با سلام. سوال من اینه که انتقال اموال به یک فرزند اعم از ساختمان یا هر ملک یا مال دیگر به عنوان خرید و فروش قولنامه ای و یا اقرار نامه محضری یا به طور رسمی در زمان حیات در صورت فوت، آیا بقیه وراث میتوانند در آینده ادعایی نسبت به انتقال اموال و دارایی در دوره حیات داشته باشند مثلا بعد از فوت پدر خانواده اگر آپارتمان خودش را به دخترش یا پسرش منتقل کرده باشد به بقیه ارث می رسد و اگر ارثی نمی رسد، می توانند اعتراضی داشته باشند ؟
یک وکیل برای گرفتن سهم ارث چه کمکی به من میتواند بکند؟
آیا پدر می تواند دارایی اش را وقتی زنده است به یکی از فرزندان بدهد ؟
- هر یک از افراد تا زمانی که در قید حیات هستند می توانند هر گونه تصرف حقوقی در اموال خود بنمایند. مثلا می توانند بخشی و یا کلیه اموال خود را به یکی از ورثه و یا شخص ثالثی بفروشند و یا صلح نموده و یا هبه نمایند.
- در این صورت بعد از فوت آن شخص سایر ورثه نمی توانند ادعایی نسبت به آن اموال داشته باشند زیرا به مالکیت شخص دیگری در آمده است و اصلاً جزء اموال متوفی محسوب نمی شود.
- همانطور که گفته شد در این فرض فرقی نمی کند که شخص اموال خود را به شخص ثالثی منتقل نماید و یا آنها را به یکی از ورثه خود منتقل نماید. زیرا تا زمانی که اشخاص در قید حیات بوده و محجور نباشند میتوانند هر گونه دخل و تصرفی در اموال خود بنمایند و هیچ شخص دیگری نیز نمیتواند آنان را از این کار منع نماید.
نکته – باید توجه داشت که اگر ثابت شود انتقال دهنده یا مورث در زمان انتقال به دلیل کهولت سن، دچار اختلال مشاعر و حجر بوده بدلیل عدم وجود شرایط صحت معامله، اشخاص ذینفع می توانند معامله را ابطال نمایند.
- روش احتمالی دیگر برای ابطال چنین معاملاتی اثبات سوء نیت احتمالی انتقال گیرنده و فریب و سوء استفاده احتمالی از شخصیت انتقال دهنده است؛ با این توضیح که بعضاً نزدیکان شخص در دوره کهولت سن او با تحت تاثیر قراردادن عواطف و احساسات وی یا با سوء استفاده زا نیازهای او اقدام به اعمال فشار نموده یا با فریب و حتی اجبار امضاء وی را در قرارداد درج می کنند. تا مال در زمان حیات به ایشان منتقل شود و مشمول مقررات ارث نگردد. در این مورد هم اگر دلیل کافی وجود داشته باشد در ابطال چنین معاملاتی موثر است.
- همچنین فرقی نمیکند که انتقال در قالب یکی از عقود مجانی باشد یا عقود معاوضی و عقود مسامحی و نیز فرقی نمی کند که مورث در زمان حیات مبلغ معامله را گرفته باشد یا نه و در اینجا فقط نفس معامله خصوصیت دارد.
- در واقع تصرفات اشخاص در زمان حیات آن ها تحت عنوان ارث نمی باشد چرا که به موجب ماده 867 قانون مدنی ارث به موت حقیقی یا به موت فرضی مورث تحقق پیدا میکند.
- بنابراین، مفهوم ارث شامل کلیه اموال، دارایی ها، بدهی‌ها، حقوق و وظایف شخص پس از مرگش گفته می شود که به موجب قانون به شخص یا اشخاص دیگری منتقل می‌گردد و به هر فرد میزان سهمی مطابق قانون اعطا خواهد شد در حالی که تقسیم اموال مشترک و مشاع پیش از فوت می تواند منصفانه یا غیرمنصفانه بوده یا همه ی اموال به یک فرزند منتقل گردد و این انتقال ارث محسوب نمی شود.
- در رابطه با امکان انتقال تمام دارایی در دوره حیات به یکی از فرزندان باید گفت به موجب ماده 30 قانون مدنی هر مالکی نسبت به مایملک خود حق همه گونه تصرف و انتفاع دارد مگر در مواردی که قانون استثناء کرده باشد. بنابراین اشخاص می توانند هر میزان از مال خود را تحت هر قالبی که بخواهد به نحوی که تصمیم دارند به هر شخصی که مدنظرشان است منتقل نمایند و این انتقالات جز در مواردی که قانون استثنا نموده باشد صحیح و معتبر است و هیچ کس حق اعتراض به آن را ندارد.
- انتقال اموال در زمان حیات با هر انگیزه ای که باشد همچون انجام سایر معاملات و تابع قوانین هر عقدی است که در قالب آن انجام می شود. انتقال اموال به فرزندان در زمان حیات معمولا در قالب های متنوعی صورت می گیرد از جمله بیع، عقد صلح عمری، هبه یا وصیت.
- البته وصیت تملیکی موجب انتقال مال بعد از فوت می گردد و تنها تا یک سوم اموال نافذ است. در صورتی که فرد فوت کند و ورثه بیش از یک سوم را تنفیذ ننمایند، تنها یک سوم اموال قابل انتقال خواهد بود.
پاسخ به پرسش انتقال تمام دارایی در دوره حیات به یک فرزند
♦ در پاسخ به پرسش شما باید گفت انتقال مذکور در صورت رعایت شرایط عمومی و اختصاصی عقدی که انتقال تحت عنوان آن صورت می گیرد، نافذ و معتبر بوده و در زمان حیات موجب مالکیت فرزند بر اموال مذکور می گردد.
♦ بنابراین، این اموال بعد از انتقال متعلق به فرزندی است که در زمان حیات به او منتقل گردیده است و از این جهت حقی برای سایر ورثه نمی باشد. مگر اینکه ثابت شود معامله انجام شده تحت اجبار و اکراه یا با فریب و یا بدون قصد انشاء صورت گرفته؛ یعنی انتقال دهنده در زمان معامله اراده انشایی و اهلیت معاملی نداشته است.
مقررات و فرمول محاسبه سهم ارث ورثه از اموال متوفی
مستندات قانونی – انتقال اموال در زمان زنده بودن پدر به فرزند
ماده ۳۰ قانون مدنی
هر مالکی نسبت به مایملک خود حق همه گونه تصرف و انتفاع دارد مگر در مواردی که قانون استثناء کرده باشد.
ماده ۱۹۰ قانون مدنی
برای صحت هر معامله شرایط ذیل اساسی است:
۱. قصد طرفین و رضای آنها
۲.اهلیت طرفین
۳.موضوع معین که مورد معامله باشد
۴. مشروعیت جهت معامله
ماده ۸۴۳ قانون مدنی
وصیت به زیاده بر ثلث ترکه نافذ نیست مگر به اجازه وراث و اگر بعض از ورثه اجازه کند فقط نسبت به سهم او نافذ است.
ماده ۸۶۷ قانون مدنی
ارث به موت حقیقی یا به موت فرضی مورث تحقق پیدا میکند..
پاسخ داده شده توسط کارشناس حقوقی ما
128 پاسخ
سلام مجدد جناب محمدی
اگر وراث رضایت داشته باشند میشه تمام اموال رو نوشت که برسه به یک نفر؟ کلا دوتا غرزند دارم بخاطر اینکه همسر پسرم برای مهریه از ان سودی نبرد میخوام بنویسم ک همه چی برای دخترم باشد. بدون انتقال در حال حاظر. راهی هست ک صد در صد ارثیه ب سمت مهریه پسرم قفل بشه یا فقط انتقال رسمی باید بدم؟ بچهام رضایت دارن تصمیم خانوادگی هست
خوب عرض کردم هم وصیت میتونه کارساز باشه و هم صلح عمری.هر دو دارایی اتفاقی محسوب میشن و مالیات قابل توجهی دارن. هر دو هم میتونن در قالب سند عادی باشن و هم رسمی. ولی شرایطی داره که باید رعایت بشه تا وصیت نامه و صلح نامه صحیح باشه و مورد خدش قرار نگیره. بهتره برای اطلاعات بیشتر از دفتر وقت مشاوره بگیرید.
سلام میبخشید ایا میتونم بخاطر مهریه پسرم با وصیت نامه یا وکالت نامه محضری و رسمی همه اموال رو به فرزند دیگرم ببخشم بدون اینکه بخوام انتقال رسمی انجام بدم؟
سلام با وصیت نامه فقط میتوانید تا یک سوم اموال را به طور قطعی منتقل کنید. تاثیر وصیت نامه نسبت به مازاد بر یک سوم منوط به رضایت سایر ورثه است ولی به طور کلی و حسب تجربه به شما می گویم که این روش مناسبی نیست و منجر به وقوع اختلاف بین شرکا و ورثه میشود. بهتر است با یک وکیل مشورت نموده و راه حل بهتری برای این منظور پیدا کنید.
دو فرزند ۱۸و۱۶ساله،دختر وپسر دارم و خودم ۴۴سالمه، منزل پدری که نسبت به سهم پسر ارث بردم را ایا میتوانم بزنم به نام فرزندانم؟
سلام؛ بله میتوانید
س.ما دو تا بچه هستیم من مغازه ای رو با پدرم قانونی شریک هستیم پدرم در زمان حیات خودش رفته دفتر خانه رسمی وصیت کرده که بعد فوتش سه دانگ دیگه مغازه مال همان فرزندی هست که باهاش شریک بوده آیا بعد از فوت پدرم برادرم یا مادرم میتوانند ادعایی در مورد اون سه دنگ داشته باشند ممنونم از راهنمایی شما
سلام؛ این وصیت نامه معتبر و لازم الاجراست فقط نکته اینجا اموال مورد وصیت نباید بیشتر از یک سوم دارای وصیت کننده باشد.
با سلام و احترام، پدرم سال گذشته به رحمت خدا رفت و از بین ۴ اپارتمان موجود ، سند ۲ اپارتمان به نام مادرم ، ۱ اپارتمان به نام پدر و اپارتمان دیگر نیز به صورت ۳ دُنگ ۳دُنگ بین پدر و مادرم بود ، در حدود ۲ ماه قبل مادرم با عنوان کردن بحث انحصار ورثه و نیاز به مشخص شدن و پرداخت مالیات بر ارث ، کارت ملی وشناسنامه کلیه وراث را در اختیارگرفته و شنیده ها حاکی از آن است که ایشان با در دست داشتن مدارک کلیه وراث ، سند املاکی که به نام پدرم و املاکی که اشتراکی با پدرم داشتند را به نام خودشان زدند ،
*** ایا ایشان به لحاظ قانونی میتوانند بدون حضورفیزیکی و رضایت کلیه وراث و فقط با در دست داشتن کارت ملی و شناسنامه وراث دست به چنین کاری بزنند ؟ ***
سلام؛ خیر صرفا با شناسنامه و کارت ملی وراث مادر نمی تواند به نام خود سند بزند.
سلام پدرم یه خونه ویلایی در روستا داشته رفته سندش به اسم بردارم کرده قرار بودع واسه همون باشه حالا برادرم میگه همش مال منه پدرم هم در قید حیاط هست پدرم الان میگه مال همتونه میشه سند برادرمو باطل کرد
سلام؛ فقط با توافق پدر و بردارتان امکان اعاده آن سند و برگرداند مالکیت به پدر یا تنظیم سند به نام همه ورثه وجود دارد.
سلام پدر من در سن ۷۵ سالگی ؛ خانه را به اسم فرزندش زده ؟ آیا بعد از فوت پدر ورثه های دیگه میتونن معامله را ابطال نمایند ؟؟ لازم به توضیح است که هیچ پولی در قبال انتقال خانه پرداخت نشده است
سلام؛ این سوال را بارها پاسخ داده ایم اصل مطلب و کامت ها را دوباره بخوانید.
سلام مادرم تمام اموالش رو داره میزنه به نام برادرش تا من ارث نبرم ایا من بعد فوت میتوانم کاری کنم تا اموال رو بگیرم و کار ایشون از نظر شرعی درست است ؟من تک دختر هستم چون همسرم رو دوست نداره نمی‌خواد چیزی به من برسه از اموال خودش
سلام؛ خیر بعد از فوت اقدام معثری نمیتواید انجام بدید. کار ایشان از نظر شرعی و قانونی غلط ، اشتباه یا باطل نیست. و متاسفانه راهی ندارید برای جلوگیری از اینکه مالک با اعمال حق مالکیت در زمان حیات خود اموالش رو به کسی که دوست دارد بدهد.
با عرض سلام بنده خانه پدری را اباد کردم وهر انچه در کف داشتم خرجه ان ملک کردم الان پدزم همراه پنج دخترش یه طرف منم شدمشدهام بی هیچی یعنی ملک فروخته شد و ملکه دیگری خرید به من هم یه ریال ندادند در ضمن ملکی که ساختم زمینش از پدرم بود یعنی خانه قدیمی را کوفتم و سه طبقه به اسمه ایشان با تمامه امتیازات ساختم لطفا من را راهنمای کنید ایشان در قیده حیاط هستند
سلام؛ همانطور که در بالا گفته شده اشخاص میتواند در زمان زنده بودن خود هر تصرفی در اموالشان بکنند.پس از اصل آن خانه سهمی ندارید و حقی در مالکیت نخواهید داشت ولی میتوانید تحت شرایطی اجرت کارهای که انجام داده اید و عوض خرج های که کرده اید از پدر بگیرید.
ممنون از توضیحات کامل شما
سلام ارادت
پدر من در زمان حیاتشون منزلشون رو به نام ۵ فرزندشون کردن حال چندین ماه هست که به رحمت خدا رفتن ما برای فروش خونه اقدام کردیم یکی از فرزندان رضایت به فروش نمی دن ایا از نظر قانونی اون یک نفر می تونن مانع فروش بشن لطفن راهنمایی بفرمایید🙏
سلام؛ انتقال مال مشترک یا با توافق همه شرکاء انجام میشود و اگر توافق نداشته باشند با دستور دادگاه در قالب دستور فروش اگر ملک در قالب ارث به شما رسید بود امکان تقسیم ماترک و سهم ارث را داشتید ولی ملک در زمان حیات مورث به شما متقل شده و شما به عنوان شرکای مشاعی تقاضای فروش دارید. در هرحال برای اطلاع بیشتر مقاله راجع به افراز و دستور فروش املاک مشاع را در سایت دادگران (dadgaran.com) مطالعه نمائید.
سلام مادر من فوت شد وبرای پدر زن دوم گرفتیم اگه پدر مال واموالش رو بهنام فرزندان بزند زن دوم میتواند بعد فوت اعتراض کند
سلام؛ خیر. البه در صورتیکه معامله در شرایط صحیح و با در نظر گرفتن سلامت ذهنی، روانی و صلاحیت معاملی پدر انجام شده باشد.
سلام در زمان قید حیات پدرم .مادرم را بعنوان دنبال کارهای مالیات وغیره . اموال پدرم را بنام خود کرده‌بود بعد ازفوت پدرم تصمیم گرفته تمام اموال را بنام یکی از ورثه کند آیا امکان پذیر هست واگه هست کاری از دست بقیه ورثه بر می‌آید که انتقال را انجام ندهد
سلام؛ اگر سند اموال مورد اشاره به نام مادرتان باشد از نظر قانونی مالک ایشان محسوب میشوند. در نتیجه میتواند هر نوع تصرفی در اموال بنمایند. این ادعا که اموال سوری به نام مادرتان شده و قرار بوده به پدر برگردد یا بین ورثه تقسیم شود نیاز به اثبات دارد.
سلام وقت بخیر شوهر من و برادرش ی تعداد زمین رو خریدن و سند ب نام پدرشوهرم هست و پدر شوهر سنشان ۸۵ سال هستش با توجه بر اینکه هیچ مبلغی از طرف پدر شوهرم داده نشده وشرعا این زمین ها برای این دو نفر هس سوالی ک دارم ایا الان اگر پدر شوهر ک در قید حیات هست به دفترخانه رفته و زمین ها را بنام هر دو پسر خود بزند بعد از فوت وراث ک دخترانش و همسرش میباشند میتوانند ادعا کنند ک پدرمان مورد سواستفاده قرار گرفته و بتوانند سهمی از این زمینها ببرند؟؟در متن قرارداد در دفترخانه چه چیزی باید ذکر شود ک بعدا این ادعا سندیت نداشته باشد ؟و بهترین راه انتقال چیست ؟آیا تعیین کردن هبه تاثیر گذار است و راهکار مناسبی است ؟
سلام؛ خیر سایر ورثه نمیتواند به انتقال اموال توسط پدرشان که در زمان حیات او و با اراده و اختیار او همچنین در فرض سلامت روان و اهلیت معاملی صورت گرفته است اعتراضی داشته باشند. در مورد نوع معامله هم بابد توجه داشته باشید معامله مجانی مانند هبه و امثالهم چون رایگان هستند مالکیت در قالب آنها دارا شدن اتنفاقی و مالکیت ناشی از آنها دارای اتنفاقی محسوب شده و موجب پرداخت مالیات قابل توجه ای خواهد بود. از نظر حقوقی در قالب صلح، هبه، بیع و معاوضه می توان این معامله را انجام داد ولی برای فرار از پرداخت مالیات گزاف توصیه ما توسل به عقد بیع یا صلح معوض است به نحوی که ثمن در آن ذکر شده باشد.
سلام بنده پدربزرگم فوت شده در سال ۷۹ این حدودا دقیق نمی‌دونم ولی یه قطع زمین زراعی داشته که بعد فوت سند و این چیزاش اومده فک کنم بعد عموم اون زمین رو برد و هیچ سهمی به پدر من نداد و وقتی هم که ادعای سهم کردیم گفتن که زمین بنامشه و مال خودشه و این حرفا چ یه نامه که مادر بزرگمم ( در قید حیاته در حال حاضر ) نوشته بود که من سنم بالاس و این پسرم ( یعنی عموم ) قیم منه و زمین مال اونه و اینجور چیزی من دقیق اون نامه رو ندیدم ولی گفتن چون اون نامه رو نوشته دیگه هیچی داده نمیشه سوالم اینه اگه مادر بزرگم فوت کنه میشه ادعایی کرد بابت این موضوع یا اینکه اصلا وقتی اون زمین مال پدربزرگم بوده چطور مادربزرگم تونسته ادعا کنه این زمین رو میده به پسرش و بقیه دختر پسرای هیچ سهمی نبرن و حق اعتراض نداشته باشن چون قبل از فوت پدربزرگم این زمین ها رو پدر بزرگم پیگیری می‌کرده و طبیعتاً باید اسناد ب نام ایشون اول صادر بشه بعد فرزندانش این کارشون قانونی بوده یا غیر قانونی
الان میشه کاری کرد یا اینکه بعد فوت مادر بزرگم میشه ادعایی کرد کلا میشه یه راهنمایی کنید.
سلام، متاسفانه به این ص.رت نمیتوانیم شما رو راهنمایی کنیم چون نسبت به هیچ چیزی اطمینان ندارید و نمیدانید مدرک ادعای مالکیت عمویتان چیست؟ لازم است این مدارک وجود داشته باشد. اگر هیچ احتمالی برای امکان دسترسی به مدارک وجود ندارد توصیه ما این است که یک شکایت برای مطالبه سهم پدرتان از ارث پدربزرگ علیه عموم مطرح کنید ایشان مجبور هستند برای دفاع مدارک مالکیت خود را ارائه دهند.
سلام پدر من خانه‌اش را به نام من زده وقتی که من سن کمی داشتم خودش تمام کاراش رو انجام داده چون نمی‌خواسته اگر اتفاقی برایش افتاد من و مادرم زندگیمان سخت شود ولی برادران ناتنی میگن که میخاهند مهریه مادرشان که ۹ سالی میشه تقریبا که فوت کرده بزارن اجرا و خونه رو بگیرن الان این خونه که تقریبا ۷ساله به نام من هست توقیف میشه یا نه من و خونه هیچ گونه دخالتی تو این زمینه نخواهیم داشت (پدر در قید حیات است) و سوال دوم در صورت اتفاقی برای پدر افتادن چطور؟فرقی می‌کنه ایا؟.
در ضمن آیا این امکان هست که اگر در زمینه بالا کاری نتوانستن انجام بدن بیان و ماهیت معامله رو زیر سوال ببرند؟ راهکاری برای جلوگیری از این هست (من در زمان انتقال سند سن کمی داشتم)
سلام به طور خلاصه امکان برهم زدن معامله شما با پدرتان در فرض سوال وجود ندارد.انها میتوانند مهریه مادرشان را مطالبه کنند ولی مالی که حالا دیگر به نام شماست قابل توقیف نیست.
سلام وعرض ادب،
پدربزرگ بنده درقید حیات زمین هایش را بین پسرانش تقسیم کرده باوجود بزرگان خانواده و خاندان اما بعداز فوت وی یکی از پسراهایش بر روی قسمتی از سهم پدر من ادعای مالکیت میکندو می گوید که پدرم قبل از فوت به من یک نوشته کتبی داده وزمین را به من واگذارکرده وهمچنین بدون اطلاع پسران بزرگش وپدرم آیا میتواندزمین را از ما بگیرد؟زمین ها همچنان به اسم پدربزرگم هستند
سلام محتوای ان نوشته که عموی شما براساس آن ادعای مالکیت دارد واجد اهمیت است درنتیجه ضرورت دارد که متن آن سند را بدانیم تا بتوانیم شما را راهنمایی کنیم .
سلام
من از پدرم یک زمین کشاورزی خریداری کرده ام ولی به اسم خانمم زودم انقار زنم خریده پول هم نقدا پرداخت شده زمین قلنامه ای من هم با مباهینامه خریده هستم
شاهد هم ی غریبه دارم یدونه مادرم مهرش رو بعنوان شاهد زده ولی بچه هاش خبر ندارن ایا بعد فوت پدرم بچه میتوند کاری کنند اعتراضی کنند
یا مثلا مادرمو پر کنن زیرش بزنه
چون من خودم مریض بودم بخاطر همین به اسم زنم خریدم اگه یدفه من قبل پدرم فوت کنم بازم پدرم میتونه زیرش بزنه ومادرم ک یکی از شاهداست زیرش بزنن تا ازدست زن وبچه های من دربیارن
سلام، جناب قریانی پاسخ سوال شما هم مشابه پاسخ است که به همسرتان دادیم با هم همانگ باشید و تا فرصت هست رابطه حقوقی و قرارداد فی مابین را اصلاح نمائید.
سلام، خودم با مادرم که بخشی از پول هم خودم پرداخت کردم بصورت شرط بر اینکه سه دنگ خرید واحد اپارتمان ان به من تعلق بگیرد توافق کردیم، قولنامه ووکالت بنام خودم هست که بعد از انتقال سند بصورت سه دنگ به مادرم انتقال بدم بعداز گذشت چند ماه مدعی بر تمامی ملک میکند وازمن درخواست فاکتور میکند ایا میتوان مدعی بر شش دنک خانه کند
سلام، سوالتون نامفهم است ولی به نظر می رسد خانه ای به اتفاق مادرتان خریده اید ولی مادرتان مدعی مالکیت کل آن است. در این فصل ظاهر امر به نفع شماست که قولنامه و وکالتنامه دارید و مدعی مادرتان محسوب میشود و طبیعتا اثبات مالکیت کل نیز بر عهده ایشان است و ارائه دلیل با خود ایشان، شما لازم نیست به مادرتان و حتی دادگاه دلیلی ارائه بدهید.
سلام
اگر یکی از وراث در زمان حیات مادرش و با اذن وی و بدون اطلاع مابقی وراث، بخشی از اموال را فروخته باشد و ثمن آن به حساب مادر هم نیامده باشد، آیا وراث میتوانند در زمان انحصار وراثت اموال فروخته شده را جزء اموال معرفی کنند؟؟؟
سلام؛ اموال فروخته شده خیر ولی ثمن آنها به عنوان طلب مادر حق وراث است.
سلام پسردایی ام مادرمون ک ۹۲سال داشت و با خواهر ش برده محضر و وکالت بلاعرض کل اموالش را گرفتن وسریع سند زدن درحالی ک ما ک فرزندان مادرم هستیم بی خبر بودیم و مادرم را فریب دادن چون محجور بوده الان چگونه حق مادری خود رابگیریم
سلام؛ اگر مدعی هستید که مادرتان در وضعیت حجر وکالت داده است، لازم است این مراتب را ثابت نمائید در نتیجه ناگریز هستید که تحت عنوان اثبات حجر علیه مادرتان طرح دعوا کنید. در صورت اثبات وکالت نامه باطل است همچنین اگر تصمیم به این کار گرفتید لازم است قبل از هر اقدامی دستور موقت در جهت جلوگیری از نقل و انتقال تا تعیین و تکلیف حجر را داده شود.
سلام بتازگی متوجه شدم پدرم بصورت کاملا پنهان ومخفیانه تمامی اموالش حتی یک متر زمین نگذاشته وتمام وکمال همه را بنام برادر کوچکترم زده وتمام اسناد دست اوهستند ومرتب در حال معامله ملک وماشین است ولی من که پسر ارشد او هستم ودر سن 50دسالگی هنوز نتوانستم خانه داشته باشم وشغل مناسبی هم ندارم را تهدید کرد که حق هیچ اعتراضی ندارم وبرادر کوچکم مالک تام الاختیار اموال است .من چطور میتونم حق خودم وفرزند ینیمم را پس بگیرم؟
سلام، همانطور که در بالا گفته شده تا وقتی که پدرتان زنده است برای فرزندان حقی متصور نیست و انتقالی که با میل و رضایت پدرتان انجام شده اصولا درست است مگر در شرایط استثنای مانند حجر.
اگه پدر ب پسر ارث دهد و در حضور شواهد وکالت نامه و قولنامه کتبی نوشته شود و بعد از مدتی پدر بخواهد باطل کند،چ باید کرد
سلام؛ به طور اجمالی به این سوال چنین میشود پاسخ داد که، اگر در قرارداد بین پدر و پسر حق فسخ معامله در نظر گرفته شده باشد پدر امکان فسخ معامله را دارد و در غیر اینصورت خیر. درصورتیکه این معامله را که طاهرا عقدی مجانی بوده، هبه فرض و توصیف نمایم هم باید دانست که هبه بین پدر و فرزند قابلیت رجوع ندارد.
سلام پدرم درخواست تقسیم ارث از عمویم کرد در صورتی که وصیت نامه پدربزرگم هم داشت این وصیت نامه دوسال قبل از فوت نوشته شده الان عمویم میگوید من فروش نامه از پدربزرگم را دارد یعنی در زمان حیات پدریبزرگم کل زمین موروثی را به عمویم فروخت در صورتی که هیچ یک از وراث اطلاعی ندارند و هیچ امضای نکردندایا برای فروش احتیاج به امضای وراث دیگر هم هست؟و راهی وجود دارد ارث را بگیریم
سلام؛ اگر سوالتون فقط این است که آیا ضرورت داشته است که پدربرزگتان در زمان حیات امضای سایر فرزندان خود را در معاملاتی که انجام میداده است بگیرد یا نه، پاسخ منفی است چنین الزام و ضرورتی نیست و هر کس میتواتند در زمان زنده بودند خود هر تصرفی در اموال خود بنماید و نکته مهم اینکه قبل از اینکه صاحب مال فوت کند اصلا به کاربردن لفظ ورثه در مورد فرزندان اون کاربرد صحیح و دقیقی نیست چرا که ارث، ورثه و وراث صفتهای اشخاص و اموال هستند بعد از فوت وقتی هنوز صاحب مال زنده است به فرزندان او وراث و ورثه نمیگویند وهمانطور که به اموال او ماترک گفته نمیشود و سهم تحت عنوان ارث یا سهم ارث برای فرزندان متصور نیست.
سلام.پدرمن در زمان حیات قطعه زمینی را ب برادرانم داده ک زراعت کنند ایا میتوان ان را بعنوان ارث بعد ازفوت درنظر گرفت ک بعد ادعایی نداشته باشند؟؟درضمن پدرم هنوزدرقیدحیات هستند.و ایا اگ امکان تنظیم سندی باشه امضای برادرانم هم لازم است؟؟
سلام؛ ارث فقط به مالی گفته میشود که بعد از فوت و به صورت قهری و غیر ارادی به ورثه می رسد. در نتیجه اگر پدرتان در زمان حیات مالی به فرزندان داده مانع از ارث بردن ایشان نیست. هر توافقی برخلاف این نیز فاقد اعتبار است.
سلام.مادر من چندسال قبل ۱/۵دونگ منزلش رابه یکی ازبرادرانم بدون اطلاع بقیه واگذار کرده وباعث هرج ومرج درخانواده شده وچندنفردیگه هم بافشاربه مادر سالخورده قصددارن بقیه رابنام خودشان بزنن.چگونه میش جلوی اینکاررا بطور قانونی گرفت.ممنون بابت پاسخ شما.
سلام؛ راهی برای جلوگیری و منع اشخاص از تصرف در اموالشان وجود ندارد. همانطور که در بالا گفته ایم فرد میتواند به تشخیص خود هر تصرفی در اموالش بنماید و شما نمیتوانید حق مالکین افراد را محدود کنید حتی مادرتان میتواند دارایی خود را به نام یک خیریه نموده و یا حتی وقف کند.
پدرم سکته قلبی داشتند و متاسفانه حال مناسبی ندارند،هر روز تهدید به بخشیدن اموال به غیر میکنند به علت اینکه از ایشان مراقبت نکرده این.ایشان از چند سال پیش داروهای اعصاب و روان به صورت خود سر مصرف میکنند؟آیا در صورت فوت اگر متوجه بشیم اموال را انتقال دادند میشود شکایت کرد؟
سلام، همانطور که بارها گفته ایم شخص میتواند در زمان زنده بودند هر تصرفی در اموال خود بنمائید و این اقتضای حق مالکیت است. توجه داشته باشید ارث فقط به اموالی گفته میشود که بعد از فوت از متوفی باقی بنماند. در صورتیکه بعد از فوت شما مدعی باشید که پدرتان در زمان انتقال اموال محجور بوده و صلاحیت لازم را نداشته است میتوانید برای ابطلال آن معاملات و اثبات حجر پدر اقدام نمائید که خب البته این اقدام پیچیدگی ها و مشکلات فنی خود را دارد.
ایشان سالهاست به مادرم هم نفقه ندادند و حتی از حقوق مادرم که کارمند آموزش و پرورش هستند سو استفاده کردند.همانطور که در سوالم ازتون پرسیده بودند ایشان دارای اختلال روانیست.آیا الان میشود تحت عنوان بیماری روانی از ایشان شکایت کرد و حق معامله اموال را از ایشان صلب نمود؟
سلام؛ بله چنین امکانی وجود دارد اگر مدعی حجر پدرتان هستید باید دادخواست تحت عنوان اثبات حجر بدهید یا برای او قیم انتخاب شود. حجر به معنی اثبات عدم اهلیت انجام معامله و تصرف در اموال است.
با عرض سلام و درودپدرم فقط یک آپارتمان ۱۲۰ متری تو منطقه نارمک داره بعد از فوتش برادر بزرگم کار ارث و وراثت انجام داد همه ما ۷ خواهر برادر تو محضر وکالت دادیم به برادرم که ملک به نام ایشان باشه البته هنوز مادرم در قید حیات هست ، ما از روی اعتماد هیچ یک از متن وکالت رو نخواندیم و امضا کردیم حالا بعد از ۸ سال مدعی شده که هیچ کس هیچ چیز نداره و خودتون تمام اموال و بنام من زدید، آیا ما می‌توانیم پیگیر سهم الارث خود باشیم ممنون از راهنمایی
سلام،اگر بتوانید ثابت کنید که قصد انتقال وجود نداشته و منظورتان از وکالت فروش با درج اختیار انتقال به خود، به وکیل رسمی موضوع وکالتنامه مورد اشاره (برادرتان) با هدفی غیر از انتقال مالکیت انجام شده، میتوانید آن مال را به خود برگردانید. همچنین اگر بتوانید ثابت کنید وکیل غبطه موکل را رعایت ننموده و از اختیارات خود فراتر رفته است نیز این حق برای شما وجود خواهد داشت.
سلام پدرم سال 97 وکالت تام الاختیار به من داد و چون میخواست عمل کنه ترسید فوت بشه و اون زمان وقتی برای انتقال خانه به ما چهار خواهر نبود و عجله بیمارستان داشت و کاملا درصحت و سلامت بود فقط ترسید بعد از فوتش خانه به دست برادران ناتنی ما بیفته. در سال 1402 کاملا با رضایت کل خانه نفری 1/5 دانگ به من و سه خواهرم بخشید و سند رسمی از اداره املاک صادر شود. چندین وکیل به من توصیه کردن که رضایت نامه ازپدرم بگیرم ک پدرم با رضایت کامل و هوشیاری این کارو کرده که بعد درصورت شکایت به مشکل برنخوریم ولی محضر اصرار دارد که خیر همون اسناد ملک کافیست و هیچ دادگاهی پاسخوی شکایت سایر ورثه نیست. لطفا راهنمایی بفرمایید چکار کنم. متشکرم
سلام،در درستی معامله شما چون به صورت رسمی و در دفترخانه انجام شده و طبیعتا سر دفتر وجود اهلیت معامله را احضار نموده تردیدی نیست. اما برای محکم کاری رضایت نامه که نه بهتر از یک اقرارنامه محضری بگیرد و ماهیت انتقال را مشخص کنید که مثلا در قالب فروش، صلح و یا هبه بوده و نیز اینکه پدرتان در اقرارنامه وجود سلامت عقلی، ذهنی و قوه تمیز و تشخیص را تاکید نمائید.
با عرض سلام و وقت بخیر.
پدرم در زمان حیات خود ملک خود را با شرط اینکه بنده آن را تخریب کنم و یک واحد به او بدهم باتعیین مبلغی به من فروختند شایان ذکر است که در زمان تحویل پول کل برادران و مادرم شاهد این قضیه بودند متاسفانه بنده پول را پرداخت کردم و بعد پدرم مرحوم شد با بنده وقت انتقال سند را نداشتم بعد از فوت مرحوم پدرم برادران آن پول را بین خودشان تقسیم کردند و ادعا کردند که چون شما خریداری کردین و صاحب ملک هستید ما به شما مبلغی نخواهیم داد الان بعد از گذشت ۵ سال کاملاً مدعی شدند که منزل را هم به شما نخواهیم داد من از چه طریقی میتوانم به حق خود برسم؟؟؟
سلام موضوع شما نسبتا پیچیده و احتیاج به توضیح و بررسی مدارک دارد در نتیجه نمیتوان در قالب یک کامنت و در چند خط به آن پاسخ داد. توصیه میکنیم حتما حضورا مراجعه نموده و یا از دفتر وقت مشاوره تلفنی بگیرید که مدارکتون بررسی و توضیحاتون شنیده شود.
سلام من ازپدر شوهرم زمین کشاورزی خریده ام البته شوهرم خودش خریده ولی چون خودشم مریض بود موقع خریدبه نام من خریداری کرد پول هم نقدا دادیم خورد خورد دادیم ولی تو قلنمامه هم ننوشتیم خورد خورد دادیم زمین هم قلنامه ی از قدیم مونده قلنامشم پیدا نشد چون خیلی قدیمی من بامباهینامه خریداری کرده ام شاهدهم ی غریبه دارم و یکیشم مادرشوهرم به عنوان شاهد مهرش رو زده ولی بچه هاش خبر ندارن ایا بعد فوت پدرشوهرم بچه هاش میتونن کاری کنن یا اعتراضی کنن یا مادرشوهرمو پرکنن زیرش بزنه بعنوان یکی از شاهدین چون شوهرم هم که مریض بودبه اسم من خریداری کرده است واگه یدفه شوهرم قبل از پدر شوهرم فوت کندایا پدرشوهرم میتونه زیرش بزنه یان چون یکی از شاهدش هم زنش هس میتونن کاری کنن از دست مادربیارند
سلام؛ ما نمیتوانیم رفتار پدر همسرتان و مادر ایشان را در آینده پیش بینی کنیم ! هر چیزی ممکن است بهتر بود سوال شما اینطور مطرح میشود چگونه با محکم کاری این رابطه حقوقی را محکم تر کنم و جای تردید، چون و چرا و انصراف برای طرف نگذارم. در هر حال توصیه میکنیم برای مشاوره و پاسخ دقیق بعد از هنماهنگی با دفتر با ما در تماس و ارتباط باشید.
سلام وقت بخیر پدرم در زمان حیات مادرم منزل را به نام ایشان کرده و مادرم فوت کرده و ما دو پسر و یک دختر فرزندان ایشان هستیم. آیا پدرم سهم الارث خودش از آن خانه که یک چهارم است را میتواند بصورت وصیت یا صلح عمری به من که پسر بزرگش هستم و در آن خانه ساکن هستم واگذار کند ؟ چون احتمال اینکه برادر و خواهرم بعد از فوت پدرم من را از آن خانه بیرون کنند زیاد است. و کدام راه را برای این امر پیشنهاد میکنید ؟ وصیت ایشان با تایید دفتر اسناد و محضر ؟ و یا صلح عمری که آن یک چهارم به من منتقل شود ؟ و یا راه دیگری هست که بعد از فوت پدرم نتوانند ادعایی به سهم الارث ایشان که به من منتقل کرده داشته باشند. ممنون از راهنمایی و بزرگواری جنابعالی
بادرود، در قالب وصیت فقط تا یک سوم اموال پدرتان قابل انتقال است. در قالب صلح عمری این امکان وجود دارد اما تئجه داشته باشید که چون از نظر اداره مالیات صلح بلاعوض و مجانی دارایی اتفاقی محسوب می شود مالیات قابل توجهی برای آن وضع خواهند نمود. در نتیجه اگر قصد چنین کاری را دارید در قالب مبایعه نامه این کار را انجام دهید.
سلام و عرض ادب ممنون از بذل محبتت و لطف در راهنمایی که میفرمایید قصدم از انجام صلح عمری این است که برادر و خواهرم که تهدید به تخلیه منزل مورد بحث که من در ان ساکن هستم به عنوان سهم الارثشان کرده اند با انجام اینکار به هدفشون نرسند ولی اگر با مبایعه نامه این کار انجام بشه فکر میکنم باز هم نتونم کاری بکنم و سوالم از محصرتان این است که آیا سهم الارث پدرم از اموال منقول و عیر منقول مادرم با وجو اینکه سه فرزند هستیم یک هشتم محاسبه میشود یا یک چهارم ؟چون نطرات متفاوتی وجود دارد لطفا راهنمایی بفرمایید ممنون
سلام عرض شد که هیچ نظر متفاوتی نیست حکم دادگاه یک چهارم است اگر کسی غیر از این به شما چیزی گفته اطلاعاتی کافی نداشته است.
سلام لطف بفرمایید راهنمایی کنید پدرم از اموالی که به نام مادرم هست و فوت کرده و سه فرزند هم دارد یک هشتم از کل اموال را ارث می‌برد به عنوان همسر ؟یا یک چهارم ؟چون نظرهای مختلفی هست و میخواستم جواب قانونی و دقیق را از حصرت عالی جویا شوم ممنون از راهنماییتون
سلام در این مورد حکم صریح قانونی وجود دارد و جای اختلاف نظر نیست. میزان ارث شوهر از زن در صورت وجود فرزند در بین ورثه یک چهارم است.
باسلام اگر کسی قبل از فوت یک تکه زمین را به نوه اش داده باشد وبعد سایر نفرات ادعا کنند که زمین را میگیریم چه میشود.
با درود، لطفا کامنتها و متن بالا را بخوانید به دفعات به این سوال جواب داده ایم.
با سلام اگر سند یا وصیت نامه موجود هست که هیچ وگرنه مالی که به نام متوفی باشد طبق قانون مدنی به تمام وراث میرسد و وراث میتوانند درخواست مال کنند
سلام پدر من درزمان حیاتش یکی از اموالش که تریلی هست وبرادرم روی ان کار میکرد را به زبان میگفت بعد از مرگم فقط واسه برادرم هست و از ما سه تا دختر امضا گرفت گرچه ما راضی نبودیم ولی امضا کردیم حالا پدرم فوت کرده و سند به نام پدرم هست ایا اگه ما دخترها سهممان را از ماشین بگیریم حرام هست یا حلال؟ هیچ وصیت نامه ای نوشته نشده از طرف پدرم
با درود در مورد حرام یا حلال بودن که بعد شرعی ماجراست ما نمیتوانیم اظهار نظر کنیم اما از جهت حقوقی بستگی به ماهیت سند تنظیم شده که شما هم امضا نموده اید دارد. یعنی اگر آن سند را بشود صلح نامه توصیف نمود قطعی و لازم الاجراست ولی اگر صرفا نوعی توصیه نامه و یا وصیت نامه باشد ضرورتا الزامی ایجاد نمینماید.
با سلام پدر بنده هم کهولت سن داشته ۸۵ ساله بوده و هم آلزایمر و دوبار سکته مغزی داشته ۶ ماه قبل از فوتش خواهرم او را به محضر برده و تمام اموال پدرم را به نام خود کرده آیا طبق متن شما باید از پدرم خریده باشه و یا هبه و یا صلح شده باشه تا ما نتوانیم ارث خود را بگیریم ؟
سلام، اصل بر صحت این معامله است. اگر مدعی بطلان آن هستید باید ثابت کنید پدرتان در زمان معامله محجور بوده است. در صورتی که واژه هایی از این پاسخ برایتان مبهم است، انها را در سایت ما سرچ کنید و مقالات مرتبط را مطالعه نمایید. واژه هایی مثل حجر ، بطلان معامله ، شرایط صحت معامله.
سلام خوبین همسر من خونه ای رو به شرط عمر به من داده یعنی بعد فوت همسرم به من میشه و بعد از فوت همسرم ایابعد فوت همسرم مادرش میتواند ادعای ارث از اون خونه که به من به شرط عمر داده بگیره یا نه
سلام همسر شما منزل را به نام شما صلح عمرا نموده و اصولا صلح عقدی قطعی و غیر قابل انحلال است. نتیجه عقد صلح مالکیت عین در زمان عقد و مالکیت منافع در زمان فوت است
با سلام .مادر من ازدواج دوم داشته است و همسرش سه تا فرزند داره مادر من هم هیچ فرزندی از ایشون نداره.چندین سال پیش اختلاف پیداکردن باهم
و همسر مادرم تمام اموالشون رو به نام پسرشون کردن الان هم همسر مادرم فوت کردن. ما برای گرفتن مهریه مادرم کاری از دستمون برمیاد یا نه.ممنون میشم جواب بدین.
سلام مادرتان تمام مهریه خود را می تواندمطالبه کند ولی طبیعتا فقط به اندازه اموالی که در زمان فوت برای متوفی وجود داشته یا به عبارت دیگر به اندازه ماترک قابلیت وصول وجود دارد
سلام خسته نباشید از منزلی که زندگی میکنیم ۵ دانگ به نام خودم و ۱ دانگ به نام مادرم هست میخاستم بپرسم مادرم میتونن یک دانگ خودشون رو به من ببخشن ؟و در صورت بخشش بعد از فوت بقیه وراث میتونن ادعا کنن یا نه ؟و اینکه بخشش باید به صورت محضری باشه یا اینکه خودم میتونم متنی بنویسم و مادرم امضا کنن؟
سلام، مخاطب گرامی به سوال شما باراها در کامنت ها و مطلب بالا پاسخ داده شده است. بله امکان بخشش وجود دارد نام حقوقی این قرارداد هبه است و طبیعتا بهتر است در سند رسمی تنظیم شود ولی در سند عادی هبه هم معتبر است.
پدرم اموال که به نام مادرم بوده بیست سال پیش از ما وکالت گرفت وما به او وکالت دادیم و مادر من شاغل بودن و این اموال را خریدن حالا پدرم هشتاد سال عمر دارن پ همه را به نام همسر و فرزند زن دوم خود کرده و به ما نگفته آیا میشود اموال مادری خود را پس بگیریم
سلام. این کار غیرممکن نیست ولی خب کار ساده ای هم نیست برای پاسخ دقیق باید مدارک شما بررسی شود. در نهایت حتی اگر نتوانید عین اموال خود را پس بگیرد احتمال خواهید توانست حساب ایام وکالت یا مبلغ حاصل از انتقال اموال را از وکیل خود یعنی پدر مطالبه نمائید.
با سلام … خانواده ام ی باب منزل ویلایی ک همگی در آن زندگی میکردیم و بنده هنوزم زندگی میکنم ولی دوتا خواهران ازدواج کردن و رفتن ، در زمان حیاط ب اصرار خواهر. کوچک در نبود من خونه رو به هر نفر دو دنگ داده ، من در جریان نبودم بعداز فوت فهمیدم آیا میشه من طلب حق پسری رو داشته باشم در صورتی ک من وقت تقسیم نبودن و امضا نکردم بابت چیزی
سلام اگر پدرتان یا مورث در زمان زنده بودن خود اموالشان را به طور مساوری بین فرزندانشان تقسیم کرده باشد و انتقال داده باشد. این اصل تقسیم ارث محسوب نمیشود که شما بتوانید به آن خدشه وارد نموده و تقسیم را زیر سوال برده و به اصطلاح سهم پسری طلب کنید پدرتان میتوانست به جای شما سه فرزند دارای خود را به هر نحو و به هر شخص بدهد. به طور کلی همانطور که در بالا گفته شد شخص در زمان حیات خود هر نوع تصرفی در اموال خود بنماید.
سلام من یه نامادری دارم ،که پدرم قبل از فوت وکالت بلاعزل داده ک تمامی اموالش رو بنام خودم ک تنها فرزندش بودم بکنم، و چیزی ب همسرش نرسه بدلیل نارضایتی از ایشان.اموال همه بنام بنده هستن، و الان ک ۳سال از فوت پدرم گذشته همسر ایشان شکایت کرده مبنی بر تنصیف اموال،اجرت المثل ایام زوجیت،نفقه کل ایام زناشویی با پدرم و دستور توقیف کلیه اموال ک بنام من زده شده،سوالم اینه ایا ایشون میتونه همچین ادعایی داشته باشه؟پدرم سال اخر زندگیشون سرطان داشتن و پیش من زندگی میکردن و کلیه نقل و انتقالات رو سال اخر زندگیشون بنام من زدندممنون میشم پاسخم رو بدید
سلام؛ اصولا انتقال اموال در زمان حیات نمیتواند حقی برای طلبکار علیه انتقال گیرنده ایجاد نماید. اگر دفاع درستی داشته باشید مشکلی براتون ایجاد نمیشود. اما در شرایط استثنای مانند ادعای حجر بدهکار و معامله به قصد فرار از پرداخت دین،طلبکار میتواند معاملات بدهکار را تحت شرایطی، تحت تاثیر قرار بدهد. برای سوالات بیشتر و دریافت مشاوره دقیق تر از دفتر وکالت ما وقت مشاوره بگیرد.
سلام بسیار عالی سپاس از لطف شما و تشکر بابت بارگزاری تمام مطالب این وبگاه واقعا عالی بود
سلام ممنون از توجه شما خوشحالیم از رضایتمندی جناب عالی
باسلام
اگرفردی قبل از فوت سه دنگ اپارتمانی را در یک برگه که بالای ان نوشته قولنامه به همسرش واگذار کند و قید کند که این سه دنگ بابت ارثیه و حق و حقوق است ایا زن میتواند از بقیه اموال ادعای یک هشتم نماید؟
بله، نوشتن این متن در قولنامه تاثیری در ارث بردن زوجه بعد از فوت نخواهد داشت. ولی قولنامه یا قراردادی که موضوع آن سهم ارث باشد میتواند محل خدشه ، ابهام و حتی قابلیت ابطال باشد.
سلام پدرم یک زمین رو به برادر بزرگم داده ۵۰۰مترهست وبهش گفته نصفش الان سندزده به نامش وپدرم هم زنده هست فقط روی کاغذ نوشتن نصف مال تو ایا میشه الان پدرم نصف شو بگیر
سوالتون کمی مبهمه، بهتره برای مشاوره و دریافت یک پاسخ دقیق ، حضورا تشریف بیارید.
باسلام.پدرم وقتی زنده بود به من گفت تو این خانه را برای من بفروش وپولش مال تو به شرطی که تمامی هزینه های من و مادرت چه در زمان حیات و چه بعد از مرگمان بعهده ی تو باشد.چیزی مکتوب نکردیم وننوشتیم ولی تا زمانی که زنده بود خرجش را دادم صفر تا صد و وقتی مرحوم شد تمامی مراسماتش را به نحو احسنت با بالاترین هزینه ها گرفتم.حالا مادرم در قید حیات هست و من باآن پول یک خانه کلنگی خریدم.میخواستم ببینم برادرهایم که ۳ نفرهستند میتوانند ادعا کنند که آن خانه را از من بگیرند.؟؟البته سند خانه کلنگی را به نام همسرم زده ام. خیلی استرس و فکر وخیال دارم.ممنون میشم کمکم کنید.
سلام، در صورتی دفاع درست و مناسبی داشته باشید و اگر بتونید این موارد رو اثبات کنید، جای نگرانی نداره. برای مشاوره دقیقتر از دفتر ما وقت مشاوره بگیرید.
باعرض سلام
۱۱ماه بعداز فوت پدر م اقرار نامه ای به امضا ورثه رسیده که سه نفر طی آن اقرار کرده اند ماترک خود را از ارث دریافت کرده و تمام منافع ملک موجود ( سرقفلی یکباب مغازه ) متعلق به سه ورثه دیگر می باشد . العان برای نقل و انتقال در دارایی یکی ورثه همکاری نمی کند و ادعای جعل دارد . با چه عنوان دادخواست بدیم ؟
سلام، علیه کلیه ورثه دادخواست الزام به تنظیم سند بدید و اون اقرارنامه رو هم ضمیمه دادخواست کنید. اونایی که قبول دارن که تو دادگاه اقرار میکنن و اونی که منکره در صورت اثبات ادعای شما تو دادگاه محکوم میشه و از طریق اتقال اجرایی سند بنام شما میخوره.
سلام. خسته نباشید. مادرم می خواد چند چک به عنوان ارث به من بده. آیا میشه در دفترخونه این کار رو رسمی انجام داد؟
سوالتون مفهوم نیست، ارث از چه کسی؟ از خود مادرتون؟ تا وقتی فرد زنده ست پرداخت ارث معنی نداره. بهتره برای مشاوره دقیق از دفتر ما وقت بگیرید.
سلام. بنده یک دانگ از خانه ی پدری محضری به نامم بوده وبنا به دلایلی اجبارا به نام پدرم انتقال دادم البته قرار بود درآینده دوباره به نام من برگرده که پدرم فوت شدن آیا بنده درمورد آن یک دنگ میتوانم ادعایی داشته باشم و چیزی تعلق به من میگیرد باتوجه به این که برگه محضری ورسمی که یک دانگ به نامم بوده هستش. ممنون میشم یک راهنمایی بفرمایید. باتشکر وسپاس ازشما
با توجه به اینکه در زمان فوت ملک به نام پدرتان بوده اصولا و مطابق با اصل ظاهر امتیازی نسبت به سایر ورثه نخواهید داشت. با این وجود اگر بتوانید ثابت کنید که انتقال به پدر صوری بوده است شاید امکان بازگرداندن ملک به نام شما وجود داشته باشد. این موضوع احتیاج به بررسی دقیق و شنیدن توضیحات شما دارد. داشتن یک مشاوره حضوری با به همراه داشتن مدارک و با یک وکیل باتجربه ملک و قراردادها اجتناب ناپذیر است.
سلام اگر فردی امتیاز یک مسکن مهر را از کسی خریداری کند با توجه به اینکه امتیاز در مسکن به نام فروشنده است(فعلا فاقد سند). آیا عقد بیع بین طرفین امکان دارد؟ اگر امکان دارد آیا مدرک معتبری است برای اینکه خریدار مالک مسکن است
چنین معامله هایی توصیه نمیشود ولی در هر حال مطابق اصل آزادی قراردادها میتوان اینگونه عقود را توجیه نمود. مگر اینکه صراحتا در قرارداد عضو تعاونی انتقال منع شده باشد. بهتر است با مراجعه به تعاونی مسکن مهر مجری پروژه از شرایط قرارداد شخص فروشنده با تعاونی اطلاع حاصل کنید.
باسلام خسته نباشید ب قانون خداوپیغمبری ..آیا من مادرم درقیذحیات هستش وپدرم فوت شده وشش دانگ ملک را ب اسم مادرم کرده است و داخل قولنامه نوشته ومطرح شده بعنوان هدیه هبع داده شده ب مادرم. آیا میتواند من ک بچه آخرم. چهار برادر دوتاخواهر هم دارم آیا میتواند مادرم بعنوان کمک هزینه عروسی یا اصلا بعنوان سروسامان دادن من ک ازدواج کنم مجردم آیا میتواند مادرم. ملک را ب اسم من بزند ملک ساختمان را
بله امکان پذیر است.
سلام پدر من یک خونه را به صورت عقد صلح عمر به نام من زده و الان میخواد سیم کارت و ماشین خود را به نامم بزند ولی دفترخانه گفته فقط خونه را میشه صلح عمر انجام داد میخواستم بدونم ماشین و سیم کارت رو اگه به صورت قطعی به نامم بزنه بعد از فوت باطل میشه و یک سوال دیگه پدر من هشتاد سال سن داره و سلامت کامل هستن بعد از فوت میشه شکایت کرد و باطل کرد صلح را؟ممنون
از نظر ما و از جهت حقوقی انتقال هر نوع مال صرف نظر از منقول یا غیرمنقول بودن، مالی یا اعتباری بودن در قالب هر یک از عقود معین یا آزاد ممکن است. حال اگر سردفتر به شما میگوید نمیشود به این معنی ست که یا راهش را نمیداند یا بخشنامه ها و دستورالعمل های حرفه ای و شغلی دفاتر اسناد رسمی دست وی را بسته اند. درمورد اینکه ایا کسی میتواند از شما شکایت کند پاسخ واضح است هر کسی میتواند از هر کس دیگر شکایت کند ولی اینکه آیا به نتیجه میرسد یا خیر مسئله جداگانه ای است بعید است اگر پدرتان در صحت عقلی و سلامت ذهنی مالی را به شما انتقال دهد ورثه بتوانند نسبت به ابطال آن اقدام کنند. یا به تعبیر بهتر اقدام آنها به نتیجه برسد.
سلام خدمت شماپدر من چندین سال قبل یک واحد آپارتمان بنام من زده زده است در اصل ایشان این آپارتمان را بمن هدیه داده اند و هیچ ثمن یا پولی بین ما جابجا نشده است ؛ آیا بعد فوت پدرم خواهران و برادران من میتوانند از من شکایت کنند ؟ یا لازم است کار دیگری انجام بدهم یا نه همین سند محضری( تکبرگ) کافی است و برای من مشکلی پیش نمیاید.ممنون میشم راهنماییم کنید
یک بار دیگر مطلب بالا را بخوانید به طور خاص به سوال شما پاسخ داده شده است.
سلام ایا پدر که خانه خود رادر قید حیات به یکی از فرزندان خود بدهد وسند محضری زده باشد،وچندتا از بچه هاهم ازاین مسئله باخبر باشند ، بعدازهشت سال ایا وراث میتوانند اعتراض داشته باشند؟
در متن بالا به طور کامل و در کامنت ها به دفعات به این سوال پاسخ داده ایم. هر فرد میتواند در زمان حیات خود هر تصرفی در اموال خود بنماید. و انتقال او به یکی از فرزندان نمیتواند مورد اعتراض سایرین قرار گیرد.
سلام وقتتون بخیر
پدرم یه واحد آپارتمان داره ، که خودش میگه توی وصیت نامه ام نوشتم که این خونه فقط برای تو هست ، من شنیدم که اگه قید نشه که اون خونه در ازای یه مبلغی به من فروخته شده برادر هام بعد از فوت پدرم میتونن شکایت کنن و خونه رو ازم بگیرن آیا درسته ؟ یا نه همین که پدرم در صحت کامل جسم و عقل در وصیت نامه اش قید کرده کافی هست ؟
برای اطلاع از مقررات وصیت کلمه «وصیت نامه» را در سایت ما جستجو نموده و مقاله ای تحت همین عنوان را مطالعه نمایید. اجمالا اینکه وصیت فقط در یک سوم اموال نافذ است یعنی اگر پدرتان اموال دیگری به ارزش بیش از دو سوم آن آپارتمان را داشته باشد وصیت به نفع شما صحیح بوده والا منوط به رضایت و تمایل سایر ورثه است. راه حل بهتر از وصیت نامه برای شما انتقال در قالب بیع است. یعنی پدرتان ملک را به شما بفروشد و مبلغی هم به عنوان ثمن در قرارداد درج گردد.
با سلام پدری در قید حیات یک واحد آپارتمان را به یکی از فرزندانش فروخته و در مورد همین آپارتمان وکالت تام به فرزندش داده است با توجه به اینکه سند ملک در دسترس نیست و به نام پدر است آیا خرید محضری (ثبت اسناد رسمی بدون سند)ملک مدرک معتبری برای واگذاری است؟ و در آینده مشکلی ایجاد نمی کند (اگر ورثه مدعی شوند)
صرف وجود وکالتنامه برای اثبات انتقال کافی نیست. در واقع توسط وکالتنامه یک راه حل فرعی است برای اثبات انتقال. فلسفه تنظیم وکالتنامه در موارد انتقال این است که افراد تصمیم دارند یک سند رسمی در رابطه نقل و انتقال بین انها وجود داشته باشد ولی درگیر تشریفات تنظیم سند رسمی هم نشوند. یا شاید اصلا امکان تنظیم سند رسمی به دلیل مشا بودن ملک، در دسترس نبودن مدارک، در رهن یا وثیقه بودن ملک و یا نداشتن سند رسمی، وجود نداشته باشد. در هر حال اگر مجبور به تنظیم وکالتنامه هستید لازم است بدانید وکالتنامه انتقال فقط در کنار یک عقد مملک (عقد تملیکی مانند بیع، معاوضه، صلح، هبه و نظایر این) قابل توجیه است.
سلام
آیا زمین کشاورزی که دست نویس به فرزند داده شده و دارای چهار امضا می باشد هم معتبر است
به طور کلی و در حال حاضر تمامی قراردادهایی که به طور عادی با موضوع واگذاری ملک و زمین منعقد میشوند واجد اعتبار هستند.
با سلام . اگر پدری یکسال قبل از فوت محجور شده و به وسوسه یکی از وراث آپارتمانی که جزء 3/4 ماترک خود میباشد را به نام آن ورثه کند یعنی با وجود 4 پسر و یک دختر به همه پسران و همان ورثه کلاش مبلغی حدود 200 میلیون برسد و آن ورثه که از مخجوریت پدر سوء استفاده کرده مبلغی معادل 1 میلیارد و هفتصد هزار تومان برسد ؟ چون یکسال از فوت پدر گذشته پزشک وی،نامه ای مبنی بر محجور بودن پدر نمیدهد اما در ثبت اسناد شخص انتقال دهنده سند میگوید از پدرتان ثمن معامله را خواستم گفت ندارم گفتم بقیه وراث را بیاور امضاء رضایت بزنند و اینکه اگر بدون ثمن مالی را به فرطندی هبه کنی آن مال باید 1/3 کل ماترکت بعد فوت باشد آیا این مسئله نبودن ثمن معامله یا هبه پدر به فززند بیشتر از 1/3 نباید باشد درست است ؟
نکته عجیب و آموزنده و عبرت آموز در سوال شما این است که با مطالعه سطحی مباحث حقوقی و بدون اطلاع دقیق از ماهیت مفاهیم و تنها با علم اجمالی به بعضی موضوعات حقوقی اقدام به به تحلیل یک مسئله حقوقی نموده و به اصطلاح وکیل خود شده اید. یعنی خود را در جایگاه یک مشاوره حقوقی نشانده اید. و حال از ما میپرسید که ایا تحلیلتان درست است یا نه؟! سرایت عقد به ثلث اموال فقط ویژگی وصیت است و شامل عقد هبه نمیشود. ظاهرا شما فقط چیزی از هبه شنیده اید و چون در ذهنتان آن را شبیه وصیت فرض نموده اید بین این دو فارغ قیاس نموده اید (قیاس مع الفارغ) در هر حال اگر قرار است خود در مورد مسئله ای تحقیق نموده و واقعیت را استحصال و استنتاج نمایید بهتر است به تمامی ابعاد آن مسئله آگاه شوید مثل اینکه حداقل با مراجعه به یک کتاب شرح قانون مدنی تعریف و خصوصیات عقد هبه و وصیت را مطالعه نمایید.
سلام .بسیار عالی از جوابتون
سپاس از شما
اگر شخصی قبل فوت چهار فرزند داشته باشد و سه تای آنها زیر سن بلوغ ویکی بالغ.
شخص قبل فوتش مالش را به نام شخص بالغ زده باشد و بعد فوت کند.آیا سه شخص نابالغ دیگر بعد از رسیدن به سن بلوغ میتوانند ادعای حق برای آن مال بکنند؟
همانطور که بارها در پاسخ به کامنتها و خود مطلب بالا توضیح داده شده، خیر چنین امکانی وجود ندارد و شخص میتواند در دوره حیات هر نوع تصرفی در مال خود بنماید.
سلام. مرسی از پاسخدهی تان. زنی هستم بدون فرزند و آپارتمانی دارم که می‌خواهم در صورت فوت تا زمانیکه همسرم در قید حیات هست در اختیار ایشان باشه ولی بعد از فوت ایشان به خواهر خودم برسه . آیا در حالیکه من زنده هستم امکان تنظیم صلحنامه وجود دارد. آیا میتوانم بدون صلح عمری ، با تنظیم یک مبایعه نامه خانه را با ذکر مبلغی کمتر از قیمت واقعی انگار به خواهرم فروخته ام و حفظ آن مبایعه نامه ، بعد خواهرم در صلحنامه قید کند که خانه را با قیمت کمتری خریده بشرط اینکه تا زمانیکه همسر بنده زنده است در تملک ایشان بماند و بعد از آن در اختیارم خواهرم قرار بگیرد. در صورت درستی این اعمال آیا سند باید مانند صلح عمری باید اسم خواهرم بعنوان مالک دوم بعد از اسم من ثبت گردد یا لازم نیست ؟ ممنون
سلام؛ در قالب خرید و فروش نمیتوان به این منظور رسید ولی با صلح عمری یا چند قرارداد متفاوت امکان حصول این نتیجه وجود دارد مانند اینکه شما با خواهرتان یک قرارداد بیع و ایشان با همسر شما یک قرارداد اجاره یا صلح منافع منعقد نمایند.
سؤال ؟. آیا اگر یکی از فرزندان یک منزل بنامش باشد. و سند آن منزل از روز اول بنام آن فرزند ثبت و سند منگوله‌دار داشته باشد که اصلا به نام پدر ایشان نبوده که انتقال داده باشه و سند ۲۲ سال قبل فقط بنام آن فرزند ثبت است از روز اول ساخت. لازم به ذکر است که بگویم در سن ۲۶ سالگی بنامش ثبت شده آیا فرزندان دیگر. یا بگویم خواهر و برادران دیگرن میتوانند بعد از فوت پدر و مادرشون ادعای سهم‌الارث ازش بکنند ؟؟؟
همانطور که در متن بالا هم توضیح داده شده افراد در زمان حیات می توانند هر دخالت و تصرفی در اموال خود بنمایند و دیگران نمیتوانند ایرادی به آن انتقال وارد نمایند. پس انتقال به شما صحیح بوده و اعتراض سایرین پس از فوت انتقال دهنده تاثیری در صحت آن ندارد.