وکیل برای خلع ید و بیرون کردن از ملک

قبل از پرداخت به نقش یک وکیل برای خلع ید و بیرون کردن متصرف غیرقانونی از ملک لازم است با معنی دقیق و حقوقی خلع ید آشنا شوید. خلع ید به معنی بیرون کردن غاصب و جلوگیری از ادامه تصرف غیر قانونی در هر نوع مال اعم از منقول یا غیر منقول است. قانون گذار در مواد 308 به بعد قانون مدنی تحت عنوان غصب به مقررات راجع به خلع ید پرداخته است. پس به صورت صریح در قوانین حقوقی از واژه خلع ید استفاده نشده و منظور از خلع ید همان رفع غصب است. به جز ماده 43 قانون اجرای مدنی که صراحتاَ به خلع ید مشاعی اشاره دارد. در عین تشابه دو عنوان خلع ید و خلع ید مشاعی باید توجه داشت که خلع ید مشاع خاص موردی است که قصد بیرون کردن یک شریک از ملکی مشترک را دارید ولی خلع ید به معنی عام شامل هر نوع متصرفی میشود و نیز فقط مختص ملک نیست و موضوع آن میتواند مال منقول هم باشد. دعوای خلع ید دعوایی مالی و در صورتی که موضوع آن مال غیر منقول باشد ملاک محاسبه هزینه دادرسی ارزش منطقه ای است.دعوای خلع ید به جهت تشابه و نزدیکی با مفاهیمی مثل رفع تصرف عدوانی و تخلیه ید اشتباه گرفته می شود.توصیه می کنیم برای اطلاع از تفاوت بین این مفاهیم مقاله ای راجع به تفاوت خلع ید با تصرف عدوانی را در سایت دادگران مطالعه نمایید.

نکات مهم تنظیم دادخواست خلع ید مشاعی

تعریف و انواع خلع ید

مالکین املاکی که مورد تصرف غیرقانونی از طرف دیگران قرار می گیرد تحت شرایطی می توانند از مراجع صالح تقاضای رفع ید یا خلع ید یا رفع تصرف یا غصب مطرح نمایند.

در این خصوص علاوه بر عنوان قانونی خلع ید به عنوان مشابهی چون، رفع تصرف عدوانی یا تخلیه ید نیز وجود دارد که امکان توسل به آنها وجود دارد.

در مورد ضرورت یا امکان یا مناسب بودن طرح هریک از این دعاوی، مشاوره با وکیل دادگستری متخصص در زمینه املاک ضروری است.

نکته : حضور یک وکیل متخصص برای طرح و مدیریت دعوای خلع ید از این رو اهمیت دارد که با اطلاع و آگاهی از معنای قانونی و حقوقی دعوای خلع ید اقدام به طرح دعوای درست در مواردی که قاصبی ملک یا مالی را تصرف غیر قانونی کرده است بنماید و چنین نباشد که به اشتباه مثلا اقدام به طرح دعوای رفع تصرف عدوانی نموده و قاضی پس از رسیدگی تشخیص دهد سابقه تصرفی نبوده و خواهان هرچند که مالک ملک است، درخواست او با رد مواجه شود.

خلع ید و بیرون کردن شریک از ملک مشاع و مشترک

انواع خلع ید در مقررات ایران

خلع ید غاصبانه

تصرف هر شخص در ملکش باید قانونی باشد و تا زمانی که این تصرف قانونی باشد مشکلی بروز نخواهد کرد و شخص بنا به حق مالکیتی که در ملکش دارد می تواند به تصرفاتش ادامه دهد. اما مشکلات حقوقی زمانی بروز خواهند کرد که این تصرفات مبنای غاصبانه پیدا کنند. به عبارتی در دعوای خلع ید مالک مدعی می شود که ملک او به صورت غیرقانونی در تصرف دیگری است و خواهان رفع این تصرف می باشد. اما از آنجا که خواهان ادعایی مطرح کرده، باید مواردی را به اثبات برساند و از آنجا که در دعوای خلع ید غاصبانه قراردادی بین طرفین منعقد نشده است، اثبات این امور نیاز به دلایلی دارد.

یکی از این موارد که خواهان باید آن را اثبات نماید، مالکیت او بر ملک است. مالک نیز در قانون کسی شناخته شده است که نام او در دفتر املاک ثبت شده باشد و دادگاه این امر را از دفتر املاک استعلام می نماید. بعد از اثبات مالکیت خواهان بر ملک مورد تصرف عدوانی و معلوم شدن تصرف خوانده که از همان ابتدا به صورت غیرقانونی صورت گرفته است، بدون اینکه قراردادی بین طرفین منعقد شده باشد، می توان دعوای خلع ید غاصبانه را طرح کرد.

خلع ید امانی

در دعوای خلع ید امانی در ابتدا بین طرفین قراردادی و جود داشته که طرفین با توافق بر سر بندهای آن رابطه ای حقوقی را بین خود آغاز نموده اند. این رابطه حقوقی به درستی و در کمال صحت پیش خواهد رفت مگر زمانی که موعد قرارداد به پایان برسد (در صورتی که برای قرارداد موعدی تعیین شده باشد) در این صورت پس از انقضای موعد مالک دیگر الزامی به ادامه قرارداد و رابطه حقوقی که بر مبنای آن ایجاد شده است، ندارد. اما اگر متصرف باز هم به تصرفات خود ادامه دهد، به عنوان غاصبی شناخته می شود که ملک را به صورت غیر قانونی در تصرف دارد و می توان علیه او دعوای خلع ید امانی مطرح کرد.

البته لازم به ذکر است اگر در دعوا برای قرارداد مدتی تعیین نشده باشد، در صورتی می توان علیه متصرف دعوای خلع ید امانی مطرح ساخت که مالک، ملکش را مطالبه کرده باشد و متصرف از آن رفع تصرف نکرده باشد و همچنان به تصرفات خود که از این جا به بعد غاصبانه و غیر قانونی است ادامه دهد.

توصیف این نوع خلع ید کاملاً شبیه مواردی است که دعوای تخلیه ید مطرح می شود یعنی شروع تصرفات با اجازه مالک بوده ولی بعداً و با الحاق عدم رضایت مالک در عقود جایز (مثل اذن در انتفاع) یا انقضاء مدت در عقود لازم (مثل قرارداد اجاره) تصرفات متصرف غیر قانونی و غاصبانه است. مصداق بارز این مورد شاید تصرفات شخص سرایدار باشد که به دلیل اذن مالک تصرفات او جنبه مباح دارد ولی با اعلام و اخطار و اخراج سرایدار او موظف است ملک را به مالک تحویل دهد.

خلع ید مشاعی

در مواردی که حکم خلع ید علیه متصرف ملک مشاع به نفع مالک قسمتی از ملک مشاع صادر شده باشد، از تمام ملک خلع ید می شود ولی تصرف محکوم له در ملک خلع ید شده، مشمول مقررات املاک مشاعی است. بنابراین قانونگذار به طور استثنایی اجازه داده است مالک قسمتی از ملک مشاع بتواند کل ملک را خلع ید نموده و از تصرفات شریک یا غاصب جلوگیری به عمل آورد.

خلع ید مالکانه

یکی از ارکان پذیرش دعوای خلع ید اثبات مالکیت خواهان می باشد و این دعوا فقط از مالک حقیقی پذیرفته می شود پس مالک ابتدا باید در شروع جلسه رسیدگی مالکیت را اثبات کند و سپس به دعوای خلع ید رسیدگی شود. اثبات مالکیت در دعوای خلع ید اصولا با بررسی و استعلام سند مالکیت صورت میگیرد و به همین دلیل اصولا از کسی که مالکیت وی مستند به سند عادی است دعوای خلع ید پذیرفته نمیشود. اما سوال اینجاست که اگر شخص مالک به هر دلیلی سند رسمی در دست نداشت یا اینکه مال اعم از منقول یا غیر منقول نیازی به ثبت رسمی نداشته باشد یا اینکه مال غیرمنقول باشد اما هنوز سند رسمی آن صادر نشده باشد در این حالت خواهان چه حقی خواهد داشت؟ در اینجا دو خواسته در یک دادخواست مطرح می شود و در همان دادگاه و شعبه ای که در حال رسیدگی است به دو دلیل یک وحدت منشا دو ارتباط کامل . پس ابتدا دعوای مالکیت در مواردی که سند رسمی وجود ندارد و سپس دعوای خلع ید رسیدگی خواهد شد. البته ممنوعیتی به ذهن نمی رسد که شخص خواهان فاقد سند رسمی مالکیت صرفاً دعوای خلع ید خود را مطرح نماید و اگر در جلسه رسیدگی خوانده منکر مالکیت خواهان شودو خود را مالک بداند قاضی ابتذا تکلیف مالکیت را مشخص نموده و بعد حکم به خلع ید دهد و در این فرض فقط کافی است که عنوان دادخواست خواهان خلع ید، خلع ید مالکانه باشد.

متن لایحه دفاعیه برای خلع ید از ملک مشاع و مشترک

تفاوت های خلع ید با دعاوی و عناوین مشابه

1- به تعبیر جناب آقای دکتر شمس استاد آیین دادرسی مدنی، خلع ید به مفهوم اعم کلمه شامل دعوای تصرف عدوانی، دعوای تخلیه و دعوای مالکیت (خلع ید به مفهوم اخص) می باشد.

2- در دعوای خلع ید، به مفهوم اخص کلمه یا همان دعوای مالکیت، دادگاه در صورتی حکم علیه خوانده صادر می نماید که خواهان با ارائه ادله مناسب، مالکیت خود را نسبت بهملک مورد دعوا که خوانده آن را تکذیب می کند، ثابت نماید و به عبارت دیگر خلع ید از اموال غیر منقول فرع بر اثبات مالکیت است و در واقع مالک باید مدارک دال بر مالکیت صددرصدی خود را به دادگاه ارائه نماید. 

3- در دعوای تخلیه ید (مثل دعاوی موجر و مستأجری) عدم مالکیت خوانده بر ملک و در مقابل قانونی بودن ید خوانده بر آن (یعنی وجود توافق در قرارداد بین طرفین)، مورد قبول طرفین می باشد لیکن خواهان ادعا می نماید که ادامه ید خوانده بر ملک بر خلاف قانون یا قرارداد بوده و باید تخلیه صورت گیرد.

4- در دعوای تصرف عدوانی که طبق قانون عبارت است از «ادعای متصرف سابق مبنی بر این که دیگری بدون رضایت او مال غیر منقول او را از تصرف وی خارج کرده و اعاده تصرف خود را نسبت به آن مال درخواست می نماید»، مدعی در اثبات ذیحقی خود به تصرفات سابق خویش استناد می نماید و بر خلاف دعوای خلع ید به حق مالکیت خود نسبت به ملک که ممکن است داشته یا نداشته باشد متمسک نمی شود و از سوی دیگر، عدوانی بودن تصرفات خوانده را ادعا می نماید، بی آنکه در اینجا نیز مالکیت خوانده نسبت به ملک که ممکن است وجود داشته باشد، قابل طرح و رسیدگی باشد. در واقع قانونگذار از طریق این دعوا تصرف را مورد حمایت قرار داده است بنابراین بر خلاف دعوای خلع ید در دعوای تصرف عدوانی، دادگاه مانند سایر دعاوی تصرف وارد دلایل مالکیت نمی شود.

5- علاوه بر مطالعه مطالب سایت دفتر وکالت دادگران حامی برای مشاوره حقوقی با وکیل متخصص تخلیه تماس بگیرید یا با هماهنگی مراجعه کنید.

6- شکست در دعوای تصرف عدوانی مانع از اقامه دعوای مالکیت (خلع ید به مفهوم اخص) نمی باشد و هدف از تدوین این مقررات حمایت از تصرف و متصرف در برابر تمام اشخاص حتی مالک است و قانون غیر متصرف را حتی اگر مالک باشد از تصرف عدوانی منع نموده است.

تفاوت خلع ید با تخلیه ید

همانطور که گفته شد دعوای خلع ید دعوای مالک است علیه متصرف غیر قانونی یا غاصب و یک دعوای مالی محسوب می شود ؛هر چند که در رویه سابق محاکم فقط دعوای خلع ید مالکانه را مالی محسوب می کردند و دعوای خلع ید اگر منشأ آن اختلاف در مالکیت نبود مالی محسوب نمی شد ولی در حال حاضر با فراگیری دفاتر خدمات قضایی و ثبت الکترونیک دادخواست و بیان ادعای حقوقی تمام دعاوی خلع ید مالی محسوب می شوند.

دعوای تخلیه ید در واقع ادعای مالک است علیه کسی که شروع تصرفات او با اذن مالک بوده ولی ادامه تصرفات وی بدون رضایت مالک است.

متداول ترین دعوای تخلیه ید دعوای مالک ملک استیجاری علیع مستاجر است ولی نباید تخلیه  ید را محدود به همین مورد نمود.در فرض اباحه منفعت یا صلح منافع و مواردی از این دست باید دعوای تخلیه ید مطرح شود.

 نمونه دادخواست رفع تصرف عدوانی

تفاوت دعوای خلع ید با تصرف عدوانی

مهم ترین تفاوت دعوای خلع ید در عین تشابه بسیار با رفع تصرف عدوانی این است که هدف قانونگذار از تاسیس خلع ید حمایت از مالک بوده ولی در دعوای رفع تصرف عدوانی صرفنظر از مالکیت هدف، حمایت از متصرف سابق است و سند مالکیت در دعوای تصرف عدوانی در فرض وجود اختلاف در سابقه تصرف  فقط اماره ای بر سبق تصرف محسوب می شود.

نکته: اگر توانایی مراجعه به وکیل برای خلع ید و بیرون کردن متصرف غیرقانونی از ملک و جلوگیری از غصب شخص غاصب ندارید به جای اینکه به اطلاعات اندک خود از این دعوا بسنده نمایید توصیه میکنیم حتما قبل از هر اقدامی با یک وکیل متخصص ملک و قراردادها مشورت نمایید و تنظیم دادخواست یا لایحه را از او بخواهید. در واقع سخن این است که اگر نمیتوانید وکیل بگیرید مشورت با یک وکیل متخصص و باتجربه موثرتر است از اینکه کار را به یک وکیل بی تجربه و تازه کار با دستمزد کم بدهید.

وکیل متخصص خلع ید چه شرایط و خصوصیاتی دارد ؟

یکی از مهم ترین دعاوی ملکی دعوای خلع ید است.برای انجام پروسه خلع ید را باید به وکیلی سپرد که در حیطه دعاوی ملکی تجربه کافی داشته و نیز به طور خاص پرونده های عملی متعددی را در زمینه خلع ید انجام داده باشد.

دعوای خلع ید از آنجاییکه خیلی مورد اشاره قانونکذار قرار تگرفته و در قوانین به آن پرداخته نشده است اعتبار خود را و نحوه رسیدگی به خود را از رویه عملی ایجاد شده می گیرد و لذا با سکوت و اجمال نسبی قانون وجود تجربه عملی بسیار ضرورت دارد.

چنین نیست که وکلایی مخصوص انجام دعاوی خلع ید وجود داشته باشند و این دعوا را تمام وکلا قبول می نمایند ولی با توجه ب آنچه گفته شد داشتن تجربه و سابقه در انجام اینگونه پرونده ها نتیجه مطلوب را از سوی وکیل تضمین می نماید.

برای انتخاب بهترین وکیل خلع ید یا یک وکیل خوب خلعید تا بتواندبه روش مناسبی دعوای خلع ید شما را مدیریت نموده و انجام دهد بهترین روش همان است که در خصوص راههای انتخاب وکیل متخصص دعاوی ملکی و قراردادها در مطلب جداگانه در سایت دادگران گفته ایم.

وکیل دعاوی ملکی و قراردادها در تهران

چه زمانی باید به وکیل خلع ید مراجعه کنیم ؟

زمانی که مال متعلق به شما مورد غصب و وضع ید غیر قانونی قرار می گیرد لازم است برای رفع غصب یا خلع ید به وکیل متخصص در این زمینه مراجعه نمایید.

همانطور که در بالا اشاره شد نباید بین عنوان خلع ید و تصرف عدوانی دچار اشتباه شد،در واقع غالبا دعوای خلع ید از سوی کسی مطرح می شود که ادعا و دلیل مالکیت دارد و خوانده دعوا نیز اصولا بدون اینکه ادعای مالکیت داشته باشد ملک متعلق به او را تصرف و غصب نموده است.البته در بعضی اوقات و در مواقع نادری کسی که خوانده دعوای خلع ید است یا غاصب ادعای مالکیت هم دارد، به این نوع خلع ید خلع ید مالکانه گفته می شود.

با مراجعه شما به وکیل در درجه اول وکیل تشخیص می دهد که مورد از موارد طرح دعوای خلع ید است یا تخلیه ید و یا رفع تصرف عدوانی.خود دعوای رفع تصرف عدوانی نیز به دو نوع کیفری و واجد عنوان مجرمانه و حقوقی تقسیم می شود.

در نتیجه مهم ترین گام در برخورد با غاصب تشخیص دعوای مناسب است.پس ار تشخیص عنوان دعوا به انتخاب شما ممکن است مدیریت حقوقی دعوا به طور کامل به وکیل سپرده شود و وکیل به وکالت از شما اقدام نماید و یا اینکه فقط با وکیل مشورت نموده و خود دعوا را پیگیری و مطرح نمایید.

مدارک لازم برای طرح دعوا و شکایت خلع ید

علاوه بر سند مالکیت اثبات اقدامات غاصبانه خوانده از طرق ادله عمومی اثبات دعوا نیز ضرورت دارد که می شو از طریق استشهادیه قرار تامین دلیل یا ارسال اظهارنامه ای که با پاسخ خوانده مواجه شده باشد یا هر دلیل عمومی دیگر مانند تحقیق و معاینه محلی به آن رسید.البته در بسیاری از مواقع خود خوانده با حضور در دادگاه و انکار وقوع غصب این مراتب را به اثبات می رساند.

چند نکته در خصوص خلع ید

• خلع ید یک دعوای کاملا حقوقی است و امکان طرح این دعوا در دادسرا وجود ندارد. 
• جهت ارایه دادخواست خلع ید اصل سند مالکیت الزامی است. یعنی خواهان دعوای خلع ید باید مالکیت خود را در ابتدا اثبات کند. 
• در مورد مستاجر، دعوای خلع ید نمی توان مطرح کرد و دعوای تخلیه ید در این مورد مطرح می شود. 
• پس از اخذ حکم خلع ید خواهان  به بخش اجرای احکام مراجعه کرده و تقاضای  صدور اجراییه علیه هر متصرف می کند. 
• در مواردی که هیچ قراردادی بین مالک و متصرف وجود ندارد دعوای خلع ید مطرح می شود. 
• دعوای خلع ید دعوای غیرمالی است و هزینه دادرسی آن هزینه دادرسی یک دعوا غیرمالی است. 
• خلع ید یک دعوای حقوقی است که مالک یک مال غیر منقول آن را به طرفیت متصرف غیرقانونی ملک خود مطرح می کند و از دادگاه می خواهد که به تصرف غیرمجاز متصرف پایان داده و ملک را از تصرف او خارج کرد و به مالک قانونی آن تحویل می دهند. 
• دعوای خلع ید به دعاوی تخلیه ید و رفع تصرف عدوانی شباهت دارد ولی با آنها متفاوت است. 

معرفی دعوای تصرف عدوانی حقوقی و عناوین مشابه

نمونه دادخواست خلع ید 

خواهان : خانم فاطمه ……  با وکالت ………… به نشانی:  تهران ……

خوانده :  مجید ، جمال و حمید ……….. به نشانی : تهران : جاده آبعلی ………..

وکیل یا نماینده قانونی : مسعود محمدی وکیل پایه یک دادگستری  به نشانی: تهران ، میدان فاطمی – میدان گلها …….

خواسته :

1- خلع ید از عرصه و اعیان پلاک ثبتی

2- هزینه های دادرسی و حق الوکاله وکیل دادگستری

دلائل و منضمات دادخواست :

1- تصویر مصدق سند مالکیت خواهان

2- تصویر مصدق وکالت نامه آقای حسن ….

3- اصل وکالت نامه داگستری

شرح دادخواست دعوای خلع ید

ریاست محترم دادگاه های عمومی شهرستان تهران

با سلام و تقدیم احترام

به استحضار عالی می رساند موکل به موجب سند رسمی مالکیت (پیوست شماره 1) مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک واقع در تهران – جاده آبعلی ……… به پلاک ثبتی ……… می باشد. تمامی ملک مورد نظر در تصرف آقایان مجید و رحمان …… و حمید …… می باشد خواندگان محترم بدون هیچ گونه قرارداد و اخذ مجوز از خواهان و نیز بدون مجوز قانونی ملک مورد نظر را تصرف کرده اند که بدینوسیله تقاضای صدور حکم به خلع ید از ایشان می شود لازم به ذکر است موکل آقای حسن ……….. به موجب وکالت نامه شماره ……  (پیوست شماره 2) وکیل مدنی مالک در اقامه دعوا به نفع ایشان می باشند.

 نمونه رای و حکم خلع ید

چه دادگاهی صلاحیت رسیدگی به دعوای خلع را دارد ؟

دعوای خلع ید و کلیه دعاوی ملکی که موضوع آنها مال غیر منقول است در دادگاه محل وقوع ملک مورد رسیدگی قرار می گیرند ولی باید توجه داشت که خلع ید خاص املاک و اموال غیر منقول نیست و در خصوص اموال منقول هم قابلیت طرح دارد .

در صورتی که موضوع خلع ید مال منقول باشد در محل اقامت خوانده به آن رسیدگی می شود.

هزینه وکیل خلع ید به چه صورت است ؟

دستمزد وکیل برای دعوای خلع ید با توجه به ارزش معاملی و واقعی ملک مشخص می  شود که به طور منطقی و منصفانه چیزی در حدود 7 تا 10 درصد ارزش ملک است.البته ممکن است حسب مورد در توافق بین وکیل و موکل مبلغ کمتر یا بیشتری تعیین شود.

خدمات دفتر وکالت دادگران در خصوص خلع ید

1- قبول وکالت در خصوص کلیه دعاوی ملکی و خلع ید

با اعطای وکالت به وکلای دفتر وکالت دادگران حامی این اطمینان را خواهید داشت که مدیریت و طرح دعوای شما بدرستی انجام خواهد پذیرفت. و با توجه به سابقه و تجربه فراوان وکلای ما در طرح دعوا و به سرانجام رساندن پرونده های حقوقی متعدد موضوع شما به بهترین و مناسب ترین روش ممکن طرح و مدیریت خواهد شد.

2- مشاوره مستمر حقوقی در طول جریان رسیدگی

با توجه به اینکه مهم ترین رکن در پیروزی در یک دعوای حقوقی، تشخیص بهترین و کوتاهترین مسیر و طرح درست دعوا است؛ در صورتی که شما مخاطب گرامی خود تمایل به پیگیری دعوای خود داشته باشید و یا به هر دلیلی امکان اعطای وکالت به وکیل دادگستری جهت پیگیری دعوا را نداشته باشید؛ دفتر وکالت ما این امکان را فراهم نموده است که بتوانید از مشورت و مشاوره مستمر وکلای دادگران در ابتدا و طول دادرسی خود استفاده نمایید.

3- تنظیم دادخواست و لوایح دفاعیه

طرح درست یک دعوای حقوقی با تقدیم دادخواست خوب و بی نقص می تواند پیروزی شما را در دادرسی تضمین کند؛ تنظیم دادخواست ، شکواییه و لایحه دفاعیه از مهم ترین خدمات دفتر وکالت دادگران به مخاطبان گرامی است.

اقدام به خرید و فروش و تصرف عدوانی در ملک موقوفه

نمونه سوال در خصوص خلع ید از ملک و اثبات صوری بودن معامله

با سلام. بنده در خرداد ۹۹ آپارتمانی خریداری کردم با مبایعه نامه بنگاهی و سازمان املاک و بعد تنظیم سند رسمی بنام خودم. توافق کردیم که ۱ماه فرصت برای تخلیه و بعد از این مدت با مراجعه به فروشنده متوجه شدم که خانه را تحویل نمیدن. درخواست خلع ید دادم و فروشنده با یک قولنامه دستنویس غیر بنگاهی ۳ دانگ از آپارتمان رو به پدرش بدون رد هیچ پولی فروخته. حالا پدر فروشنده جلب ثالث (خود فروشنده) داده که بیاد و اقرار بر فروش بکنه درصورتیکه معامله ایشان صوری هست و تازه نوشته شده. ممنونم از راهنماییتون

پاسخ وکیل به سوال مخاطب در خصوص رابطه خلع ید و معامله صوری

• به موجب ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک دولت فقط کسی را که ملک به نام او ثبت شده و یا کسی را که ملک به او منتقل شده و این انتقال در دفتر ثبت اسناد به ثبت رسیده مالک میداند.
• علاوه بر این به موجب ماده 48 همین قانون اسنادی که مطابق این قانون به ثبت نرسیده اند در هیچ یک از ادارات و محاکم قابل استناد نیستند.
• با توجه به مواد قانون میتوان گفت کلیه مبایعه نامه ها و قولنامه ها تا زمانی که به ثبت نرسیده اند، در واقع تعهد به بیع محسوب میشوند و نه بیع.
• پس در مورد فوق با فروش ملک و ثبت آن، مالک از انجام مفاد مبایعه نامه غیر رسمی ( مبایعه نامه ای که پدر مالک مدعی آن میباشند) معذور گردیده و صرفا مسئول جبران خسارت طرف معامله است.

راههای تماس و ارتباط با وکیل متخصص کیفری-88019243

سوالات متداول درباره وکیل برای دعوای خلع ید و بیرون کردن از ملک