وقتی مستأجر برای اجاره یک ملک مبلغی را به عنوان پول پیش یا قرضالحسنه پرداخت میکند، معمولاً تصور میشود تکلیف این مبلغ کاملاً روشن است؛ اما درست زمانی که قرارداد به پایان میرسد، ممکن است یک اختلاف جدی شکل بگیرد: چه کسی مسئول بازگرداندن پول پیش به مستأجر است؟
گاهی مالک میگوید مبلغ را به واسطه، مشاور املاک یا شخص دیگری پرداخت کرده و دیگر مسئولیتی ندارد؛ از طرف دیگر، مستأجر انتظار دارد در زمان تخلیه، تمام مبلغی را که بابت ودیعه یا قرضالحسنه پرداخت کرده، از مالک دریافت کند. در این میان، مفاد قرارداد اجاره و نحوه پرداخت وجه میتواند نقش تعیینکنندهای در مشخص شدن مسئولیت طرفین داشته باشد.
اگر شما هم در پایان یک قرارداد اجاره با مشکل پس گرفتن پول پیش یا قرضالحسنه مواجه شدهاید، بهتر است پیش از هر اقدام حقوقی بدانید مسئولیت بازپرداخت این مبلغ بر عهده چه شخصی است. در این مقاله بررسی میکنیم در قرارداد اجاره، چه کسی مسئول پرداخت پول پیش یا قرضالحسنه است، تعهد موجر و مستأجر چگونه تعیین میشود و در صورت امتناع از پرداخت، چه راهکار قانونی برای مطالبه وجه وجود دارد.
اثبات تحویل آپارتمان توسط مستاجر با تامین دلیل
مسئول پرداخت ودیعه اجاره اگر ملک در رهن بانک باشد
- با انعقاد عقد اجاره میان موجر و مستاجر، ملبغی تحت عنوان رهن، قرض الحسنه، پول پیش یا ودیعه به موجر پرداخت می گردد که به منزله ی تضمین اجاره بوده و پس از پایان مدت اجاره به درخواست مستاجر باید پرداخت گردد.
- در صورتی که مدت اجاره منقضی گردید و مستاجر ملک را تخلیه نمود اما موجر ودیعه را بازنگرداند، مستاجر می تواند اقدامات گوناگونی انجام دهد از جمله اینکه به تصرف خود در آن ملک ادامه دهد تا آنکه موجر ودیعه را پرداخت کند.
- راهکار دیگر مراجعه ی مستاجر به شورای حل اختلاف محل اقمت موجر (در صورتی که مبلغ ودیعه کمتر از بیست میلیون تومان باشد) یا دادگاه محل اقامت موجر (اگر مبلغ ودیعه بیش از بیست میلیون تومان باشد) و تقدیم دادخواست مطالبه وجه و الزام موجر به استرداد ودیعه می باشد.
- پس از صدور و قطعیت رای الزام موجر به پرداخت و استرداد ودیعه، با تقاضای مستاجر اجراییه صادر گردیده و پرونده به اجرای احکام ارسال می گردد.
- در این مرحله مستاجر می تواند با معرفی نمودن اموال موجر تا میزان خواسته خود و توقیف اموال او، طلب خود را وصول نماید.
- بنابراین مسئول پرداخت مبلغ قرض الحسنه و پول پیش در اجاره موجر می باشد.
- همچنین در صورتی که موجر در بازگرداندن ودیعه تاخیر نماید و از جهت این تاخیر خسارتی به مستاجر وارد آید، این خسارت از زمان مطالبه تا زمان پرداخت طبق شاخص بانک مرکزی محسابه شده و قابل جبران است.
- خسارت تاخیر می تواند ضمن دادخواست الزام موجر به پرداخت و استرداد ودیعه مطالبه گردد.
دادخواست مطالبه وجه پول پیش و ودیعه از موجر
پاسخ به پرسش مخاطب در خصوص مسئول پرداخت پول پیش در قرارداد اجاره
سوال: منزلی رهن کردم قبلا جهت وام در رهن بانک بوده مالک اقساط را پرداخت نکرده بعد از اتمام قرارداد رهن به بنده چک دادن که پاس نشد اکنون مالک در زندان است و منزل بنام بانک شده است. آیا می توان مبلغ رهن خود را از بانک گرفت؟ روند تخلیه ملک به چه صورت است؟
پاسخ وکیل: در رابطه با پرسشی که طرح نمودید و پرداخت ودیعه اجاره ملکی که در رهن بانک است باید گفت که بانک طلبکار مقدم و با وثیقه بوده و تا زمانی که طلب خود را از طریق فروش ملک وصول نکرده باشد نوبت به مستاجر نمی رسد.
♦ به همین خاطر برای این دعاوی ملکی دو راه وجود دارد اگر بانک تمام ملک را طلبکار نباشد و طلبش بابت بخشی از ملک باشد شما هم می توانید مازاد ملک را بابت طلب خود توقیف کنید. بدین صورت که همراه با دادخواست اصلی درخواست صدور قرار تامین خواسته می نمایید. با این کار دادگاه اموال موجر که شامل همین ملک نیز می شود را به اندازه ی خواسته ی شما توقیف می کند.
♦ حالت دوم در صورتی است که بانک تمام ملک را طلبکار باشد، در این مورد شما بر علیه مالک داخل زندان دادخواست مطالبه وجه بابت پول رهنی که داده اید به دادگاه دادخواست مطالبه و استرداد وجه ارائه دهید.
♦ در هر دو صورت طرف شما موجر بوده و نمی توان مبلغ رهن را از بانک مطالبه نمود.
♦ همچنین روند تخلیه ملک توسط بانک بدین صورت است که بانک ملک را به نفع خود مصادره نموده و جهت وصول طلب خود آن را برای فروش در مزایده قرار می دهد.
شکایت از صاحبخانه به علت پرداخت نکردن پول پیش و رهن
مستندات قانونی – مسئول پرداخت ودیعه در قرارداد اجاره
ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر 1376
در صورتی کهموجر مبلغی بعنوان ودیعه یا تضمین یا قرضالحسنه ویا سند تعهدآور و مشابه آن از مستاجر دریافت کرده باشد تخلیه وتحویل مورد اجاره به موجر موکول به استرداد سند یا وجه مذکور به مستاجر و یا سپردن آن به دایره اجراست. چنانچه موجر مدعی ورود خسارت بهعین مستاجره از ناحیه مستاجر و یا عدم پرداخت مالالاجاره یا بدهی بابت قبوض تلفن، آب، برق و گاز مصرفی بوده و متقاضی جبران خسارات واردهو یا پرداخت بدهیهای فوق از محل وجوه یاد شده باشد موظف است همزمان با تودیع وجه یا سند، گواهی دفتر شعبه دادگاه صالح را مبنی بر تسلیمدادخواست
مطالبه ضرر و زیان به میزان مورد ادعا به دایره اجرا تحویل نماید. در این صورت دایره اجرا از تسلیم وجه یا سند به مستاجر به همان میزانخودداری و پس از صدور رای دادگاه و کسر مطالبات موجر اقدام به رد آن به مستاجر خواهد کرد.
ماده ۴۶۶ قانون مدنی
اجاره عقدی است که به موجب آن، مستأجر ، مالک منافع عین مستأجره میشود، اجاره دهنده را موجر و اجارهکننده را مستأجر و مورد اجاره را عین مستأجره گویند.
ماده ۶۰۷ قانون مدنی
ودیعه عقدی است که به موجب آن یک نفر مال خود را به دیگری میسپارد برای آنکه آن را مجاناً نگه دارد. ودیعهگذار مودع و ودیعهگیر را مستودع یا امین میگویند.
وکیل تخلیه ملک در تهران ؛ مشاوره با وکیل برای تخلیه ملک
جهت ارتباط با وکیل پایه یک دادگستری کلیک کنید – 88019243
