پایان قرارداد اجاره، برای مستأجر باید آغاز یک جابهجایی آرام باشد، نه شروع یک دعوای حقوقی. اما در عمل، کم نیستند مستأجرانی که پس از تخلیه ملک، با این جمله از سوی صاحبخانه روبهرو میشوند: «الان پول پیش را ندارم، بعداً پرداخت میکنم.» همین وعدههای تکراری، گاهی ماهها طول میکشد و مستأجر را در شرایطی قرار میدهد که نه سرمایهاش را در اختیار دارد و نه راهی جز مراجعه به قانون برایش باقی میماند.
واقعیت این است که مبلغ رهن یا پول پیش، امانتی در اختیار موجر نیست که هر زمان اراده کرد آن را بازگرداند. با پایان رابطه استیجاری و انجام تعهدات مستأجر، اصل بر این است که موجر نیز بدون تأخیر، مبلغ ودیعه را مسترد کند. خودداری از پرداخت این وجه، علاوه بر ایجاد خسارت برای مستأجر، میتواند زمینه طرح دعوای حقوقی و الزام صاحبخانه به استرداد پول پیش را فراهم کند.
در این مقاله، به زبان ساده اما با تکیه بر قوانین و رویه محاکم، بررسی میکنیم که اگر صاحبخانه از پرداخت پول پیش یا رهن خودداری کند، مستأجر چه حقوقی دارد، از چه طریقی میتواند شکایت کند، چه مدارکی برای پیگیری لازم است و چگونه میتوان در کوتاهترین زمان ممکن، مبلغ ودیعه را از طریق مراجع قانونی مطالبه کرد.
دادخواست مطالبه وجه پول پیش و ودیعه از موجر
نحوه شکایت از صاحبخانه بابت پول رهن
سوال: بنده علیه صاحبخانه به دلیل عدم پرداخت پول پیش و رهن شکایت و حکم علیه ایشان صادر شد و الان در حال طی مراحل دادرسی هستیم. در این میان وکیل ایشان پیشنهاد دادند توافق کنیم و بنده هم دو فقره چک گرفتم و بصورت مکتوب توافق کردیم، البته در توافق اشاره شده که پس از دریافت و وصول مبلغ چک پرونده توسط بنده مختومه گردد.حالا موعد یکی از چک ها رسیده و چک پاس نشده است. ما هم از این توافق به دادگاه چیزی نگفته ایم.دادگاه به استناد این توافق نامه رسیدگی را متوقف خواهد کرد؟در صورت قطعی شدن رای و اقدام برای صدور اجراییه ایشان می توانند مدعی شوند که من با ایشان توافق کرده ام و پروند چک ها رو پیگیری کنند یا نه؟ من الان این چک ها رو برگشت بزنم یا طبق یک توافق دیگر چک ها رو بهشون برگردونم؟
پاسخ وکیل: قرار سقوط دعوا در مواردی صادر می شود که دعوا پیش از صدور حکم زایل شود؛ نظر به زوال دعوا، دادگاه باید قرار سقوط دعوا را صادر نماید؛ صرف نظر از اینکه زوال حق ارادی باشد یا قهری.
قرار رد دعوا از آرایی است که بیش از سایر قرارهای قاطع دعوا از دادگاه ها استفاده می شود.از جمله مواردی که دادگاه رای به سقوط دعوا می دهد عدم صلاحیت رسیدگی یا رسیدگی به پرونده در شعب دیگر، یا در مواردی قرار اناطه صادر خواهد شد.
همچنین با توجه به بندهای ب و ج ماده 107 قانون آیین دادرسی مدنی چنانچه که خواهان پیش از ختم مذاکرات طرفین، درخواست استرداد دعوا نماید، دادگاه قرار رد دعوا صادر خواهد کرد. درخواست استرداد دعوا چنانچه پس از ختم مذاکرات طرفین باشد و خوانده به استرداد راضی باشد نیز موجب صدور قرار رد دعوا می شود.( البته اگر خواهان در مقام استرداد دادخواست برآید و قبل از اینکه قراری بر رد دعوا صادر شود وکیل او از استرداد دادخواست منصرف گردد رد دعوا موقعیت نخواهد داشت _ حکم شماره 692 مورخ 1333/3/30 شعبه 3 دیوان عالی کشور) البته استرداد دعوا مادامی که دادرسی تمام نشده باشد امکان پذیر است.
اما به نظر میرسد توافق صورت گرفته بین طرفین معلق است و تا معلق علیه یعنی پاس شدن چک ها انجام نشود استرداد دعوا و قرار سقوط دعوا صادر نخواهد شد. به دلیل اینکه در توافق اولیه مدیون نتوانسته به تعهد و قول خود عمل کند می توانید چک ها را برگشت بزنید و پرونده را در ابعاد کیفری (صدور چک بلامحل) و حقوقی (مطالبه وجه نقد و خسارات تاخیر تادیه) پیگیری نمایید.
مطالبه و محاسبه خسارت تاخیر و دیرکرد چک
ماده ۱۰۷ قانون آیین دادرسی مدنی
استرداد دعوا و دادخواست به ترتیب زیر صورت می گیرد:
الف – خواهان می تواند تا اولین جلسه دادرسی، دادخواست خود را مسترد کند. در این صورت دادگاه قرار ابطال دادخواست صادر می نماید.
ب – خواهان می تواند مادامی که دادرسی تمام نشده دعوای خود را استرداد کند. در این صورت دادگاه قرار رد دعوا صادر می نماید.
ج – استرداد دعوا پس از ختم مذاکرات اصحاب دعوا در موردی ممکن است که یا خوانده راضی باشد و یا خواهان از دعوای خود به کلی صرف نظر کند. در این صورت دادگاه قرار سقوط دعوا صادر خواهد کرد.
تماس با دادگران و دریافت وقت مشاوره با وکیل: 02188019244 – 02188019243
