به واسطه ارث یا خرید همزمان یک ملک با یک یا چند شریک یا خرید قسمتی از یک ملک یا تملک جزئی از یک مال غیر منقول در اجرای احکام دادگستری، شما شریک مشاعی یک ملک اعم از آپارتمان، زمین، خانه ویلایی، باغ یا هر مال غیر منقول دیگری شده اید و چون خود امکان استفاده از آن ملک را ندارید، نمیخواهید و تمایل ندارید که سایر شرکا هم در آن تصرف و سکونت داشته باشند! راه حل شما برای رسیدن به این مقصود ثبت درخواست و دادخواست خلع ید مشاعی است.
خلع ید مشاع یا بیرون کردن شریک از ملک مشترک در عین تشابه اسمی تفاوتهای زیادی با خلع ید به معنای عام دارد از جمله اینکه برخلاف آن خلع ید مشاع فقط راجع به اموال غیرمنقول یا به طور خاص ملک است و نیز اینکه اجرای آن روش خاصی دارد که نتیجه اجرای حکم تحویل ملک به خواهان نیست بلکه فقط بیرون کردن شریک است.
به عبارت دیگر خلع ید مشاعی اقدام یکی از مالکان مشاعی است که بدون رضایت او سایر شرکا ملک مشترک را در تصرف خود نگاه داشته و با اخطار این شریک مبنی بر عدم رضایت به وضع ید، به اقدام خود ادامه میدهند صرف نظر از اینکه شریک متصرف یک فرد یا افراد متعددی باشد.
بارزترین مصداق خلع ید مشاعی مربوط به موردی است که چند فرد به واسطه ارث مالک یک ملک یا مال غیر منقول مانند خانه، آپارتمان، زمین، باغ یا مغازه می شوند ولی یک یا چند نفر از ورثه و شرکا آن ملک را در تصرف خود داشته و اجازه تصرف به ورثه دیگر نداده و به تقسیم یا فروش هم راضی نمی شود و با هم توافق نمی نمایند.اصولا یکی از راه های اجبار شرکا و ورثه به تقسیم و فروش همین درخواست خلع ید مشاعی بر اساس ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی است.
به هیچ وجه منطقی و عقلایی نیست که قبل از مشورت با یک وکیل متخصص دعاوی ملکی و قراردادی، اقدام به ثبت و تنظیم دادخواست خلع ید مشاعی بنمایید؛ باید توجه داشته باشید که خلع ید مشاعی گاهی برای ورود فشار به شریک متصرف جهت راضی کردن او به توافق و مذاکره برای تعیین نحوه استفاده به کار میرود و هدف و سناریوی طرح آن لزوما و همیشه خالی کردن ملک مشترک نیست!
راههای تقسیم و فروش اموال مشترک و مشاع
تعریف خلع ید مشاعی یا بیرون کردن شریک
وقتی ملکی بین دو یا چند نفر مشترک است و شرکا در خصوص نحوه استفاده توافقی ندارند و یک یا چند نفر از شرکا به استفاده شریک یا شرکای دیگر معترض هستند صرفنظر از میزان سهم و تعداد شرکای معترض این امکان وجود دارد که در دادگاه محل استقرار ملک دعوای خلع ید مشاعی مطرح نمایند.
تنها جایی که در قانون به واژه خلع ید و خلع ید مشاعی اشاره شده، ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی است.هر چند که مفهوم خلع ید در رویه قضایی واژه ای متداول است ولی قانونگذار جز آنچه گفته شد؛ صراحتاً از واژه غصب به جای خلع ید استفاده نموده است.
معنا و نتیجه خلع ید مشاعی به طور مختصر این است که در صورت عدم توافق مالکین مشاعی ، ملک توسط اجرای احکام از تصزف همکی خارج شده و تا رفع تنازع و حصول توافق جمعی به تصرف هیج یک از شرکا داده نخواهد شد.
گاهی بدون اینکه منظور خواهان در این دعوا رسیدن به نتیجه خلع ید مشاعی باشد از آن به عنوان یک اهرم فشار علیه شریک متصرف استفاده می شود تا راضی به خرید سهم شریک یا فروش سهم خود یا به طور کلی تعیین تکلیف و رضایت به پایان دادن به شراکت شود.
اگر شریک متصرف از اعضای خانواده باشد، طرح دعوای خلع ید و رفع تصرف ملک مشترک بین اعضای خانواده علاوه بر پیچیدگیهای قانونی، حساسیتهای خاص خود را دارد و نیازمند رویکردی محتاطانه است.
مقررات افراز اموال و املاک مشاع
چرا باید به وکیل خلع ید مشاعی مراجعه کنیم ؟
دعوای خلع ید مشاعی یا بیرون کردن شریک از ملک مشترک، اصولا به عنوان یک اهرم فشار استفاده می شود چرا که به طور مستقیم چیزی را نصیب متقاضی نمی نماید جز اینکه به تصرف شریک پایان داده می شود.
ضرورت مراجعه به وکیل متخصص و باتجربه در زمینه خلع ید مشاعی از آن رو است که این دعوا و نتیجه حاصله ضرورتاً هدف متقاضی نیست و همانطور که گفته شد از آن به عنوان یک ابزار و راهی برای فشار به طرف دعوا استفاده می شود.
متقاضی و شریک مشاعی علاوه بر این حسب مورد می تواند برای رسیدن به هدف خود از عناوین و مفاهیمی چون تقاضای افراز، دستور فروش و تقسیم ارث (اگر منشاء شراکت ارث باشد) ، استفاده نماید.
همراهی یک وکیل متخصص دعاوی ملکی و قراردادی و شخص با تجربه در زمینه خلع ید مشاعی به شما کمک می کند که از بین راه های متعدد راه حل درست تر، کوتاهتر و کم هزینه تر را انتخاب نمایید.
مدارک لازم برای خالی کردن ملک شریکی
برای طرح دعوای خلع ید مشاعی یا بیرون کردن شریک از ملک و آپارتمان مشترک به مدارک زیر احتیاج دارید :
1- اثبات اینکه خواهان در ملک موضوع دعوا مالکیت دارد
این مالکیت می تواند با منشاء ارث باشد یا خرید جزیی و یا خرید همزمان؛ مالکیتی که منشا آن ارث باشد با رائه مدارک مالکیت مورث به همراه گواهی انحصار وراثت قابل اثبات است ولی سایر صور مالکیت نیازمند سند رسمی قطعی هستند.
نکته – صحیح این است که سند عادی را به عنوان دلیل مالکیت در دادگاه حقوقی قابل ارائه ندانیم ولی بسیاری از قضات با مسامحه یا قیاس مع الفارق با دعاوی چون الزام به تنظیم سند آن را می پذیرند.
2- اثبات اینکه مخاطب و خوانده در ملک موضوع دعوا تصرف دارد
به هر طریقی اعم از استشهادیه ، تامین دلیل ، معاینه محل و اقرار خوانده در جلسه دادرسی این امر به اثبات می رسد و البته مطابق یک نظر دعوای خلع ید با توجه به اینکه قابلیت اجرا علیه هر متصرف را دارد این مساله خیلی اهمیت پیدا نمی کند و نیازی به اثبات آن نیست.
3- دلایل مالکیت خودتان به عنوان خواهان و متقاضی خلع ید مشاع
خواسته خلع ید از ملک مشاع به کسی اختصاص دارد که مالک و شریک قسمتی از ملک مشاع است؛ در نتیجه اثبات مالکیت خواهان هم با سند مالکیت درخواست استعلام از اداره ثبت، ضرورت دارد.
تفاوت خلع ید عادی با خلع ید مشاعی در چیست؟
در خصوص مهم ترین تفاوت های بین این دو مفهوم می توان موارد زیر را ذکر نمود :
1- مفهوم خلع ید در هیچ جای قوانین مورد تصریح قانونگذار قرار نگرفته است و منظور قانونگذار از واژه غصب همان خلع ید است ولی خلع ید مشاعی در ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی مورد اشاره قرار گرفته است.
2- خلع ید قابلیت اعمال و اجرا در خصوص کلیه اموال عینی اعم از منقول و غیر منقول را دارد (مستنبط از مقررات غصب قانون مدنی) ولی خلع ید مشاعی خاص اموال غیر منقول است (واژه ملک مشاع در ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی).
3- در خلع ید غالباً مالکیت محل اختلاف نیست و غاصب اصولاً ادعای مالکیت ندارد ولی در خلع ید مشاعی فرض بر این است که متصرف، مالک جزء مشاع از ملک است.
مراحل خلع ید ملک مشاع چگونه است؟
شرکا و مالکین مشاعی یک ملک در صورتی که در خصوص نحوه تصرف در ملک مشترک با هم اتفاق نظر نداشته باشند و حتی یک نفر به استفاده و تصرف سایرین نباشد می توانند با مراجعه به دادگاه حقوقی و تقدیم دادخواست خلع ید از ملک مشاعی تقاضای خلع ید مشاعی ملک را بنماید.
خلع ید مشاعی آثار و ویژگی هایی دارد از جمله اینکه علیه هر متصرف اجرا می شود اعم از اینکه محکوم علیه باشد یا نباشد و نتیجه خلع ید مشاعی خالی کردن ملک و در اختیار گرفتن کلید آن توسط اجرای احکام مجری حکم است تا رفع تنازع و حل اختلاف و فصل خصومت و توافق شرکا بر نحوه ی استفاده یا فروش ملک.فروش ملک نیز می تواند در قالب دستور فروش توسط دادگاه یا توافق شرکا باشد.
چند نکته در خصوص خلع ید مشاعی
- مستند خلع ید مشاعی ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی است.
- دعوای خلع ید یک دعوای مالی بوده و در صلاحیت دادگاه محل وقوع ملک است.
- هزینه دادرسی خلع ید بر اساس قیمت منطقه ای املاک محاسبه می شود.
- اجرای خلع ید مشاعی به این صورت است که ملک از تصرف کلیه مالکین خارج شده و به تصرف هیچ یک از آنها داده نمی شود تا اینکه در خصوص نحوه تصرف توافق نمایند.
- در صورتی که خلع ید به اختلافات شرکا پایان ندهد تنها راه فصل خصومت و پایان دادن قطعی به اختلافات تقاضای دستور فروش ملک مشاع است.
- تنها جایی که قانون گذار از واژه خلع ید استفاده نموده ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی است با این وجود در ماده 308 به بعد قانون مدنی هم این مقررات ناظر به خلع ید است و در واقع خلع ید نوعی رفع غصب است.
سوال مخاطب برای نحوه اجرای حکم خلع ید از ملک شریکی
سوال: پدرم با دایی خود قولنامه ای رسمی به شکل زیر تنظیم نموده است: “تمامی شش دانگ یک قطعه زمین زارعی در روستای ؟ به مبلغ ؟” و در توضیحات آمده است: “شامل دو قطعه سند مالکیت (هر کدام هفتاد و پنج سهم (مَن)) به شماره های فلان به خریدار فروخته شد”. توضیح: قولنامه مربوط به ملک مشاع بوده و در آن مقدار و حدود اربعه مشخص نشده است. پس از فوت فروشنده، احدی از وراث (همسر متوفی) اقدام به تصرف اراضی متوفی می نماید. خریدار به دادگاه مراجعه و درخواست سند نموده و دو فقره سند قید شده در مبایعه نامه به نام خریدار منتقل می شود. شورای حل اختلاف در برگه اجرائیه ارسالی برای دفترخانه اسناد رسمی مقدار زمین را سی هزار متر مربع قید نموده (در حالیکه هر فقره سند هفتاد و پنج سهم (مَن) و سرجمع یکصد و پنجاه سهم (مَن) می باشد) و دفترخانه نیز بدون توجه به مشاعی بودن اسناد این متراژ را در سند مشاعی درج می نماید! خریدار از دادگاه درخواست خلع ید می نماید و در زمان بررسی پرونده و ادعای خواندگان و بررسی کارشناسی مشخص میشود که اراضی تحت تصرف فروشنده در سه قطعه و نه هکتار می باشد. با استعلام از امور اراضی شهرستان توسط دادگاه، مشخص می گردد که تمامی مالکیت فروشنده به شخص خریدار توسط دادگاه منتقل شده است. در نهایت دادگاه رأی بر خلع ید از مبذر یکصد و پنجاه سهم مشاع می دهد بدون مشخص کردن محل و تعداد قطعات. در مرحله اجرای حکم، از سه قطعه اراضی موجود، سه هکتار از قطعه پنج هکتاری مشخص و تفکیک و به خریدار تحویل داده می شود و باقی زمین که شش هکتار در سه قطعه می باشد رها می گردد. خوانده (بدون ارائه هیچ گونه مدرکی دال بر مالکیت خود) دوباره اقدام به تصرف مابقی اراضی می نماید و همچنان پس از گذشت چند سال در تصرف خوانده است و عملاً این زمین بدون هیچ گونه مدرک ثبتی می باشد. لازم به توضیح است که خوانده، یکی از وراث بوده که براساس گواهی حصر وراثت یک هشتم قیمت اموال غیرمنقول را صاحب است. بقیه وراث نیست در زمان ارائه دادخواست نسبت به خریدار (خواهان) اعلام رضایت نموده اند.
پاسخ وکیل: در فرض سوال شما قاضی دادگاه ممکن است دو نظر داشته باشد :
به موجب ماده 44 قانون اجرای احکام مدنی اگر عین محکوم به در تصرف کسی غیر از محکوم علیه باشد، این امر مانع اقدامات اجرایی نیست مگر متصرف مدعی حقی از عین یا منافع آن بوده و دلایلی هم ارایه نماید. مطابق این ماده ممکن است استدلال دادگاه این باشد که در اجرای این حکم می توان به موجب این ماده قائل به این بود که هر کسی که ملک در تصرف وی باشد، حکم خلع ید علیه وی اجرا می شود.
اما ممکن است دادگاه با توجه به حجر خوانده قائل به این باشد که حکم قابلیت اجرا علیه محکوم علیه محجور ندارد. در این صورت باید دادخواست جدیدی به طرفیت قیم محجور طرح نمایید.
در هر حال نظر صحیح این است که به محض تشخیص استحقاق خواهان خلع ید و احراز مالکیت وی، حکم علیه هر متصرف اجرا می شود در نتیجه تصمیم دادگاه در توقف عملیات اجرایی به نظر نگارنده صحیح نبوده و چنین تصمیماتی نتیجه ای جز سوء استفاده از قانون در بر نخواهد داشت مگر در فرض ادعای وجود حق و در قالب اعتراض شخص ثالث در مرحله اجرا یا ثالث اجرایی.
پاسخ سوال سوم شما هم این است که، اگر نحوه اجرای حکم اشتباه بوده است با وجود گذشت چند سال از اجرای حکم چه می توان کرد؟
در مورد سوال سوم شما هم باید گفت، بهترین راهکار برای رفع تصرف یا خلع ید از متصرفان چیست؟
خلع ید و بیرون کردن شریک از ملک مشاع و مشترک
سوال مخاطب سایت برای اجرای حکم خلع ید مشاع
سوال: سلام و عرض ادب. یه سوال داشتم خدمتتون. علیه 3 نفر (پدر و دو پسر او) دادخواست خلع ید و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف دادم. دادگاه رسیدگی کرد و یکی از فرزندان اعلام کرد من متصرف نیستم. فرزند بعدی هم گفت 4 سال ساکن بودم و هر دو فرزند اعلام کردن پدرمان متصرف است. پدرشان هم یک بار طی لایحه اعلام کرد من محجور هستم. البته مستندات محجوریت ارائه نداد. دادگاه هم پدر را محکوم به خلع ید و اجرت المثل کرد و همچنین یکی از پسران را محکوم به پرداخت 4 سال اجرت المثل کرد و یکی از فرزندان تبرئه شد. تمام ابلاغیه ها از طریق ثنا ابلاغ واقعی برای هر 3 نفر شد. اونها به حکم اعتراض نکردن و قطعی شد. در حین اجرای حکم خلع ید، پدر اونها حکم قضایی محجوریت که مربوط به سال 95 است را به دادگاه داد و یک خانم لایحه ای داد که من قیم این فرد از سال 95 هستم و قیم نامه هم به پیوستش بود و اظهار کرد تا به حال خبر نداشتم از جریان دعوا!!!. دادگاه اجرا را توقف کرد و پرونده را به تجدید نظر فرستاد. با این حال دعوا با توجه به اینکه خوانده را فرد محجور قرار دادیم و قیم قرار ندادیم و بعداً متوجه شدیم که محجور است و از قبل قیم داشته رد خواهد شد؟ ما از محجور بودنش بی اطلاع بودیم. این یک شگرد تاکتیکی از طرف فرزندان اون هست چرا که اگر بود جلسه دادرسی فرزندان او محجوریت او را اعلام میکردن.
پاسخ وکیل: نحوه خلع ید ملک مشاع در ماده 43 اجرای احکام مشخص شده است به این صورت که ملک از تصرف کلیه شرکا خارج شده و هیچ کدام حق استفاده و تصرف نخواهند داشت.
اگر مدعی هستید که نحوه اجرای حکم اشتباه است می توانید اجراییه صادره را مجدداً پیگیری و حکم را به طور صحیح اجرا کنید و از مقامات مجری حکم هم شکایت نمایید.
بهترین راه برای خلع ید یا بیرون کردن متصرفین یک ملک مشاعی همان طریق و روشی است که در ماده 43 قانون اجرای احکام ذکر شده است.
نکات مهم تنظیم دادخواست خلع ید مشاعی
متن لایحه دفاعیه برای خلع ید از ملک مشاع و مشترک
وکیل برای خلع ید و بیرون کردن از ملک
پرسش های متداول مربوط به بیرون کردن شریک از ملک یا خلع ید مشاع
آیا میتوان شریک یک ملک مشاع را از ملک بیرون کرد؟
بله، اما این موضوع شرایط قانونی خاصی دارد. اگر یکی از شرکا بدون رضایت سایر مالکین، تمام یا بخشی از ملک مشاع را بهصورت انحصاری در تصرف خود گرفته باشد، سایر شرکا میتوانند با طرح دعوای خلع ید مشاع، از دادگاه درخواست رفع تصرف او را مطرح کنند. البته صدور حکم به معنای اختصاص ملک به یکی از شرکا نیست و پس از اجرای حکم نیز ملک همچنان مشاع باقی میماند.
آیا برای طرح دعوای خلع ید مشاع، رضایت همه شرکا لازم است؟
خیر. هر یک از شرکای ملک مشاع، به نسبت سهم خود، حق دارد در صورت وجود تصرف غیرقانونی، به تنهایی دادخواست خلع ید را مطرح کند. بنابراین حتی اگر سایر شرکا در دعوا مشارکت نکنند، اصل حق اقامه دعوا برای شریک متضرر محفوظ است؛ البته نتیجه پرونده و نحوه اجرای حکم به شرایط هر پرونده بستگی دارد.
تفاوت خلع ید مشاع با افراز یا فروش ملک مشاع چیست؟
خلع ید مشاع با هدف پایان دادن به تصرف غیرمجاز در ملک انجام میشود، اما افراز برای تقسیم قانونی ملک بین شرکا است. اگر ملک قابل افراز نباشد، ممکن است دادگاه دستور فروش آن را صادر کند. بنابراین خلع ید، مالکیت یا سهم شرکا را تغییر نمیدهد، بلکه صرفاً درباره نحوه تصرف در ملک تصمیمگیری میکند.
اگر شریک بدون اجازه در ملک مشاع ساخت و ساز کرده باشد، چه باید کرد؟
در چنین شرایطی، علاوه بر دعوای خلع ید، ممکن است با توجه به شرایط پرونده بتوان درخواست قلع و قمع بنای احداثی یا رسیدگی به آثار ناشی از تصرف غیرمجاز را نیز مطرح کرد. اینکه دادگاه چه تصمیمی بگیرد، به مدارک، وضعیت مالکیت، نوع ساختوساز و خواستههای مطرحشده در دادخواست بستگی دارد.
آیا بدون داشتن سند رسمی میتوان دعوای خلع ید مشاع را مطرح کرد؟
در بسیاری از پروندههای خلع ید، اثبات مالکیت یکی از مهمترین ارکان دعوا است. اگر سند رسمی مالکیت وجود داشته باشد، روند اثبات حق سادهتر خواهد بود. در مواردی که مالکیت بر اساس اسناد عادی یا دلایل دیگر ادعا میشود، ممکن است ابتدا نیاز به اثبات مالکیت یا رسیدگی به اختلافات مرتبط وجود داشته باشد؛ به همین دلیل بررسی پرونده توسط وکیل متخصص میتواند از اتلاف وقت و هزینه جلوگیری کند.
22 پاسخ
سلام. یک ملک ورثه ای هست از پدر مرحومم. تعداد وراث چهار نفر است. سه برادر و یک مادر.حالا من، مادرم و یک برادرم در این خانه زندگی میکنیم یعنی سه ورثه در یک ملک پدری. یکی دیگر از برادر هامون که در جای دیگری زندگی میکند به دلیلی با من لج کرده و فقط هم با من مشکل دارد. از من شکایت کرده و گفته فقط من رو میخواد از این خونه پدری بیرون بندازه. به مادر و اون یکی برادرمون گفته شما نگران نباشید من فقط اینو میخوام بندازم بیرون یعنی منو. آیا میتونه؟ چون ملک ورثه ای هست. آیا به انتخاب خودشه که فقط من رو بیرون کنه و داداش و مادرم اونجا بمونن یا نه؟
سلام، مطابق ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی، خلع ید مشاعی به این صورت اجرا میشود که همه ورثه و شرکا مشاعی حتی خود متقاضی از ملک بیرون میشوند و کلید ان نزد دایره اجرای احکام میماند و کسی حق ورود به ملک را ندارد تا خصومت فصل شده و اختلاف پایان یابد یه ملک به فروش برسد. انتخاب اینکه چه کسی بماند و چه کسی برود با متقاضی نیست.
آيا براي طرح شكايت خلع يد از زمين پلاك مجاور كه به زمين ما تجاوز كرده بايد براي همه مالكيني كه اسامي آنها در اداره ثبت آمده است دادخواست اوليه داد يا اينكه ميتوان براي فقط چند نفر از مالكين مشاعي دادخواست ثبت كرد؟
دادگاه بدوي با وجود اينكه يك نفر از مالكين اسمش در دادخواست ذكر نشده بود براي بقيه خواندگان راي قلع و قمع صادر كرد و اينكه يكي از خواندگان به راي دادگاه اعتراض كرده چون اسم يكي از مالكين مشاعي در دادخواست نيامده بايد شكايت رد ميشد؟!
به نظر شما دادگاه تجديد نظر چه حكمي صادر ميكند؟
وقتی ملک مشاعی موضوع دادرسی است و اختلاف بر سر محدوده مالکیت آن ملک مشاع میباشد طبیعتا درست این است که دعوا به طرفیت همه مالکان مشاعی مطرح شود. این نظر صحیح است ولی خب به هر حال چون صراحتی در قانون نیست و آنچه گفته شد نتیجه تحلیل و استدلال است ممکن است قضات در موارد مشابه نظرهای متفاوتی داشته باشند.
سلام. یک منزل مسکونی که ماترک مادربزرگ مرحومم میباشد بعد از مرگ او توسط یکی از ورثه بدون اجازه سایرین فروخته شده است.. درخصوص خلع ید مشاعی سوال اینکه: آیا باید دادخواست را علیه متصرف(خریدار) بدهیم؟ یا همه ی ورثه را باید طرف دعوا قرار دهیم؟ یا تمام اعضای ورثه + متصرف(خریدار)؟؟ با تشکر فراوان
از دو حالت خارج نیست ؛ یا شخص به نام خود و برای خود ملک مشاعی را فروخته است که می بایست علیه فروشنده شکایت جرم فروش مال غیر انجام دهید. یا اینکه شخص با ذکر نمایندگی و وجود حالت اشاعه این معامله را انجام داده است که این معامله فضولی است. و باید دادخواست ابطال معامله فضولی را بدهید . در ابتدای کار رد معامله فضولی را با ارسال اظهارنامه انجام دهید.
سلام وعرض ادب یک حیاط مسکونی از طریق مادرمان که در قید حیات هست به من و یک خواهر و یک برادرم طبق سند رسمی اداره ثبت ، در سال ۹۹ واگذار شده و از ۴۰ سال پیش مادرم و برادرم در آن ملک سکونت داشته اند ، حتی بعداز تنظیم سند هم در ملک مذکور سکونت دارند ، بدلیل قدیمی بودن پ نا ایمن بودن ملک قصد فروش ملک داریم که متاسفانه برادرم کارشکنی میکند و به بهانه های مختلف مانع فروش میشود ، آیا من و خواهرم از طریق شکایت خلع ید مشاعی میتوانیم برای تخلیه و رفع تصرف کامل ملک اقدام کنیم ، تا بلکه برادرم راضی به فروش ملک شود .
شما می بایست دادخواست تقسیم مال مشاع را بدهید و خلع ید در اینجا به معنی است چرا که طبق ماده 582 قانون مدنی هر شریک هر وقت که بخواهد می تواند سهم خود را به دیگری واگذار کند . تقسیم مال مشاع به ترتیب از طریق افراز ، تعدیل به رد و فروش مال انجام خواهد شد.
با سلام بنده نیم دانگ منزل را بابت مهریه از پدر شوهرم گرفته ام و سالها پیش سند خورده برادر شوهرم کل ملک را تصرف دارد و اکنون هم اجاره داده است و حاضر به دادن حق من نیست دادخواست خلع ید به طرفیت مستاجر بدهم نتیجه دارد ؟
اگر قصد اقامه دعوا علیه برادر خود را دارید باید دعوای خلع ید مشاعی اقامه کنید.
امکان گرفتن حصر وراثت مالکین مشاعی غریبه و وراث فوت شده ایشان وجود ندارد.برای خلع ید مشاعی چکار باید کرد؟
اولا که هر ذینفعی می تواند درخواست گواهی انحصار وراثت فرد فوت شده را بنماید ثانیاً منحصر بودن ورثه در دادگاه غیر از گواهی مخصوص با شهادت شهود و استعلام از ثبت احوال هم ثابت می شود.
سلام ما 3 نفر مالک بودیم که ملکهای فرسوده خود را برای ساخت به سازنده داده بودیم ولی سازنده به تعهدات خود طبق قرارداد مشارکت عمل نکرد و داور ما قراداد رو فسخ کرد و الان ما اجرائیه هم گرفتیم اگر ما بخواهیم خلع ید سازنده رو از ساختمان که خودمان تکمیل کردیم بگیریم باید چکار کنیم؟ ممنون
با توجه به اینکه احتمالا برای حل اختلاف شرط داوری دارید باید مطابق همان عمل نمود.البته ممکن است بشود چنین هم استدلال کرد که چون قرارداد فسخ شده شرط داوری مندرج در آن هم بی اعتبار است و با این توجیه بشود برای خلع ید به دادگاه مراجعه کرد.البته به نظر می رسد عنوان تخلیه ید برای دعوای مورد نظر شما مناسب تر باشد.
باسلام.در اراضی کشاورزی که از زمان اصلاحات ارضی بین کشاورزان با اسناد مشاع تقسیم گردیده است.چنانچه یکی از کشاورزان اقدام به فروش زمین خود به غیر از شرکا بنماید وبسیاری از شرکا نسبت به این فروش ناراضی باشندآیا می توانند دعوای خلع ید از ملک مشاع را مطرح نمایند؟ باتشکر
بله امکان طرح دعوای خلع ید وجود دارد ولی توجه داشته باشید که در اجرای خلع ید از خود شما هم رفع تصرف می شود.
مغازه ای شش دانگ سر قفل معامله شده بدلیل نداشتن پول خریدار .با فروشنده توافق میکند سه دانگ را خریداری کند و طبق آن به دفتر اسناد میروند.فروشنده فراموش میکند مبایعه نامه را که در آن شش دانگ فروخته شده را در بنگاه فسخ کند و خریدار بعد از شش سال و فوت فروشنده خود را مالک شش دانگ میداند .نظر شما چیست ؟؟آیا وارث فروشنده میتوانند ثابت کنند که سه دانگ فروخته شده و بابت مابقی ماهیانه کرایه گرفته میشده ممنونم
با سلام
در مورد اینکه آیا می شود ادعایی را ثابت کرد یا خیر باید گفت همه چیز بستگی به دلایل دارد.در یک اظهار نظر کلی لازم است شما خواسته و ادعای خود را مطرح کنید و به هر طریق و با هر دلیلی در صدد اثبات آن بر آیید.طبیعتاً تشخیص کفایت ادله و احراز حق با دادگاه رسیدگی کننده است.
سلام، وقت بخیر.مستاجر ملکی 5 واحدی هستم که این ملک 4 مالک دارد و ملک مشاع است. یکی از مالکین که با مستاجرین قرارداد امضا کرده اند در این ملک سکونت داشت. یکی دیگر از مالکین حکم خلع ید گرفته و به واسطه آن مالکِ ساکن را از ملک مذکور بیرون کرده و برای اجرت المثل به زندان انداخته است. حالا هر روز مستاجرین را که هنوز قرارداد آنها سررسید نشده است را تهدید به تخلیه میکند. آیا این مالک می تواند با حکم خلع ید مستاجرین را بدون اینکه به آنها اخطار رسمی بدهد تا قبل از سررسید شدن قراردادشان تخلیه کند؟
بله، ممکن است و می تواند مستاجرین را از ملک بیرون کند.
سلام
فردی زمینی به مساحت 900متر مربع را طبق سند عادی فروخته است و در متن سند قید کرده که فروشنده در خصوص انتقال سند زمین تعهد ی ندارد و این موضوع به خریدار تفهیم گردید ..
حال دادخواست الزام به تنظیم و انتقال سند از سوی قاضی محترم رد شده است. تکلیف خریدار چیست ؟
تعهد راجع به تنظیم سند رسمی انتقال یک تعهد طبیعی و بدیهی از سوی فروشنده است و حتی اگر قرارداد ساکت باشد یا صراحتاً ذکر شود که فروشنده تعهدی ندارد صحیح نیست مگر اینکه ملک سابقه ثبت ندارد یا به دلایل قانونی امکان تنظیم سند وجود نداشته باشد مثل اراضی کشاورزی موضوع قانون اصلاحات ارضی که به صورت مشاع و قدرالسهم از موضوع یک سند قطعی و رسمی قدیمی (بنچاق) فروخته می شود که در اینصورت به دلایل قانونی اصلاً برای یک قطعه 900 متری امکان تنظیم سند رسمی وجود ندارد.در غیر اینصورت قاضی اشتباه کرده و باید حکم به تنظیم سند می داد.