکن در صورتی که ساقط کننده در زمان اسقاط ان درجه غبن را به میزانی کمتر از آنچه رخ داده است تصور نموده و اگر پس از اسقاط، غبن فاحش یا افحش رخ دهد چمنین غبنی غیر قابل اسقاط است و مشمول آن نمی شود.

ج) اگر لفظ غیر ز خیار تدلیس ذکر شود باز هم تنها شامل غبن متعارف نشده و غبن فاحش و افحش قابل اسقاط نیست.

2-پاسخ قسمت دوم سوال

الف) به دلیل آنکه غرر رخ داده است شمال خیار تدلیس، تخلف وصف و رویت نمی شود اما خیار غبن مشمول آن است مگر اینکه فاحش یا افحش باشد که غیر قابل اسقاط است.

ب) عقد صحت دارد.

ج) شامل غبن فاحش و افحش نمی شود.

3-پاسخ قسمت سوم سوال

الف) چنین شرطی باطل و مبطل نیست مگر آنکه غبن فاحشی که هنگام عقد محتمل بوده است بعد از عقد مشخص شود به میزان بیشتری بوده است که در این صورت شرط باطل و عقد صحیح است و خیار ساقط نمی گردد.

ب) در افحش شدن غبن شرط باطل و عقد صحیح است.

ج) شامل غبن افحش نمی شود وخیار غبن افحش وجود دارد.

4-پاسخ قسمت چهارم سوال

 اسقاط خیار غبن افحش موجب غرری شدن معامله است شرط باطل است اما مبطل عقد نیست.خیار غبن افحش قابل اسقاط نیست.

مشاوره با وکیل متخصص برای تنظیم قرارداد: 88019244

• اینستاگرم
• تلگرام
• واتس‌اپ
• لینکداین