در پایان قرارداد اجاره طبیعتاً تحویل آپارتمان از سوی مستاجر به موجر همزمان است با پس دادن پول پیش یا مبلغ قرض الحسنه ای که مالک از مستاجر گرفته است.همانطور که مالک حق دارد برای پس گرفتن ملک خود از مستاجر به دادگاه مراجعه نماید و پول پیش را به دادگاه بدهد وتقاضای تخلیه نماید.مستاجر هم حق خواهد داشت با تحویل ملک مورد اجاره و کلید آن به مرجع مربوطه پول پیش و مبلغ قرض الحسنه خود را مطالبه نماید.در ادامه یک نمونه پرونده مطالبه مبلغ پول پیش یا همان ودیعه و قرض الحسنه جهت اطلاع مخاطبان گرامی ارائه می گردد. آنچه در این مقاله مطالعه مینمایید از نظر شکل طرح بسیار شبیه به دادخواست مطالبه طلب و وجه است، یعنی مستاجر پس از انجام تعهد خود در قالب قرارداد اجاره می تواند نسبت به گرفتن پول پیش یا همان مبلغ ودیعه اقدام نماید و عنوان خواسته او مطالبه طلب است.
چگونه برای گرفتن وجه نقد و طلب شکایت کنم؟
اظهارنامه – مطالبه پول پیش از مالک
اظهار کننده : نادر …. نام پدر : محمد به نشانی : تهران.خیابان یوسف آباد ……. .
مخاطب : محمد …. نام پدر : …. به نشانی : تهران.میدان فاطمی …….. .
موضوع اظهارنامه : اظهار رسمی مبنی بر ابلاغ قانونی
بسمه تعالی
جناب آقای علیرضا …..
با سلام
اینجانب نادر … فرزن محمد به شماره ملی …. در مورخ 92/06/17 نسبت به اجاره ملک جنابعالی به شماره قرارداد … و کد رهگیری …. از طریق وکیل جنابعالی آقای محمد ….. اقدام نموده ام، جال پس از گذشت یکسال جهت تمدید و یا عدم تمدید و پرداخت مبلغ رهنی اینجانب، وکیل جنابعالی پاسخگو نبوده و با جنابعالی نیز به دلیل اینکه خارج از کشور هستید امکان تماس میسر نمی باشد، لذا خواهشمند است تا مورخ 93/07/30 نسبت به تعیین تکلیف مورد مذکور اقدام فرمایید در غیر اینصورت از طریق مراجع ذیصلاح اقدام خواهد شد.
روش تنظیم اظهارنامه و اخطار قانونی
دادخواست مطالبه پول پیش از مالک
خواهان : نادر …….. نام پدر : محمد به نشانی : تهران- یوسف آباد ……… .
خوانده : علیرضا …….نام پدر : اصغر به نشانی : تهران- میدان فاطمی …………
وکیل : مسعود محمدی به نشانی : تهران.میدان فاطمی.میدان گلها …….. .
تعیین خواسته و بهای آن :
1- مطلبه وجه بابت…. ( مطاله وجه بابت پول پیش اجاره) به مبلغ ۷۵۰,۰۰۰,۰۰۰ ریال
2- مطالبه خسارت تاخیر تادیه
دلایل و منضمات :
۱- وکالت نامه به شماره ….. مورخ ۱۳۹۴/۰۴/۳۱ میزان تمبر مالیاتی به مبلغ 1000000 ریال باطل شد.
۲- فرم ثبت قرارداد به شماره ….. مورخ ۱۳۹۲/۰۶/۱۷
۳- اظهارناتمه به شماره …… مورخ ۱۳۹۳/۰۷/۰۶
شرح دادخواست مطالبه پول پیش
ریاست محترم دادگاه عمومی خانواده
احترامأینجانب با اعلام وکالت از سوی خواهان آقای نادر ……. مراتب دادخواهی را بشرح ذیل باستحضار می رساند:
به موجب قرارداد اجاره شماره ….. مورخ هفدهم شهریور ماه نود و دو موکل منافع ششدانگ آپارتمان شخصی با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی شماره …از …. تا …. فرعی از …. اصلی بانضمام پارکینگ و انباری را به مدت یکسال از تاریخ قراردد از طرف مالک آقای علیرضا ….. (خوانده) در اختیار گرفته است. حال نظر به انقضاء مهلت اجاره مزبور در تاریخ هفدهم شهریور ماه نود و سه موکل مورخ ۶ مهرماه نود وسه جهت تعیین تکلیف قرارداد اجاره (تمدید یا عدم تمدید) اظهارنامه ای تحت شماره …. برای خوانده ارسال نموده است و نیز مبلغ ودیعه و قرض الحسنه مندرج در قرارداد را مطالبه نموده است ولی متاسفانه تاکنون پاسخی از سوی خوانده واصل انگردیده است لذا نظر باینکه موکل در قبال دریافت پول پیش خانه حاضر به تخلیه ملک مزبور می باشد حال از محضر مقام محترم دادگاه تقاضای رسیدگی و صدور حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ قرض الحسنه مندرج در قرارداد و همچنین وجه التزام مندرج در بند ۶-۹ قراراد از تاریخ انقضاء مهلت اجاره با نضمام خسارت تاخير تادیه در حق خواهان مورد استدعا می باشد.
روش تنظیم اظهارنامه و اخطار قانونی
رای دادگاه مطالبه پول پیش و ودیعه از موجر
پرونده کلاسه : ………
مرجع رسیدگی : شعبه ۲۱ دادگاه عمومي حقوقي مجتمع قضايي شهید بهشتي تهران
تصمیم نهایی شماره : ….
خواهان : آقای نادر …… فرزند محمد با وکالت آقای مسعود محمدی به نشانی : تهران.میدان فاطمی.میدان گلها …. .
خواندگان: 1- آقای علیرضا ….. 2- آقای محمد….. همگي به نشاني مجهول المکان
خواسته ها :
1- مطالبه طلب
2- مطالبه خسارت تاخیر تادیه
گردشکار : خواهان دادخواستي به خواسته فوق به طرفیت خوانده تقدیم داشته که پس از ارجاع به این شعبه و ثبت به کلاسه فوق و جري تشریفات قانوني در وقت فوق العاده / مقرر دادگاه به تصدي امضاء کننده ذیل تشکیل است و با توجه به محتویات پرونده ختم رسيدگي را اعلام و به شرح زیر مبادرت به صدوررأي مي نماید
متن رأي دادگاه مطالبه پول پیش
دعوی آقای مسعود محمدی به وکالت آقای نادر …… فرزند محمد به طرفیت آقایان ۱-علیرضا …. ۲- محمد ….. رسیدگی و صدور حکم منبی بر الزام خواندگان به استرداد مبلغ 750/۰۰۰/۰۰۰ ریال و دیعه اجاره یک واحد آپارتمان مسکونی موضوع قرار اجاره شماره …. مورخه ۱۳۹۲/۰/۱۷ است که علیرغم انقضای مدت و آمادگی وکیل برای تخلیه مورد اجاره، خواندگان آن را تحویل نگرفته و مبلغ ودیعه را هم مسترد نکرده اند. لذا صدور حکم به شرح خواسته را خواستارند . پس از جری تشریفات، خواندگان در جلسه دادرسی حاضر نشده و لایحه ای هم تقدیم نکرده اند . مع هذا از توجه به اوراق و محتویات پرونده » ملاحظه مفاد قرارداد اجاره، اولا” نظر به اين که آقای محمد …. به وکالت از آقای علیرضا …. قرار داداجاره را امضا کرده است . دعوا توجه ای به مشارالیه ندارد وبه استناد مواد ۸٩ و 84 (بند 4 ) قانون آیین دادرسی مدنی » قرار رد دعوابه طرفیت نامبرده صادر و اعلام می شود . ثانیاً دادگاه با پذیرش دعوا و به استناد قرار داد اجاره موصوف و مواد ۱۹۸و 519 قانون آیین دادرسی مدنی، حکم محکومیت الزام خوانده ردیف اول به استرداد مبلغ ۷5۰/۰۰۰/۰۰ ریال ودیعه اجاره همزمان با تحویل واحد استیجاری و پراداخت مبلغ ۲/۳۱۰/۶۰۰ ریال هزینه دادرسی و مبلغ 5/160/000 ریال حق الوکاله مرحله بدوی و هزینه نشر آگهی برابرتعرفه در حق خواهان صادر و اعلام می شود.حکم صادره غیایی است و در مورد مطالبه خسارت تاخیر تادیه، نظر به که استحقاق خواهان در وصول اصل ودیعه (طلب) مفروض و مشروط به تخلیه و تحویل مورد اجاره است به طریق اولی، مطالبه خسارت تاخیر پیش از تخلیه مورد اجاره فاقد وجاهت قانونی است و ارسال اظهارنامه به وکیل مدنی موجر که تنها تنظیم قرارداد نقش داشته فاقد اعتبار و اثر حقوقی است.به ویژه آنکه امر ابلاغ هم برابر قانون صورت نگرفته است.بنابراین دادگاه این بخش از خواسته را وارد ندانسته و حکم به رد آن صادر و اعلام می شود.حکم صادره مبنی بر محکومیت خوانده ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه و پس از آن حکم در هر دو قسمت و قرار رد دعوا، ظرف بیست روز قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجیدنظر استان تهران است.
رییس شعبه 20 دادگاه عمومی حقوقی تهران
ظرف یک ماه نسبت به تودیع هزینه نشر آگهی جهت ابلاغ دادنامه به خواندگان مجهول المکان اقدام و قبض آن را ارائه نمایید.
راه های مشاوره و ارتباط با وکیل متخصص عقود و قراردادها
سوالات متداول درباره درخواست و مطالبه پول پیش از موجر
آیا قبل از تخلیه ملک میتوان دادخواست مطالبه پول پیش از موجر را ثبت کرد؟
خیر، در اغلب موارد استرداد پول پیش یا ودیعه پس از تخلیه کامل ملک و تحویل آن به موجر امکانپذیر است. اگر مستاجر همچنان در ملک سکونت داشته باشد، دادگاه ممکن است دعوای مطالبه ودیعه را قابل استماع نداند؛ مگر اینکه شرایط خاصی در قرارداد اجاره پیشبینی شده باشد. بنابراین بهتر است ابتدا تعهدات مستاجر، از جمله تخلیه و تحویل ملک، انجام شود و سپس نسبت به مطالبه پول پیش اقدام گردد.
اگر موجر به بهانه خسارت یا بدهی، پول پیش را پرداخت نکند چه باید کرد؟
صرف ادعای موجر برای کسر مبلغی از پول پیش کافی نیست. مالک باید خسارت یا بدهی مستاجر را با مدارک و مستندات قانونی اثبات کند. در غیر این صورت، مستاجر میتواند با طرح دادخواست مطالبه پول پیش، از دادگاه درخواست صدور حکم به استرداد کامل ودیعه به همراه خسارت تأخیر در پرداخت را داشته باشد. دادگاه نیز پس از بررسی مدارک طرفین، درباره میزان مبلغ قابل پرداخت تصمیمگیری خواهد کرد.
برای دادخواست مطالبه پول پیش چه مدارکی لازم است؟
مهمترین مدارکی که شانس موفقیت در این دعوا را افزایش میدهد عبارتاند از:
قرارداد اجاره یا اجارهنامه
رسید یا مدرک پرداخت پول پیش
مدارک مربوط به تخلیه و تحویل ملک
اظهارنامه ارسالی به موجر (در صورت وجود)
سایر اسناد یا پیامهایی که نشاندهنده مطالبه وجه از مالک باشد
هرچه مدارک کاملتر و مستندتر باشند، روند رسیدگی نیز سریعتر و اثبات ادعای مستاجر آسانتر خواهد بود.
آیا در صورت تأخیر موجر در پرداخت پول پیش، میتوان خسارت نیز مطالبه کرد؟
بله. اگر شرایط قانونی فراهم باشد و موجر بدون دلیل موجه از بازگرداندن ودیعه خودداری کند، مستاجر میتواند علاوه بر اصل مبلغ پول پیش، خسارت تأخیر تأدیه را نیز از دادگاه مطالبه کند. البته تعلق این خسارت به شرایط پرونده، زمان مطالبه رسمی وجه و نظر دادگاه بستگی دارد و در همه پروندهها بهصورت خودکار قابل مطالبه نیست.
رسیدگی به دادخواست مطالبه پول پیش از موجر معمولاً چقدر زمان میبرد؟
مدت رسیدگی به این دعوا ثابت نیست و به عواملی مانند تکمیل بودن مدارک، میزان مبلغ خواسته، تراکم پروندههای مرجع رسیدگی، دفاعیات موجر و اعتراض احتمالی به رأی بستگی دارد. اگر پرونده از نظر مدارک کامل باشد و اختلاف پیچیدهای میان طرفین وجود نداشته باشد، معمولاً روند رسیدگی سریعتر انجام میشود. استفاده از دادخواست دقیق و مستند نیز میتواند از طولانی شدن فرآیند دادرسی جلوگیری کند.
