قرارداد واگذاری و انتقال حق آبه

مالکین زمین های کشاورزی و باغ ها و به تبع آن املاک مستقر در حاشیه شهرها و در روستاها که حسب سابقه خود تبدیل به ویلا شده اند بعضاً برای به دست آوردن آب بیشتر اقدام به خرید حق آبه یا سهمیه آب از همسایگان خود می نمایند.حق آبه و سهمیه آب می تواند از یک چاه اشتراکی باشد یا از رودخانه یا قنات و منابع آبی از این دست.به نظر می رسد حق آبه مطابق تعریف قانون مدنی جزو اموال غیر منقول تبعی باشد و تمام آثار اموال غیر منقول بر آن بار باشد.برای انتقال حق آبه و سهمیه آب با توجه به اینکه جدای از ملک معامله می شود (البته می تواند همراه با آن هم باشد) چون در معنای خاص اموال عینی و قیمی قرار نمی گیرد به نظر می رسد که بهتر است در قالب عقد صلح معامله شود تا از الزامات و سختگیری های عقد بیع مصون بماند.

وکیل برای تنظیم متن انواع قرارداد

متن صلحنامه و قرارداد انتقال حق آبه

مصالح در قرارداد حق آبه

در قسمت مصالح یا صلح کننده در قرارداد انتقال حق آبه باید نام و مشخصات کسی نوشته شودکه قصد دارد حق آب متعلق به خود را به موجب این صلح نامه به شخص دیگر منتقل نماید.

آقای منصور ……….  به شماره ملی : ………….. به نشانی : تهران …………………. .

متصالح در قرارداد صلح حق آب

متصالح نیز شخصی است که به موجب این قرارداد قصد دارد در قبال پرداخت پول یا امتیازی و یا حتی بصورت مجانی حق آبه را به خود منتقل نماید.

آقای کریم …………  به شماره ملی : …………….  به نشانی : کرج …………………. .

مورد صلح در واگذاری حق آبه

عبارت است از انتقال قطعی و دائمی تمامی حقوق متصوره و ممکنه نسبت به حق بهره برداری اشتراکی از یک حلقه چاه با دبی 15 لیتر به میزان سه ساعت در هر هفته و دارای پروانه بهره برداری ………………… واقع  در موقعیت جغرافیایی در باغ آقای ….. به مدت نامحدود به نحوی که برای مصالح حق و ادعایی بر مورد صلح باقی نباشد و متصالح قائم مقام قانونی مصالح در استیفا از حق آبه و انجام اقدامات قانونی لازم باشد.

عوض صلح در انتقال سهم آب کشاورزی

معاوضه با دو  ساعت از حق آبه از چاه عمیق واقع در مزرعه …………… (چاه شماره دو) از سهم متصالح.

سایر شرایط قرارداد فروش سهم از چاه مشترک

1- مصالح موظف است کلیه بدهی های ناشی از شراکت تا لحظه واگذاری را با متصدی چاه تسویه نماید و در صورتی که بعدا کشف شود بدهی از این بابت برعهده مصالح بوده است که وی نپرداخته متصالح می تواند بدهی احتمالی مورد صلح را پرداخته و طبق قبوض پرداختی به مصالح مراجعه نماید.

2- انتقال دهنده ضامن درک خواهد بود به این معنا که در صورت وجود معارض و مدعی علاوه بر پاسخ گویی ملزم به پرداخت خسارت از قرار دو برابر ارزش این معامله می باشد.

3- طرفین توجیه شدند که شرایط بهره برداری از چاه تابع تصمیم شرکا خواهد بود و انتقال گیرنده با علم به این موضوع اقدام به انجام این معامله نموده است.

4- در صورت بروز هر گونه اختلاف میان طرفین که از طریق مصالحه و سازش برطرف نگردد مراجع دادگستری مرجع حل اختلاف می باشند.

امضاء مصالح                                                        امضاء متصالح                                                          امضاء شاهد

مهم ترین بخش در نگارش یک قرارداد همین قسمت شرایط قرارداد است که می تواند حسب مورد و با توجه به توافقات طرفین و ویژگی های معامله متفاوت باشد.توصیه می شود این قسمت حتما تحت نظر و بعد از مشاوره با یک وکیل تنظیم شود و در صورت امکان بهتر است نگارش کلی یک قرارداد خصوصاً بخش شرایط قرارداد را به یک وکیل متخصص دعاوی ملکی و قراردادها بسپارید. بطور خاص در این قرارداد واگذاری حق آب یا سهم از چاه مشترک مزرعه و آب کشاورزی توضیحات مفصلی نیز وجود داشته که بدلیل رعایت اسرار مراجعین و اسامی و جزئیات توافقات ایشان بندهایی از شرایط صلح نامه را حذف نموده ایم.

راه های تماس و مشاوره حقوقی با وکیل برای تنظیم صلحنامه و قرارداد