سلام.ملکی رو حدود یک ماه پیش در محله کن خریداری کردم، توافق کردیم اول خرداد کلید تحویل بدهند،الان میگه کلا منصرف شده در ضمن توی قرارداد چیزی در مورد تحویل ملک نوشته نشده ،توروخدا کمکم کنید تا یخچال خونمو فروختم برای خرید این ملک.
اطلاع از تحویل گرفتن ملک و خلع ید پس از انتقال اجرایی
تماس با دادگران و دریافت وقت مشاوره با وکیل:
02188019244 – 02188019243
وکیل برای تنظیم متن انواع قرارداد
اگر قرارداد در خصوص تحویل ساکت باشد خریدار چه باید بکند ؟
- کار فروشنده در مسلط کردن خریدار بر مبیع تسلیم نامیده می شود، و استیلای خریدار را بر مبیع ، قبض می نامند.
- تسلیم یک مفهوم عرفی و مادی محسوب میشود و باید به طوری به نسبت نوع مبیع چنان به تسلیم خریدار دربیاید که متمکن از انحا تصرفات و انتفاعات باشد .
- مفهوم عرفی تسلیم بدین معناست که مبیع چنان در اختیار مشتری قرار بگیرد که عرف او را مسلط بر مال بداند مواد ۳۶۹و ۳۶۸ قانون مدنی نیز موید همین نظر است.
- نکته دیگر این است که عقد بیع از عقود لازم تلقی می شود و طرفین مگر به اختیارات قانونی یا اقاله ؛ در نظام حقوقی ایران خریدار حق فسخ قرارداد یا درخواست انحلال آن را از دادگاه ندارد و فقط می تواند اجبار فروشنده را به تسلیم مبیع بخواهد.(ماده ۳۷۶ قانون مدنی)
- البته در پاره ای از قرارداد های معوض یک مبنای شرظ ضمنی نیز می توان قرارداد که هر متعهد باید وفای به عهد کند و اگر یکی از دو طرفین از اجرای تعهد خویش سرباز بزند طرف دیگر به استناد خیار تخلف از شرط حق فسخ معامله را خواهد داشت.
وکیل دعاوی ملکی و قراردادها در تهران
پاسخ به پرسش الزام فروشنده به تحویل ملک در صورت سکوت قرارداد
♦ همانطور که گفته شد عقد بیع از عقود لازم تلقی خواهد شد و طرفین بدون دلیل قانونی نمی توانند عقد را برهم بزنند
♦ از طرفی تعهد اصلی فروشنده تسلیم مبیع با صور عرفی به خریدار است و در صورت سکوت شروط ضمن عقد که میبایست در قراردادهای معوض خیار شرط ضمنی در صورت تخلف از وفای به عهد طرف مقابل توافق شود، فقط حق الزام به تسلیم مبیع را از دادگاه محل اقامت فروشنده دارید.
♦ پس قبل از تقدیم دادخواست اظهارنامه ای دال بر وجود پایبندی به مفاد قرارداد به فروشنده به عنوان مخاطب ارسال کنید و بعد از آن در دادگاه حقوقی عمومی محل اقامت وی طرح دعوای الزام به تسلیم مبیع کنید.
اطلاع از نکات مطالبه خسارت تاخیر و عدم انجام تعهد
مستندات قانونی – الزام فروشنده به تحویل مبیع در فرض عدم توافق
ماده 367 قانون مدنی
تسلیم عبارتست ازد ادن مبیع به تصرف مشتری به نحوی که متمکن از انحاء تصرفات و انتفاعات باشد و قبض عبارت است از استیلاء مشتری بر مبیع .
ماده۳۶۸ قانون مدنی
تسلیم وقتی حاصل می شودکه مبیع تحت اختیار مشتری گذاشته شده باشد اگر چه مشتری آن را هنوز عملا تصرف نکرده باشد.
ماده 369 قانون مدنی
تسلیم به اختلاف مبیع به کیفیات مختلفه است و باید به نحوی باشد که عرفاً آن را تسلیم گویند.
ماده 376 قانون مدنی
در صورت تاخیر در تسلیم مبیع یا ثمن ممتنع اجبار به تسلیم می شود.
پاسخ داده شده توسط کارشناس حقوقی ما
راه های تماس و مشاوره و اعطای وکالت به وکیل متخصص تنظیم قراردادها: 88019243
