پس از انعقاد متن قرارداد اجاره منزل مسکونی و پایان مدت ممکن است با توافق طرفین تصمیم به تمدید آن گرفته شود این وضعیت در حالتی بوجود میاید که موجر و مستاجر از قراردادی که منعقد نموده اند و نیز موعد اجاره و التزام یکدیگر به شرایط قرارداد اجاره رضایت داشته باشند. در صورت تمایل به تمدید قرارداد اجاره ملک، خانه یا آپارتمان مسکونی طرفین میتوانند آنرا در یک قرارداد جداگانه یا ظهر قرارداد اجاره اصلی و یا حتی بطور شفاهی منعقد نمایند. طبیعتا بهترین حالت برای تمدید قرارداد اجاره اماکن مسکونی تنظیم آن بطور کتبی است. باید توجه داشت که امکان تمدید قرارداد اجاره مسکونی یک فرصت مغتنم است برای برطرف نمودن خلاءها و نقایص قرارداد اولیه، در نتیجه اگر برای تنظیم قرارداد اولیه اجاره با وکیل مشورت ننموده اید حتما تمدید قرارداد اجاره مسکونی را تحت نظر یک وکیل متخصص قراردادها انجام دهید.
وکیل دعاوی ملکی و قراردادها در تهران
قرارداد تمدید اجاره مسکونی
ماده1- طرفین تمدید قرارداد اجاره
طرف اول تمدید قرارداد اجاره: خانم/آقای ………. (با وکالت رسمی آقای/خانم ……. بموجب وکالتنامه شماره …..) فرزند …. به شماره شناسنامه ….. و کد ملی … صادره از ملایر به نشانی ……………. تلفن …….. .
طرف دوم تمدید قرارداد اجاره: خانم/آقای ….. فرزند ….. با کد ملی ….. صادره از ….. به نشانی………… تلفن ………. .
ماده 2- موضوع تمدید قرارداد اجاره
تملیک منافع شش دانگ یک واحد آپارتمان …. خوابه به مساحت … متر مربع واقع در طبقه ….. ساختمان به نشانی : ………… به انضمام انباری و پارکینگ و یک خط تلفن به همراه سایر ضمایم و منصوبات آن به پلاک ثبتی … فرعی از … اصلی بخش ثبتی …. تهران
ماده3- اجاره بها در تمدید قرارداد اجاره
ماهیانه مبلغ ……… ریال معادل ………….. تومان که برای تمام مدت اجاره مبلغ ………… تومان می باشد که ماهانه در اول هر ماه (در قبال اخذ رسید یا استرداد چک مال الاجاره) به موجر پرداخت می گردد.
تبصره 1 : مبلغ………… تومان (به عنوان قرض الحسنه) به صورت نقدی به موجر پرداخت گردید و مقرر شد پس از انقضای مدت قرارداد و تخلیه مورد اجاره و تسویه حساب های احتمالی، به مستأجر مسترد گردد.
تبصره 2 : در صورت عدم پرداخت مبلغ اجاره بها در موعد مقرر، موجر اختیار فسخ قرارداد و یا اخذ مبلغ اجاره بها از مبلغ قرض الحسنه را دارد.
راهنمای جامع قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
ماده4 – مدت اجاره پس از تمدید
از تاریخ …. لغایت ….. به مدت چهار ماه می باشد.
تبصره : در صورت تمایل هر طرف قرارداد مبنی بر تمدید مدت اجاره ، موظف است یک ماه قبل از انقضای قرارداد به طرف دیگر اطلاع دهد . و در صورت موافقت طرف دیگر ، این قرارداد به شرح توافقات آتی، قابل تمدید می باشد. در غیر اینصورت مستأجر موظف است در پایان مدت ، مورد اجاره را تخلیه کامل و به موجر تحویل و رسید دریافت نماید و موجر موظف است پس از کسر مبلغ مندرج در بند 5 ماده 5 و اجاره های معوق (در صورت وجود) مندرج در تبصره 2 ماده 3 ، الباقی مبلغ قرض الحسنه را به مستأجر مسترد نماید.
ماده 5- شروط تمدید قرارداد اجاره
1- مستأجر حق واگذاری و انتقال مورد اجاره را کلا یا جزئاً به نحو مشاع و مفروز به هیچکس ندارد.
2- پرداخت هزینه های آب و گاز و برق و تلفن مربوط به مورد اجاره در مدت قرارداد به عهده مستأجر می باشد
3- پرداخت هزینه های مشترک ساختمان و شارژ بر عهده مستاجر است.
4- …… .
5- …… .
6- …… .
7- …… .
8- ….. .
9- ….. .
(مهم ترین بخش در نگارش یک قرارداد همین قسمت شرایط قرارداد است که می تواند حسب مورد و با توجه به توافقات طرفین و ویژگی های معامله متفاوت باشد.توصیه می شود این قسمت حتما تحت نظر و بعد از مشاوره با یک وکیل تنظیم شود و در صورت امکان بهتر است نگارش کلی یک قرارداد خصوصاً بخش شرایط قرارداد را به یک وکیل متخصص دعاوی حقوقی و قراردادها بسپارید.)
