با سلام. سوال من درمورد اعتبار تقسیم نامه عادی ملک است و میخواهم بدانم در صورت داشتن تقسیم نامه عادی ناقص (ناقص از این جهت که نه متراژ واحدهای آپارتمان مشخص شده و انباری و پارکینگ قید نشده بدهکاری خرج هزینه ها و مفاصا حساب بین شهرداری و دو شریک) و نه شاهدی و اثر انگشتی و فقط در یک کاغذ اندازه کف دست 8 واحد ساختمان فقط ذکر شده ایا میتوان شکایت خلع ید و بیرون کردن متصرف غیر قانونی و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف دکرد که واحد مذکور در تقسیم نامه را شریک دیگر 5 ساله که اجاره داده؟ و آیا تقسیم نامه عادی و دستنویس در مسئله ما معتبر است؟
وکیل برای خلع ید و بیرون کردن از ملک
آیا تقسیم نامه عادی و دست نویس معتبر است؟
- منظور از تقسیم هم در عرف و هم در قانون پایان دادن به شراکت است. صرفنظر از اینکه منشأ شراکت چه باشد.
- در صورتی که شرکا با توافق اقدام به تنظیم تقسیم نامه عادی نمایند؛ همان در رابطه ایشان معتبر بوده و قابل استناد است.
- برای تقسیم چه با توافق و تنظیم تقسیم نامه عادی یا رسمی و چه تقسیم از طریق دادگاه، چند راه وجود دارد که عبارتند از ؛ تقسیم از طریق افراز، تقسیم از طریق فروش و تقسیم از طریق تعدیل .
- اموال مشاعی اموالیست که هر یک از مالکان آن در جزء جزء مال شریک هستند.
- بنابراین هیچ یک از مالکان مشاعی نمیتوانند بدون رضایت سایر شرکا هیچ گونه تصرفی در مال مشترک نمایند. در صورت تصرف بدون مجوز یک شریک در مال مشاع سایر شرکا میتوانند دادخواست خلع ید مشاعی به طرفیت شریکی که در ملک مشاع تصرف نموده است تقدیم دادگاه نمایند.
متن لایحه دفاعیه برای خلع ید از ملک مشاع و مشترک
پاسخ به پرسش معتبر بودن تقسیم نامه عادی
♦ تقسیم نامه ای که شما توصیف می کنید از نظر قانونی معتبر و قابل استناد است. عادی بودن و نداشتن اثر انگشت یا شکل کاغذ قرارداد و توافق نامه نیست که اعتبار ان را مشخص می کند.
♦ وجود شاهد و اثر انگشت اثبات و تایید اعتبار قرارداد را در فرض انکار طرف آسانتر می نماید و همانطور که گفته شد شرط اعتبار آن نیست یا شکل کاغذ نشان دهنده اعتبار و قابلیت استناد قرارداد تقسیم یا تقسیم نامه نمی تواند باشد.
♦ در سیستم حقوقی ما به تبعیت از شریعت و متون فقهی حتی قرارداد شفاهی هم به رسمیت شناخته شده است.
