مطالبه اجرت المثل ایام تصرف ملک مشترک توسط یکی از شرکا یکی از حقوق قانونی هر شریک در اموال مشاع است. بر اساس قانون مدنی ایران، هرگاه یکی از شرکا بدون اجازه دیگر شریکان، ملک مشاع را تصرف یا به اجاره بدهد، شریک متضرر میتواند اجرت المثل استفاده از سهم خود را مطالبه نماید. این حق بر اساس اصل حرمت اکل مال به باطل و مقررات مربوط به غصب اموال (ماده ۳۰۸ قانون مدنی) قابل پیگیری است.
در پرونده حاضر، با وجود انتقال سه دانگ اجرایی ملک به موکل، تجدیدنظرخواه بدون اجازه موکل و با استناد به سند شش دانگ باطل، اقدام به اجاره کل ملک نموده . این تصرف عدوانی و بدون اذن موکل، صرف نظر از جنبه کیفری انتقال مال غیر، از نظر حقوقی، مبنای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف میباشد.
خلع ید و بیرون کردن شریک از ملک مشاع و مشترک
پرونده مطالبه اجرت المثل تصرف ملک موروثی
پاسخ به لایحه تجدیدنظر مطالبه اجرت المثل از شریک
بسمه تعالي
رياست و مستشاران محترم دادگاه تجديدنظر استان تهران
با سلام
احتراما اينجانب مينا كاوياني ضمن تقديم وكالتنامه پيوست اين لايحه به وكالت از خانم فاطمه …………. در مرحله ي تجديدنظر، ، مراتب زير را در پاسخ به لايحه تجديدنظرخواهي آقاي غلامرضا …………. به عرض مي رساند:
شرح ماجرا و وضعیت زوجین
1- موكل و تجديدنظرخواه زن و شوهر مي باشند كه در پي اختلافات ميان زوجين از سال 1400 تا كنون، زوجين جدا از يكديگر زندگي مي كنند و دعاوي متعدد خانوادگي و حقوقي ميان ايشان جريان داشته است که برخی از آن ها مختومه و برخی همچنان جاری می باشد.
2- از جمله ی این دعاوی، دعواي الزام به تنظيم سند رسمي موكل عليه تجديدنظرخواه بوده است كه با اخذ راي قطعي عليه تجديدنظرخواه و از طریق اجراي احكام دادگاه، سند انتقال اجرايي سه دانگ ملك موضوع پرونده به نام موكل تنظيم مي گردد.
3- پس از تنظيم سند انتقال اجرايي سه دانگ مشاع ملك مذكور به نام موکل و به رغم دعاوی میان موکل و تجدیدنظرخواه، بدون اینکه موکل هیچ گونه وکالتی در خصوص سه دانگ ملکی خود به تجدیدنظرخواه دهد، تجديدنظرخواه به استناد سند شش دانگ باطل شده اي كه در دست داشته است، اقدام به اجاره دادن شش دانگ ملك مذكور نموده است كه مستندا به تحقيقات محلي انجام شده توسط دادگاه بدوي، قرارداد اجاره صرفا میان آقای ………….و مستاجر تنظیم شده است و نه امضای خانم ………….و نه وکالتنامه ای از سوی خانم ………….در آن وجود ندارد.
4- با طرح دعوای موکل علیه تجدیدنظرخواه، دادگاه بدوی پس از تشکیل جلسه رسیدگی و استماع اظهارات طرفین و انجام تحقیقات محلی و استعلام از اداره ثبت و ارجاع امر به کارشناس، حکم به محکومیت تجدیدنظرخواه به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف صادر می نماید که اکنون تجدیدنظرخواه به آن اعتراض نموده است.
نمونه دادخواست رفع تصرف عدوانی
دفاع ماهوی در برابر تجدیدنظرخواهی شریک ملک
پس از بيان توضيحات فوق، در پاسخ به تجديدنظرخواهي وكيل تجدیدنظرخواه، مراتب زير را به استحضار عالي مي رساند:
1- انتقال اجرایی سه دانگ ملک به نام موکل
اولا: همانگونه که در بالا شرح داده شد و مستندا به تصویر سند مالکیت موکل که در پرونده مضبوط می باشد، بر خلاف اظهارات وكيل تجديدنظرخواه، انتقال ملك مذکور به موكل طوعا و يا هبه نبوده، بلكه پس از يك دوره دعاوي فيمابين طرفين، منجر به تنظيم سند رسمي انتقال اجرایی به نام موكل گرديده است.
2-تصرف و اجاره ملک توسط شریک بدون اجازه
دوم اینکه: به موجب قواعد عمومی قراردادها در صورتی که تصرفات تجدیدنظرخواه در سهم مشاعی موکل، مبتنی بر سند عادی یا رسمی و وجود هر گونه قراردادی میان موکل و تجدیدنظرخواه بود، در آن صورت اجرت المثل موضوعیت پیدا نمی کرد. اما زمانی که دعاوی متعدد حقوقی و خانوادگی میان طرفین جاری می باشد و میان طرفین عداوت دنیوی وجود دارد و هیچ قرارداد یا سندی که مثبت اذن تجدیدنظرخواه در تصرف یا به اجاره دادن سهم موکل وجود ندارد، در این صورت به جهت وجود این امارات و بر اساس اصاله الظهور و اصل حرمت اکل مال مسلمان به باطل، نظر به اینکه ید تجدیدنظرخواه متلقی از هیچ قراردادی با موکل اعم از رسمی یا عادی نبوده است، عدوانی بودن ید وی مسلم و قطعی می باشد و این تجدیدنظرخواه است که باید دلیل مثبت سمت یا ماذون بودن خود را ارائه می نمود. کما اینکه مستندا به ماده 308 قانون مدنی: “اثبات ید بر مال غیر بدون مجوز قانونی نیز در حکم غصب بوده” و مشمول مقررات غصب(از جمله ذیحقی مالک در مطالبه اجرت المثل) می باشد.
در حالی که ملاحظه می شود تجدیدنظرخواه نه تنها دلیلی ارائه ننموده است بلکه با وجود اقرار به عدم اذن خود در تصرف و به اجاره دادن ملک ادعا نموده تصور می کرده پس از انتقال سه دانگ ملک به موکل صرفا مالکیت به موکل منتقل می شود و منافع برای وی(تجدیدنظرخواه) باقی می ماند!! ادعایی که با توجه به انتقال اجرایی سه دانگ ملک مذکور به نام موکل و به صورت اجباری و قضایی، صرفا یک ادعای واهی و بی اساس بوده که نه تنها هیچ مستند و مدرکی نیز جهت اثبات آن وجود ندارد بلکه تمامی قرائن و امارات موجود نیز بر خلاف آن می باشد و حتی شهود نیز به موجب استشهادیه ای که پیوست دادخواست بدوی تقدیم گردیده است به این تصرف یک طرفه و بدون اذن تجدیدنظرخواه شهادت داده اند.
معرفی دعوای تصرف عدوانی حقوقی و عناوین مشابه
مطالبه اجرت المثل ایام تصرف ملک
3- احراز تعلق اجرت المثل از سوی شریک در دادگاه بدوی
سوم اینکه: بر خلاف اظهارات تجدیدنظرخواه، تمامی عناصر دعوای اجرت المثل ایام تصرف در این دعوا محرز گردیده است. زیرا:
- مالکیت موکل: مستندا به تصویر سند رسمی و پاسخ استعلام ثبتی اثبات گردیده است.
- تصرفات تجدیدنظرخواه: مستندا به اقرار تجدیدنظرخواه و وکلای وی و نیز نظریه ی کارشناس رسمی اثبات گردیده است.
- عدوانی بودن تصرفات تجدیدنظرخواه: مستندا به وجود دعاوی متعدد میان موکل و تجدیدنظرخواه و عدم ارائه ی هیچ گونه قرارداد رسمی یا عادی که دلالت بر اذن موکل به تجدیدنظرخواه نماید و استشهادیه شهود و تحقیقات محلی انجام شده در مرحله ی بدوی اثبات گردیده است.
وکیل دعاوی ملکی و قراردادها در تهران
جمعبندی و درخواست تأیید دادنامه بدوی محکومیت شریک به اجرت المثل
با عنایت به مراتب فوق، رد تجدیدنظرخواهی خوانده بدوی و تایید دادنامه بدوی که بر اساس ادله و مدارک مندرج در پرونده و پس از انجام تحقیقات تکمیلی از سوی دادگاه بدوی صادر گردیده است و سبب احقاق حق موکل می شود، از محضر آن قضات عالی مقام مستدعی است.
با تشکر و تجدید احترام
راههای تماس و ارتباط با وکیل متخصص ملک- 88019244
